Ставки по аренде офисных площадей падают, но уже не так сильно
6 августа 2009
Второй квартал этого года ознаменовался дальнейшим падением спроса на аренду офисных площадей. Количество заявок на аренду офисных помещений снизилось на -18% по сравнению с предыдущим кварталом. Об этом говорится в отчете, предоставленном нашему изданию "Аналитическим консалтинговым центром МИЭЛЬ".
Владислав Луцков: "Оживление спроса может стимулировать замедление падения ставок аренды и цен продаж"
Как отметили нам в АКЦ "Миэль", снижение уровня арендных ставок, начавшееся в конце 2008 года, в первом полугодии 2009 года немного замедлилось.
Наибольшее падение ставок зафиксировано в сегменте автономных офисов -18%, где цена опустилась до 397 $/кв. м/год. В бизнес-центрах класса А арендные ставки понизились до 782 $/кв. м/год (- 4%). В бизнес-центрах класса В цена достигла 434 $/кв. м/год (- 6%). Арендные ставки в административных зданиях класса С снизились на -11% и составили 399 $/кв. м/год.
Как и раньше, среди заявок на аренду офисных помещений преобладают заявки на аренду небольших площадей - до 100 кв. м. С целью покупки, напротив, наибольшим спросом пользуются помещения площадью от 100 до 250 кв. м. Спрос на помещения от 500 кв. м во II квартале 2009 года незначительно снизился, как по аренде, так и по покупке.
По-прежнему рынок офисной недвижимости определяется пожеланиями и требованиями клиента, поэтому переговоры ведутся индивидуально, а условия договора могут варьироваться для разных клиентов. Первоначальная заявленная цена носит скорее номинальный характер, поскольку она может быть значительно снижена в процессе переговоров. В отдельных случаях дисконт может достигать -30~50%.
"В целом ситуация на рынке начинает стабилизироваться, оживление спроса может стимулировать замедление падения ставок аренды и цен продаж, - отмечает Владислав Луцков, Генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
