Спрос на аренду загородного жилья поднимится к весне более, чем на 50%
9 февраля 2010
Уже весной текущего 2010 года спрос на аренду загородной недвижимости возрастет на 50-70 процентов по сравнению с началом года. Об этом говориться в отчете, который был предоставлен редакции "PRO Недвижимость" аналитиками компании "Терра-Недвижимость".
Загородное жилье вновь станет популярно для аренды
В течение 2009 года на рынке была отмечена некоторая коррекция цен на аренду домовладений в сторону снижения. В сегменте бизнес класса снижение составило порядка 20%, в элитном сегменте - порядка 30%. Данные скидки предоставлялись в индивидуальном порядке, и, как правило, размер скидки зависел от срока предполагаемой аренды и от размера предоплаты.
Следует помнить, что рынок загородной аренды, по сравнению с рынком продажи-продажи имеет свои особенности и в большей степени зависит от фактора сезонности. Начало сезонного оживления, как правило, начинается в феврале и активно развивается до лета, причем данные показатели характерны как для длительной, так и для сезонной аренды.
Основные направления, где в большей степени развит сегмент аренды - Рублево-Успенское, Новорижское, частично Дмитровское шоссе.
На Дмитровском шоссе наиболее развита сезонная аренда, связанная с особенностями направления - с наличием "большой воды" и горнолыжных курортов.
Большинство организованных поселков, где предлагаются домовладения в аренду находятся в 40 км зоне от МКАД. Укрупнено данное предложение можно разделить на 2 сегмента - сегмент бизнес и сегмент элит.
Основную долю занимает бизнес сегмент - 84%. Элитный сегмент - 16%.
Стоимость аренды в поселках бизнес-класса составляет от 8 до 20 тысяч долларов в месяц, в элитном - от 20 тысяч долларов в месяц и выше. На рынке элитной загородной аренды на Рублево-Успенском шоссе существуют предложения на ценовом уровне порядка 40 70 тысяч долларов в месяц, есть предложения более 100 тысяч долларов в месяц.
Так же на рынке аренды есть предложения таунхаусов - по своим объемам они занимают порядка 18% . Стоимость аренды таунхауса в месяц составляет - от 5 до 10 тысяч долларов в месяц в зависимости от класса поселка, уровня отделочных работ и площади квартиры.
Основные параметры спроса на аренду: предпочтения по удаленности от МКАД - до 25 км в охраняемых коттеджных поселках, срок аренды от 1 года. Площадь домовладений от 400 кв.м. на участках от 20 соток. Основные предпочтения к архитектурному стилю - современная классика. Бюджет, в котором представлен наибольший спрос - от 8 до 12 тысяч долларов в месяц.
"В текущем году стоит ожидать, что стоимость аренды будет постепенно повышаться. Со стороны арендатора отмечается повышение требований к качественным характеристикам объекта при сохранении изначального уровня бюджета. Уровень дисконта будет составлять порядка 5 - 15%", - резюмирует Людмила Ежова, исполнительный директор компании "Терра-Недвижимость".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
