В мае 2010 года, средние цены предложения на рынке новостроек Москвы прибавили +4,0% и достигли уровня 194 тыс. руб. за кв.м. При этом, за счет сравнительно резкого увеличения курса доллара средневзвешенная цена предложения в долларовом эквиваленте практически не изменилась и осталась на уровне 6375 $/кв.м (- 0,2%). Такие данные приводятся в отчете данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", который попал в распоряжение редации "PRO Недвижимость".
Квартиры эконом-класса быстро стоятся и быстро продаются. Квартиры на поздних этапах строительства оказываются невостребованными
Несмотря на появление новых объектов в предложении и возобновление некоторых ранее приостановленных проектов, объем предложения на рынке новостроек Москвы сократился на 2,0% и составил 284 адреса.
По-прежнему наибольшим спросом пользуются квартиры в новостройках эконом- и среднего класса. Их строительство продвигается быстрыми темпами, что на сегодняшний день для покупателя является одним из определяющих факторов при покупке.
При этом наиболее выгодные и ликвидные предложения быстро находят покупателя, а наиболее дорогие квартиры (как правило, больших площадей) продолжают оставаться на рынке. Учитывая, что это происходит на более поздних стадиях строительства, цены предложения в целом по этим сегментам увеличиваются.
Так, в мае средневзвешенная цена предложения составила: на квартиры в новостройках эконом-класса: 108,0 тыс. руб./кв. м. (+5,7% в течение месяца), на квартиры в новостройках среднего класса 120,9 тыс. руб./кВ. м (+2,3% в течение месяца).
Появление в предложении, а также возобновление строительства ранее приостановленных сравнительно дорогих объектов бизнес-класса, также способствует некоторому увеличению цен предложения. Таким образом, в мае средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках бизнес-класса составила 183,8 тыс. руб./кв. м (+4,6% в течение месяца).
"Сохраняется популярность квартир в новостройках эконом- и среднего класса с высокими темпами возведения (что подтверждалось быстрым завершением продаж в таких объектах). Постепенное возобновление строительства некоторых комплексов бизнес-класса увеличивает предложение данной категории качества с соответствующим уровнем цен. Все это в совокупности с продолжающимся сокращением объемов предложения и существенной коррекцией по итогам месяца курса национальной валюты способствовало увеличению рублевых цен предложения на рынке новостроек столицы, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".
"По итогам весны можно констатировать, что цены прошли свой минимум, - добавляет Мария Литинецкая, Генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки". "С учетом таких факторов, как: колебание курса валют, сокращение объема предложения новостроек, активизация ипотеки на рынке новостроек, постепенное снижение ставок по кредитам, повышение себестоимости строительства и общая инфляция, в дальнейшем цены на московские новостройки будут постепенно повышаться. Готовых новостроек, которые по качественным характеристикам можно отнести к сегменту экономкласса со средней стоимостью кв. м не более 130 тыс. рублей, в настоящий момент на первичном рынке столицы представлено порядка 30".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
