Индексы рынка недвижимости на неделю от 11.01.2010 г
11 января 2010
Очевидно, что в период новогодних праздников свежие данные о рынке недвижимости отсутствуют. Однако согласно философии и методологии аналитического центра IRN, чтобы избежать скачкообразного изменения показателей после праздников, все индексы в этот период вычисляются в согласии со своими трендами, установившимися до Нового года.
Большинство экспертов приходят к выводу, что резких скачков цен на жилье в Москве в этом году ожидать не стоит
Как будет меняться ситуация на столичном рынке недвижимости в наступившем году покажут ближайшие недели.
В отношении динамики и перспектив рынка недвижимости в 2010 году есть разные точки зрения.
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" в своих прогнозах на 2010 год во многом исходит из озвученной ранее логики в статье "Почему недвижимость упала в цене на треть, а не в 3 раза". Ее суть сводится к тому, что все причины, вызвавшие многократное подорожание недвижимости в прежние годы можно обобщить в 2 основные группы. Первая - Переизбыток свободных денег в стране, а вторая - Ограниченность или даже дефицит предложения. С приходом финансового кризиса исчезла первая группа факторов, и квадратный метр откатился назад примерно на треть. Чтобы падение цен продолжилось до еще более низких уровней необходимо исчезновение и второго фактора - дефицита предложения. А чтобы цены вернулись на докризисный уровень, должен вновь возникнуть переизбыток ликвидности, то есть вернуться первый фактор.
Кстати, в отношении него все вполне понятно. Ожидать в 2010 году возвращения былого инвестиционного ажиотажа, легких и доступных кредитов, а также нового расцвета ипотеки, сверхприбылей, высоких бонусов и прочих факторов, подогревающих платежеспособный спрос, вряд ли приходится. А следовательно, рассчитывать на скорый отскок цен на недвижимость к докризисному уровню по мнению IRN представляется слишком уж оптимистичным.
В частности, осень 2009 года, несмотря на улучшение макроэкономического климата, подросшие цены на нефть и фондовые индексы, а также укрепившийся рубль, не показала даже роста ставок аренды на квартиры в Москве. Это обстоятельство означает отсутствие потенциала платежеспособности у населения, и было отмечено в статье "Аренда жилья запрещает квартирам дорожать". Ведь если бы наметилась тенденция к реальному росту цен на недвижимость, то более ликвидный и мобильный рынок аренды жилья среагировал бы на это первым. А если даже аренда квартир в Москве оказалась неспособной выйти в рост, то и ожидать в ближайшем году заметного подорожания квартир как в Москве, так и в других регионах страны, скорее всего, не приходится.
Индекс IRN1
11.01.2010
Относительное изменение к 4.1.2010
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)
4044 $/м2
0%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)
0.34 %/мес
0%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
