Первичный рынок жилья в Москве продолжает сжиматься вместе с падением цен
10 июля 2009
Объем предложения на первичном рынке Москвы продолжает снижаться. Так в минувшем июне он упал за месяц на 2,6%. Таким образом, рынок лишился 299 объектов. В основном, речь идет о полностью готовых квартирах. Об этом говориться в отчете, который был предоставлен редакции портала "PRO Недвижимость" Аналитическим консалтинговым центром МИЭЛЬ".
Сейчас даже снижение объема предложения не способно сдержать падение цен
"Сокращение объема предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы происходит за счет "вымывания" готовых объектов, ведь в связи со сложившейся ситуацией именно они пользуются повышенным спросом у покупателей. Новые же проекты, способные удовлетворить растущий спрос, находятся в стадии выхода на рынок", - добавляет Юлия Гераськина, директор по продажам компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Стоит отметить, что снижение предложения на 2,6% не может переломить ситуацию с падением цен на жилье. Скорее всего, рынок должен будет сжаться еще больше, чтобы создался дефицит квадратных метров. Только в этом случае можно будет говорить о росте цен.
В июне 2009 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в Москве (с учетом элитных объектов) снизилась на -2,4% и составила 193,7 тысячи рублей за квадратный метр. При этом долларовая цена увеличилась на +0,5% до уровня $6238 за квадратный метр.
В целом с начала года квартиры в новостройках города в среднем выросли в цене на +1,9%. Максимальный рост цен в июне был отмечен в новостройках СЗАО (+0,2%). Самое значительное снижение цены отмечено в САО (-5,8%).
Новостройки по минимальным ценам (в среднем по 121,9 тыс. руб./кв. м) предлагаются в ЮВАО. Самые дорогие квартиры традиционно продаются в ЦАО - 446,8 тыс. руб./кв. м.
По итогам месяца снижение цен отмечено во всех сегментах жилой недвижимости. Так уровень цен в новостройках эконом-класса достиг 108,3 тыс. руб./кв. м, квартиры в среднем классе предлагались по цене 119,2 тыс. руб./кв. м, цены на жилье бизнес-класса снизились на -5,7% до 178,6 тыс. руб./кв. м.
"По итогам первого месяца лета на первичном рынке жилья столицы отмечено снижение цен по всем классам жилья, в большей степени это коснулось квартир в домах бизнес-класса, расположенных в престижных районах города. По нашей оценке до конца лета на фоне постоянных показателей объемов предложения цены значительно не изменятся, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
