Скидки на рынке загородной недвижимости зашкаливают за 30%
21 июля 2009
В июне 2009 года спрос на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья продолжил свое снижение. Одновременно увеличилось количество предложений. Все это привело к новому витку снижения средних цен. Об этом говориться в отчет компании "Инком", попавшем в распоряжение портала "PRO Недвижимость".
В июне кризис в полной мере ощутили все девелоперы загородной недвижимости
Учитывая возможный негативный прогноз развития событий в экономике в ближайшей перспективе (конец лета-осень), скорее всего, можно ожидать нового снижения объема сделок на фоне продолжающегося медленного уменьшения средних цен. В таком случае, в массовом сегменте загородной недвижимости самыми востребованными объектами, по-прежнему, будут оставаться наиболее дешевые предложения - участки без подряда и недорогие объекты эконом-класса, а также объекты, цены на которые ненамного превышают психологическую отметку в 10-11 млн. руб.
Поселки с концепцией "без подряда" по-прежнему остаются интересны покупателям, спрос на них за прошедший месяц вырос на 10% до 39% в общей доле потенциального спроса. Интерес покупателей обусловлен, прежде всего, постоянным увеличением доли данного формата в структуре предложения (в июне доля участков без подряда выросла еще на 3,0% и составила уже более четверти от общего количества предложений). Тем не менее, в структуре спроса по-прежнему лидируют коттеджи, на которые пришлось до 73% продаж.
За июнь месяц в самой компании "Инком" было продано 305 объектов, что меньше показателя предыдущего периода на 14,1%. Количество выставленных на продажу объектов составило 23 тысячи 683, что на 6,6% больше, чем в предыдущем месяце. Средняя цена объекта при этом снизилась на 6,1%, составив 828 тысячи долларов.
"Ценовая ситуация на рынке загородной недвижимости охарактеризовалась дальнейшим снижением средней стоимости объектов вне зависимости от их формата, - отмечает руководитель аналитического центра Корпорации "ИНКОМ" Дмитрий Таганов. - По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена предложения сократилась в целом по рынку на 8,8% до уровня 25,7 млн. руб., при том, что цены на большинство продаваемых объектов не превышают 11-12 млн. руб. за домовладение".
Следует отметить, что основной способ снижения цены на загородные объекты - это предоставление скидок, которые, в зависимости от поселка, могут достигать трети от цены, указанной в официальном прайс-листе. Между тем, в июне отмечалось снижение цен и самих официальных прайс-листов. Среднее снижение цен в поселках класса Premium достигло 11,3% (до уровня 30,4 млн. руб.), класса De Luxe 8,1% (до уровня 72,1 млн. руб.).
По темпам снижения цен в июне лидировали Симферопольское и Ленинградское шоссе, где среднее снижение цен составило 29,6% и 19,3% соответственно. По итогам месяца средняя цена предложения на Симферопольском шоссе опустилась ниже отметки в 10 млн. руб. и составила 7,1 млн. руб., что вкупе с большим объемом участков без подряда и дало значительный рост продаж - уровень потенциального спроса на объекты Симферопольского шоссе вырос за месяц на 48%. В результате, по итогам июня данное направление вышло на второе место по уровню продаж (16% в доле проданных объектов), уступив только Новорижскому шоссе, на которое стабильно приходится до 1/3 продаж
Также, стоит отметить тот факт, что новые поселки выходят на рынок с уже сниженными (а не "докризисными") ценами, что во многом определяет динамику показателя средней цены, а также стимулирует продавцов к снижению цен в прайс-листах.
Уровень потенциального спроса за месяц, по данным компании "Инком", сократился на 0,4%. При этом количество реальных продаж снизилось более заметно (на 14,1%), до уровня в 305 объектов.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
