Предложение на рынке аренды квартир в Москве в 3 раза больше спроса
7 июля 2009
По данным за второй квартал 2009 года на московском рынке аренды жилья количество желающих сдать квартиры в три раза превышает число желающих их снять. Цены при этом значительно не снижаются. Многие наблюдатели ждут очередного обвала, но не летом, а ближе к осени. Другие считают, что цены на аренду к осени снова вырастут.
Дорооже 20 тысяч рублей квартиры эконом-класса сейчас снимать никто не хочет
Финансовый кризис значительно снизил спрос на рынке аренды, что вызвало падение арендных ставок за последние полгода. Снижение ставок стабилизировало рынок, и в течение второго квартала спрос значительно не менялся, предложение снизилось, а стоимость аренды вероятней всего зафиксировалась до августа. Такие выводы делает в своем исследовании компания "Пересвет-Недвижимость".
На рынке аренды по-прежнему наиболее востребованы однокомнатные квартиры эконом класса за 20 000 рублей и двухкомнатные за 25 000. Трехкомнатные квартиры не пользуются большим спросом.
В бизнес-классе предложение примерно на 40% превышает спрос. В данном сегменте также пользуются спросом однокомнатные и двухкомнатные квартиры, за 35 000 и 40 000 рублей в месяц соответственно. Комфортные трехкомнатные квартиры с хорошим ремонтом, мебелью и техникой сейчас не столь популярны. Ранее подобные апартаменты снимали для топ-менеджмента. Сейчас многие компании сокращают свои расходы и вместо квартир с большой площадью по цене 50 000 рублей в месяц предпочитают снимать двухкомнатные квартиры за 40 000 рублей.
Динамика обращений по вопросам аренды недвижимости 2006-2009 годах
"Ситуация на рынке аренды во втором квартале стала более стабильной и предсказуемой", - пояснила нам начальник отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость"Галина Фабрицкая, - "Значительный подъем объема предложения, который наблюдался в последние месяцы 2008 года, стал постепенно снижаться. Кризисные квартиры уже вышли на рынок. Наймодатели понимают, что по прежним завышенным ставкам жилье уже не будет пользоваться спросом. В итоге ставки снизились и зафиксировались".
По данным Галины Фаррицкой, подъем спроса ожидается в августе-сентябре текущего года. Даже сейчас, в сезон низкой деловой активности, объем спроса не слишком снизился. Поэтому вполне обоснованно ожидать небольшого сезонного повышения арендных ставок примерно на 10%.
В других агентствах, представители которых пожелали остаться неизвестными, считают, что при таком дисбалансе спроса и предложения, а тажке в связи с прогнозируемой второй волной кризиса, арендные ставки на жилье могут быть пересмотрены в сторону уменьшения. Сокрее всего рынок потеряет тех москвичей, кто готов был жертвовать деньгами, чтобы жить либо в более комфортных условиях, либо отдельно от родителей. Темерь же, в связи с массовыми сокращениями, этой части арендаторов снимать апартаменты будет просто не под силу.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
