Индексы рынка недвижимости на неделю от 18.01.2010
18 января 2010
Окончание длинных новогодних праздников ознаменовалось новой нестабильностью на валютном рынке. Так курс доллара провалился по отношению к российской валюте почти на рубль, что не замедлило спровоцировать новый скачок долларовых цен на недвижимость в Москве.
В долларах жилье в Москве заметно подорожало
В итоге индекс стоимости жилья аналитического центра IRN прибавил за неделю полпроцента, поднявшись до отметки 4.065 пунктов. При этом рублевые цены на квартиры в Москве показывают обратную динамику, что опять не позволяет говорить о наличии какой-то единой тенденции на рынке недвижимости.
Впрочем, появление новых тенденций на этом инертном рынке вряд ли следовало ожидать уже в первую рабочую неделю наступившего года. Скорее они могут появиться ближе к концу зимы - началу весны, как отмечается в прогнозе рынка недвижимости Москвы и России на 2010 год.
Рынок жилья в Москве, пожалуй, имеет наибольшую поддержку снизу, нежели все остальные сегменты рынка недвижимости или жилье в других регионах России. С одной стороны, на Москву, по-прежнему, направлен спрос со всей страны, а с другой - столица является перегруженной уже сейчас и объемы нового строительства здесь в любом случае будут ограниченными по объективным причинам. Поэтому и цены на квартиры в Москве в 2010 году заметно ниже уже, скорее всего, не пойдут, хотя и может иметь место продолжение "утряски" столичного рынка жилья.
Дело в том, что в отличие от жилья эконом-класса в Москве, которое последние годы почти не строилось, в сегменте новостроек бизнес-класса и элитных домов, напротив, представлен сейчас немалый ассортимент. Более того, немало таких домов было искусственно вытянуто застройщиками в элитный сегмент или в бизнес-класс, хотя они до него нередко не дотягивают по своим характеристикам. Теперь же несоответствие цены и качества многих "элитных" объектов и домов "бизнес-класса" стало очевидно, хотя должная коррекция в этом сегменте еще полностью не прошла.
Более того, даже полноценное элитное жилье и бизнес-класс в Москве до кризиса оказывались нередко дороже своих аналогов в Европе и США. Когда в стране был переизбыток свободных денег, такое положение дел было оправдано. Однако теперь оказывается непросто даже продать квартиру хорошего качества, вполне соответствующую своему классу, из-за довольно высокой цены. При этом из-за традиционно больших сроков экспозиции дорогих объектов немало продавцов в этом сегменте еще не пришло к решению заметно снизить цены. Поэтому постепенное сползание вниз дорогого жилья в Москве в 2010 году, по всей видимости, продолжится и может составить еще 15%-20% по итогам года.
Индекс IRN1
18.01.2010
Относительное изменение к 11.1.2010
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)
4065 $/м2
0.52%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)
0.47 %/мес
38.24%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
