Скидки на загородные объекты проходят свой максимум
24 ноября 2009
Средний размер скидок на рынке загородной недвижимости Подмосковья составляет 20-25%. Об этом говорят данные исследования, которые приводят аналитики компании Sawatzky.
Интересные предолжения в поселках дешево купить не получится
В исследовании уточняется, что еще год назад размер скидок не превышал 7-10%. Это означает, что размер скидок, предоставляемых загородными девелоперами на свои объекты увеличился с октября 2008 года по октябрь 2009 года более чем в 2,5 раза.
Активное снижение цен было отмечено на дома в строящихся поселках, где мало готовых предложений, а процесс строительства по поселку в целом далек от завершения. В готовых качественных проектах цены сохранили свой уровень.
Год назад сидки могли достигать уровня 30% при 100% оплате. Значительную роль в получении дисконта сейчас играют дальнейшие переговоры - если клиент действительно заинтересован в приобретении дома, то размер скидки мог вырасти еще на 3-5%.
При этом, девелоперы предлагали в основном гибкие варианты рассрочек: первоначальный взнос предлагался от 30 до 50% с последующей рассрочкой платежа от 3 месяцев до 3 лет (в зависимости от того, когда проект будет сдан Госкомиссии). В настоящее время размер скидок, которые девелоперы готовы оговаривать сразу, составляет 10 - 20%. Данная скидка не является официальной и рассматривается в каждом отдельно взятом случае. Дисконт предлагается при первичных переговорах, при условии 100% оплаты. Соответственно, при последующих переговорах размер скидки может возрасти еще до 10%, в результате чего скидки пошаются до 20-25%.
Стоит отметить, что система беспроцентных рассрочек так же практикуется застройщиками. Условия рассрочек остаются примерно такими же, как и год назад - от 30 до 50% с последующей рассрочкой платежа от 3 месяцев до 3 лет.
"Можно сделать вывод, что сейчас самое время приобретать загородные дома на выгодных условиях. К концу года мы ожидаем рост количества реальных сделок, который будет свидетельствовать о постепенном восстановлении спроса. Но здесь хотелось бы отметить, что активное снижение цен больше свойственно для домов в строящихся поселках, где мало готовых предложений, а процесс строительства по поселку в целом далек от завершения. В готовых качественных проектах цены сохранили свой уровень", - резюмирует Марк Гройсман, исполнительный директор ГК Sawatzky.
Подтверждают эту информацию и в других строительных компаниях. К примеру, компания "Стройарсенал", известная своими поселками "Ривер Клаб" и "Заречный", официально сообщила о снижении скидки с 25% до 20%. При этом речь о такой скидке может идти только при оплате 100%. Такой шаг директор по продажам компании Александ Осташкевич пояснил тем, что в настоящее время в поселке "Ривер Клаб" остались только высоколиквидные предложения, а эконом-варианты уже распроданы. В такой ситуации давать большие скидки компании просто не выгодно.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
