В 2009 году, несмотря на кризис, будет введено больше жилья, чем в 2008 году
27 июля 2009
В первом полугодии 2009 года стоимость недвижимости на рынке недвижимости Москвы снизилась в среднем на 30-50 процентов в зависимости от ликвидности объекта. Если говорить о состоявшихся сделках, то покупатели почти во всех случаях получали в итоге скидку 50% от докризисной цены. Об этом говорится в отчете, который был предоставлен порталу "PRO Недвижимость" компанией MAYFAIR properties.
Загородная недвижимость находится сейчас в намного худшем положении, чем городская
Нынешняя ситуация характеризуется серьезным спадом спроса на рынке загородной недвижимости Подмосковья. При этом городское жилье страдает от нехватки покупателей значительно меньше.
Вспомним, что до кризиса недвижимость активно покупали инвесторы. Сейчас ситуация прямо противоположная - инвестиционные квартиры вышли на свободный рынок, при этом покупать их некому, так как инвесторов недвижимость сейчас интересует меньше всего.
Объемы ввода жилья в 1 квартале 2009 года по всей России составили более 10 млн. кв. м (114,4 тыс. квартир), что превышает аналогичный показатель 2008 года на 2,4%. Несмотря на развивающийся финансовый кризис, темпы прироста в начале года все же показали положительный результат, но по сравнению с предыдущими периодами существенно снизились. Так, для сравнения, в 1 квартале 2008 года прирост составил 8%, а в 1 квартале 2007 года - 51%.
Что касается планов по объему строительства в 2009 году, то они находятся на уровне 50 млн. кв.м (почти на 10 млн. кв. м, или на 15,4%, ниже, чем в 2008 году). Вероятность выполнений данного плана в настоящий момент представляется достаточно высокой. В основном план будет выполнен за счет объектов на конечной стадии строительства. Остальные же проекты будут заморожены, что приведет к резкому снижению объемов строительства в 2010 году.
Если говорить о Москве, то она по итогам 1 квартала 2009 года по объемам ввода жилья оказалась на втором месте. В столице за это время было введено около 710 тыс. кв. м жилья (увеличение на 100% по сравнению с прошлым годом 2008 году). В основном план был выполнен за счет социального строительства.
Планы по вводу жилья в Москве в 2009 года находятся на уровне 4,5 млн. кв. м. Скорее всего его выполнение будет в основном обеспечиваться социальным строительством: по данным московского правительства, в 2009 году планируется возвести 2,5 млн. кв. метров социального жилья. Что касается коммерческого строительства, то оно зависит от дальнейшего развития событий на рынке. При отсутствии спроса и соответственно продаж, которые могли бы выправить финансовое положение застройщиков, план вряд будет выполнен. Единственным гарантом в данном случаем может служить государство, которое сможет обеспечить поддержку застройщиков, например, путем госзаказа, стимулирования ипотечного кредитования, различных льгот строителям при оформлении застройке участка и получении документов.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
