Индексы рынка недвижимости на неделю от 29.06.2009
29 июня 2009
Цены на квартиры в Москве пока продолжают постепенно сползать вниз, и летний сезон спада деловой активности не способствует их полной стабилизации.
Квартиры в Москве продолжают дешеветь. На это не влияет даже курс доллара
За прошедшую неделю индекс стоимости жилья аналитического центра IRN опустился еще на 0,7% до отметки 4.091 пункт. Аналогичная величина коррекции имеет место и для рублевых цен на московскую недвижимость.
Примечательно, что как только курс доллара перестал систематически снижаться, казалось бы наметившаяся стабилизация цен на недвижимость вновь сменилась пусть и незначительным сползанием ценников вниз.
По данным маркетингового исследования "Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ", в 1 квартале 2009 года основной объем предложения был отмечен в следующих населенных пунктах, расположенных вдоль Новорязанского и Егорьевского шоссе: г. Котельники (1 км от МКАД), г. Люберцы (2 км от МКАД), пос. Красково (10 км от МКАД), пос. Лыткарино (12 км от МКАД), пос. Октябрьский (12 км от МКАД), пос. Малаховка (14 км от МКАД), дер. Островцы (16 км от МКАД), г. Жуковский (23 км от МКАД), г. Раменское (28 км от МКАД), пос. Дубовая роща (29 км от МКАД), г. Бронницы (41 км от МКАД), г. Воскресенск (76 км от МКАД), г. Коломна (91 км от МКАД).
Активный рост объемов строительства в перечисленных выше городах и поселках в последние годы привел к тому, что Юго-Восток Подмосковья по праву считается одним из лидеров по количеству выставленного на продажу жилья. В 1 квартале 2009 года общее число объектов в данном сегменте составило 115 домов, т.е. примерно 12% от объема предложения в Московском регионе и около 17% рынка подмосковных новостроек.
Максимальное число объектов приходится на г. Люберцы - 37 новостроек, в основном, за счет района массовой застройки типового жилья в мкр. "Красная горка". При этом средняя площадь квартир в Люберцах (70 кв.м.) такая же, как в Котельниках и Раменском, где преобладают монолитно-кирпичные новостройки.
Максимальные размеры предлагаемого жилья характерны для г. Жуковский - примерно 82 кв.м., а самые небольшие квартиры отмечены в пос. Лыткарино Люберецкого района (12 км от МКАД) - около 61 кв.м. Следует отметить, что на Юго-Востоке Подмосковья самые маленькие площади квартир (в пределах 61-68 кв.м.) характерны для небольших населенных пунктов (за исключением пос. Дубовая роща Раменского района).
Индекс IRN1
29.06.2009
Относительное изменение к 22.6.2009
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)
4091 $/м2
-0.7%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)
-1.2 %/мес
-64.38%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
