Октябрь принес на рынок загородной недвижимости снижение покупательского спроса. Данная тенденция проявлялась, как в целом на рынке, так и в отдельных показателях. Об этом говорится в аналитической справке компании Vesco Group, которая оказалась в распоряжении редакции "PRO Недвижимость".
Количество заявок, поступивших на подбор объектов загородной недвижиости, за месяц снизилось примерно на 20%
Основной спад пришелся на конец месяца. Количество заявок, поступавших на подбор объектов, снизилось примерно на 20% по сравнению с показателями сентября. Что несвойственно для данного сезона, когда спрос на загородную недвижимость повышается после летнего затишья.
Как рассказал Константин Романов, коммерческий директор Vesco Group, традиционное осеннее покупательское оживление закрывается сделками в ноябре-декабре, здесь влияние оказывает психологический фактор, когда многие хотят закрыть сделки до конца года. В этот период обычно совершается большой объем сделок по загородной недвижимости. Осенний сезон характеризуется активным поиском и подбором необходимого предложения. Снижение спроса и активности покупателей во второй половине октября также объяснимо - свои коррективы внесли ноябрьские праздники. А впереди еще ноябрь и декабрь. Сейчас еще рано делать аппроксимацию и подводить итоги осени. Выводы можно будет делать по итогам всего сезона. "А в ближайшей перспективе мы ожидаем увеличение спроса и активизацию покупателей на рынке", - добавил Константин Романов.
Из аналитической справки следует, что дома класса "Де люкс" за октябрь потеряли в долларовой цене 2,57%, бизнес класса - 1,27%, а эконом-класса - 2,65%. Сотка земли за этот же период подешевела на 8,94%. По данным аналитического центра Vesco Consulting, на снижение стоимости домовладений повлияло колебание курса доллара.
Вместе с тем, в октябре наблюдалось увеличение объема нового предложения, как в сегменте земельных участков без подряда, так и среди высококлассных коттеджных поселков. Можно отметить анонсирование продаж в элитном коттеджном поселке на 163 домовладения Madison Park от компании Villago Estate.
Стоит отметить еще одну тенденцию: на рынке активизировались недобросовестные застройщики, реализующие коттеджные поселки в Подмосковье. Данные компании вводят в заблуждение покупателей, объявляя за дом с участком смешные цены, ниже рыночных. На этапе покупки не говорят всей правды, используют непрозрачные и непонятные схемы, как при реализации, так и строительстве поселков. Покупатели таких объектов могут столкнуться с серьезными проблемами, так как за данными лицами уже числятся факты невыполнения обязательств перед клиентами. В этой ситуации покупателям нужно быть бдительными и обращаться только к профессиональным игрокам рынка, которые помогут приобрести "чистый" загородный объект, а также пресечь факты мошенничества.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
