Офисы в Москве продолжают строить, а снимать их некому
30 июня 2009
Про ситуацию на офисном рынке столицы сказано уже немало. Специалисты портала "PRO Недвижимость" совместно с аналитиками компании "ФинессКо" систематизировали данные. На сегодняшний день ситуация характеризуется существенным снижением уровня арендных ставок и ростом пустующих офисных помещений.
Арендная ставка на офисы класса А уже опустилась до $400 за метр в год
Декларируемый уровень арендных ставок в сегменте офисных помещений класса "А" находится в диапазоне $400 - $1200 за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).
Для сегмента офисных помещений класса "В" арендная ставка варьируется от $250 до $600 за кв. м (без учета НДС и операционных расходов) в год.
Как пояснил нашему порталу руководитель отдела коммерческой недвижимости компании "ФинессКо" Донской Дмитрий, среди основных факторов снижения ценовых показателей можно выделить ослабление курса рубля по отношению к доллару (по итогам 2008 года на 19,7%) и общую экономическую ситуацию, ставшую причиной значительного высвобождения площадей, перехода потенциальных арендаторов в выжидательную позицию, пересмотра компаниями приемлемых арендных платежей в условиях снижения корпоративных издержек.
Рынок офисной недвижимости в полной мере ощутил воздействие мирового финансового кризиса. Резкое увеличение доли вакантных площадей, снижение ценовых показателей, замораживание перспективных проектов девелоперами и превращение "рынка арендодателя" в "рынок арендатора" - вот основные последствия кризисного влияния.
Тем не менее, общий объем качественных офисных площадей введенных в эксплуатацию в 2008 году, превысил аналогичный показатель 2007 года на 21,8%, достигнув уровня 1,95 млн.кв.м. Из них 30% относятся к классу "А" и 70% - к классу "В".
Порядка 8-10% заявленных к завершению в 2009 году объектов были перенесены на более поздний срок. Среди них можно отметить БЦ Nordstar Tower, БП Western Gate, БЦ Leningradsky Towers и др.
Общий объем предложения качественных офисных помещений по итогам 2008 года превысил отметку 8,8 млн. кв. м. Общий объем анонсированных проектов на 2009 год превышает 2 млн. кв. м, но, учитывая тенденцию замораживания проектов, можно прогнозировать выход в 2009 году не более 1,2 млн. кв. м качественных офисных площадей.
Наиболее крупные объекты, запланированные к вводу в 2009 году
N
Название
Класс
Общая площадь, кв. м
1
"Миракс Плаза", Кульнева улица
А
368 000
2
Nordstar Tower, Хорошевское шоссе 2-20 В
А
147 000
3
МФК "Домников", Ак. Сахарова проспект, 30
А
132 000
4
Leningradsky Towers, Ленинградский проспект, 39
А
110 070
5
"Евразия Тауэр", Краснопресненская набережная, участок 12
А
110 000
6
"Империя Тауэр", Краснопресненская набережная, участок 4
Достраивать незаконченные объекты становится все сложнее. Банки и другие кредитные учреждения фактически не только не выдают застройщикам новых кредитов, но и намерены активизировать усилия по возврату уже накопленных компаниями долгов.
Интересно, что девелоперов не спасает даже факт достройки офисных зданий, ведь сдать новые площади в аренду весьма затруднительно. В настоящее время, по данным компании "МИЭЛЬ", в классе А вакантно 18% площадей, в классе В - 16%. Наиболее тяжелая ситуация складывается в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию в 2008 году и в I квартале текущего года; в них свободно 56 % в классе А и 48% - в классе В. Ввод в строй новых бизнес-центров еще более усугубит ситуацию.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
