В Москве аренда квартир за прошлый год подешевела на 30-50 процентов
20 января 2010
2009 год для рынка аренды жилья оказался неординарным по структуре спроса и предложения. Впервые за долгие годы можно было наблюдать переход от рынка арендодателя к рынку арендатора в виду дисбаланса спроса и предложения из-за превышения последнего.
Спрос на квартиры, за которые нужно выкладывать каждый месяц более 20 тысяч долларов, практически отсутствовал весь прошлый год
В начале года на рынок было выставлено большое количество квартир, сдаваемых в аренду. Среди них присутствовали как качественные (соответствующие заявленному классу), так и неадекватные, с точки зрения "цена-качество", предложения.
Увеличение объема предложения было связанно, прежде всего, со снижением активности на рынке продажи квартир, что дало возможность собственникам на время кризиса "попытать счастья" рынке аренды. Другим существенным фактором, повлиявшим на рыночную ситуацию, стало массовое сокращение штата иностранных сотрудников, работавших в Москве, а также снижение количества новых сотрудников, прибывающих в столицу. Не стоит также забывать про российских специалистов, оказавшихся без работы по причине сокращения штатов и банкротства ряда компаний. Часть из них имела в собственности качественные квартиры в центре города, которые они были вынуждены выставить на рынок аренды в целях получения дополнительных средств на существование.
Все эти факторы и послужили увеличению количества вакантных квартир на рынке аренды Москвы. Такое положение дел не могло не отразиться на арендных ставках, которые в результате снизились на 30-50%. Более того, в течение переговоров часть собственников шла на уступки по требованиям арендаторов, соглашаясь на дополнительные скидки.
Начиная со второго квартала 2009 года ситуация начала меняться. "Сокращение финансовых возможностей потенциальных покупателей квартир привело к увеличению активности арендаторов, - говорит Андрей Садо, директор Департамента аренды элитных квартир Penny Lane Realty. - В прошлом году количество желающих арендовать квартиру превысило их число в аналогичный период 2008 года. Но нужно учесть, что востребованы были квартиры в основном от $1500 до $3000. На предложения в бизнес-классе спрос был умеренным, но стабильным в течение всего года, а вот на предложения от $20000 в месяц спрос практически отсутствовал".
По оценкам специалистов Penny Lane Realty, среди квартир, предложенных на рынке, доля качественных достигала не более 25%. Срок их реализации составлял в среднем 14 дней после поступления на рынок. Арендодатели во время переговоров уже не шли на уступки и цены на эти квартиры стабильно увеличивались. И уже во втором полугодии повышение цен на качественные предложения составило около 5-7%. Эксперты компании ожидают, что эта тенденция продолжится и в 2010 году с квартальным ростом не менее 5%.
На сегодняшний день все квартиры в своей основе делятся на 5 категорий:
1. Доступное жильё (ценовой сегмент - до $1000 в месяц)
2. Эконом-класс (ценовой сегмент - $1001-2500 в месяц)
3. Бизнес-класс (ценовой сегмент - $2501-5000 в месяц)
4. Элитный класс (ценовой сегмент - $5001-12000 в месяц)
5. Класс Люкс (ценовой сегмент - $12001-50000 в месяц)
В дополнение к этим пяти категориям существуют две дополнительных категории жилья, относящиеся к домам:
отдельно стоящий дом в элитном посёлке (ценовой сегмент - от $7000 в месяц)
таунхаус в элитном охраняемом и огороженном поселке (ценовой сегмент - $7000-20000 в месяц)
Каждая из этих категорий делится на 2-х, 3-х, 4-х и т.д. комнатное жильё. Исключением является сегмент эконом класса, где можно арендовать хорошую однокомнатную квартиру или студию.
Средняя стоимость аренды жилья в месяц в долларах США
Сегмент
Количество комнат
1-х
2-х
3-х
4-х
5-и и более
Эконом-класс
1000-1200
1300-1500
1700-2500
н/д
н/д
Бизнес-класс
2000-2500
2500-4000
3500-5000
5000-7000
н/д
Элитный класс
н/д
5000-6000
6000-10000
7000-15000
8000-14000
Класс Люкс (эксклюзивные объекты)
н/д
От 7000 до 15000
От 12000 до 50000
От 15000 до 50000
От 15000 до 50000
Элитный дом в посёлке
н/д
н/д
От 5000 до 10000
От 8000 до 15000
От 10000 до 25000
Таунхаус
н/д
н/д
От 8000
От 10000
От 12000
"Первый месяц 2010 года традиционно демонстрирует умеренную активность игроков рынка аренды недвижимости, - говорит Андрей Садо, директор Департамента аренды элитных квартир Penny Lane Realty. - Большее количество (до 80%) предложений и заявок на аренду поступает в ценовом сегменте от $4000 до $8000 в месяц. Более дорогой сегмент - $8000-$15000 за месяц - активизируется только в феврале. Что касается бюджета от $15000, то в январе доля потенциальных арендаторов этого сегмента, по нашим оценкам, составит около 5-7% от общего объема в виду того, что многие арендаторы жилья класса люкс предпочитают возвращаться из зимних отпусков только к началу февраля. Более долгосрочные и объективные прогнозы можно будет давать только в конце февраля, когда ситуация прояснится. В любом случае потребность в жилье остается всегда неизменной, а ввиду того, что рынок несколько успокоился, этот год принесет больше необходимой стабильности, чем эмоционального ажиотажа".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
