Цены на загородном рынке Подмосковья прекратили свое падение и стабилизировались. При этом цены на отдельно стоящие дома выросли больше, чем на дома в коттеджных поселках. При этом количество сделок по загородной недвижимости увеличилось за первый квартал на 40%. Об этом говорится в отчета, который был предоставлен порталу "PRO Недвижимость" "Аналитическим консалтингововым центром МИЭЛЬ".
Коттеджные поселки пока не пользуются особой популярностью у покупателей, которым пока милее дачи и отдельно стоящие дома
Как говориться в исследовании, уровень средней удельной цены предложения загородных домовладений составил 68,3 тысячи руб./кв. м. По отношению к концу 2009 года, ценовой рост в I квартале 2010-го составил всего +1,1%, что является очень незначительным. Что касается цен в американской валюте, то в результате квартальных валютных колебаний цена в долларах уменьшилась на -3,3% и достигла уровня 2262 $./кв. м. Таким образом, средняя полная цена домовладения (при учете всех форматов) немного подросла относительно предыдущего квартала (+0,4%) и составляет 19,419 млн. рублей.
Количество выставленных на продажу домовладений составило более 14,7 тысяч объектов. За квартал объемные показатели в количественном выражении и в общей площади домов уменьшились на -5,8% и -6,2% соответственно.
Если говорить о росте цен, то за прошедший квартал он был выявлен для таких категорий загородных домовладений как дачи (+6,4%) и коттеджи вне коттеджных поселков и дачно-строительных кооперативов (+5,2%).
С точки зрения удаленности от МКАД, максимальный ценовой рост (5%) был отмечен для домовладений, максимально удаленных от столицы (61-100 км). По направлениям - значимое повышение коснулось лишь Павелецкого направления области (+7,1%).
"Весеннее ценовое оживление затронуло менее качественные объекты рынка, то есть те категории жилья, которые максимально просели в ушедшем 2009 году, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ". - В целом можно отметить постепенное возвращение покупательского интереса и рост количества сделок. Рынок неспешно пополняется новыми проектами, преимущественно линейки "эконом" и "премиум", с неизменной составляющей последних времен - участками без обязательного подряда на строительство".
"По нашим данным, количество сделок за первый квартал увеличилось на 40%, по сравнению с четвертым кварталом прошлого года. На протяжении более 10 лет, не исключая 2009 год, второй квартал является самым активным на загородном рынке. Сегодняшняя динамика роста вновь заключенных договоров говорит о том, что эта тенденция сохраняется. По нашим прогнозам, во втором квартале этого года увеличение объема сделок составит не менее 20%. Стоит отметить, что наиболее активно с рынка "вымываются" объекты бизнес-класса - дома от 500 тыс. до 1 млн долларов, что говорит о возможности формирования в ближайшее время дефицита предложения этого сегмента", - отмечает Владимир, Яхонтов, управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
