Третий квартал 2010 года принет существенное подорожание на рынок элитных квартир Москвы
25 октября 2010
Начало осени 2010 года ознаменовалось ожидаемой положительной активностью рынка недвижимости. По состоянию на конец октября 2010 года рост на рынке элитных новостроек вырос сразу на 30% по сравнению с показателями конца II квартала. Одной из основных причин этого явилось повышение числа вновь выставленных квартир. Об этом говорится в отчете департамента аналитики компании MAYFAIR Properties, который попал в распоряжение портала "PRO Недвижимость".
Элитная недвижимость продолжает расти в цене, но предложения дороже 30 тысяч долларов за квадратный метр пока рынком игнорируются
Как отмечается в исследовании, из-за аномальных природных условий летом 2010 года июль и август были отмечены резким снижением сделок, что повлекло за собой значительное увеличение спроса в сентябре: 15-20%.
Лидерами продаж третьего квартала стали ЖК "Зодиак", где цена за квадратный метр составляет от 5000 долларов, и ЖК "Итальянский квартал", где цена за квадратный метр составляет от 8000 долларов. При этом стоит отметить, что ЖК "Зодиак" находится на стадии отделки, а ЖК "Итальянский квартал" - на уровне 9 этажа.
На рынке вторичного жилья ситуация также изменилась: конец третьего квартала ознаменовался значительным ростом предложения, относительно первых двух месяцев триместра. В сентябре уровень предложения повысился на 13.5%. По сравнению с этим же периодом прошлого года рост предложения составил 17,2%.
Подводя итоги третьего квартала 2010 года, можно отметить, что цены на рынке элитного жилья по-прежнему незначительно, но стабильно растут. В сегменте "de luxe" прирост составил в среднем 1-3%, в сегменте "бизнес класса" рост оказался более значительным - за квартал в среднем 5%. Таким образом, на недвижимость класса "de luxe" (малоквартирные дома в районе "Золотой мили", Патриарших прудов, Арбата) средняя цена составила 19500 долларов за кв.м. на первичном рынке и 23200 долларов за кв.м. на вторичном. В "бизнес-классе" (жилые комплексы среднего размера в престижных районах в центре Москвы - Замоскворечье, Хамовники) цены зафиксировались на уровне 10100 долларов за кв.м. на первичном рынке и 12900 долларов за кв.м. на вторичном.
Что касается структуры спроса, то в третьем квартале 2010 преобладали сделки в бюджете 1,2 - 3 млн. долларов. При этом интерес покупателей к квартирам в бюджете 3-5 млн. долларов остается неизменно стабильным. Вместе с тем, квартиры в бюджете от 25 тыс. долларов за кв.м. все еще не пользуются высоким спросом, зачастую в силу их переоцененности. Стоит отметить, что на данный момент рынок пока не готов к ценам, превышающим 30 тыс. долларов за кв.м.
Из существующих предложений элитных квартир по совокупному объему лидируют районы Остоженка, (21%), Арбат (17%), Красная Пресня (16%), Замоскворечье (14%), Хамовники (12%), Плющиха(11%) . Меньше всего элитных квартир предлагается в районе Чистых Прудов.
Согласно исследованиям департамента аналитики компании MAYFAIR в ближайшей перспективе на рынке элитной жилой недвижимости прогнозируется стабильный рост спроса (порядка 10% ежемесячно) и цен (порядка 1-3% ежемесячно).
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
