Недвижимость стала падать в цене медленне, чем раньше - уже достижение
8 июля 2009
Оптимизм риэлторов сейчас зиждется не на том, что цены на недвижимость вдруг станут расти, а на том, что хотя бы их падение замедлилось. Этот неоспоримый факт используется практически всеми заинтересованными участниками отрасли для демонстрации того, что рынок недвижимости чуть ли не готов взорваться. Разобраться в ситуации решили специалисты портала "PRO Недвижимость", у которых оказалась последний аналитический отчет "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ".
Количество выставленных на продажу объектов возросло на месяц на 5,3%. Владельцы не могут продать свои объекты уже 3-4 месяца
Так, согласно данным "МИЭЛЬ", долларовая цена предложения осталась неизменной, а коррекция рублевых цен составила -1,9%. В результате в июне цена квадратного метра на рынке жилой недвижимости Москвы достигла 163,5 тыс. руб./кв. м или 5177 $/кв. м.
Количество выставленных на продажу объектов возросло на 5,3% до 45,7 тыс. квартир. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади увеличились на 3,2% и 5,2% соответственно.
Следует отметить, что увеличение количество экспонируемых объектов в будущем неизменно приведет к новому витку падения цены. Ведь тем, кто уже не готов ждать повышения, придется соглашаться с условиями потенциальных покупателей, которых сейчас не так много, и покупать они готовы лишь с существенным дисконтом.
Доля жилья, впервые выставленного на продажу в прошедшем месяце, продолжила сокращаться и не превысила 18% от общего объема.
С приходом лета коррекция цены предложения продолжилась во всех без исключения сегментах, округах и классах. С начала года немногим более остальных снизились цены на однокомнатные квартиры и жилье экономкласса. Минимальные же изменения коснулись жилья в Центральном административном округе, а также квартир в монолитных домах.
"В июне при возросшем объеме предложения доля новых объектов продолжала сокращаться, в то время как срок экспозиции квартир увеличился. Темпы снижения цен замедлились, явных лидеров или аутсайдеров в разрезе по типам жилья, территориальному признаку или классности объектов не выявлено, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ". - По нашим оценкам, ситуация выравнивается".
"Увеличение предложения, действительно, происходит не только за счет поступления в продажу новых объектов, но и в связи с тем, что на рынке остаются объекты, не проданные два-три месяца назад. При этом спрос восстанавливается, и сейчас он распределен достаточно равномерно по всем сегментам. Причем, квартира продается тем быстрее, чем ближе ее цена к нижней границе ценового диапазона данного сегмента", - добавляет Алексей Шленов, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж".
Из всех этих заявлений можно сделать лишь один вывод. Кто хочет продать жилье в нынешних условиях, имеет смысл ориентировать не на среднюю цену на рынке, а на нижнюю границу. Лишь в этом случае жилье можно будет продать достаточно быстро, а не растягивать этот процесс на полгода.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
