Индексы рынка недвижимости на неделю от 10.01.2011
10 января 2011
Очевидно, что в период новогодних праздников свежие данные о рынке недвижимости отсутствуют. Однако, согласно философии и методологии аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", чтобы избежать скачкообразного изменения показателей после праздников, все индексы в этот период вычисляются в согласии со своими трендами, установившимися до Нового года.
В наиболее выигрышном положении в 2011 будет находиться качественный экономкласс
Как будет меняться ситуация на столичном рынке недвижимости в наступившем году, покажут ближайшие недели.
В отношении динамики и перспектив рынка недвижимости в 2011 году есть разные точки зрения.
В нынешних условиях средняя стоимость метра по индексу ИРН находится на близком уровне - около $4500 за метр. Более того, по-прежнему сохраняется заметный разрыв между доходами и даже кредитными возможностями (ипотека) основной массы конечных покупателей и ценами на жилье. И низкая активность, а также отсутствие значимого прироста цен осенью 2010 года является значимым аргументом, что в 2011 году рынок недвижимости не готов выстрелить вверх, как это было в 2001, а снова нуждается в передышке. А значит, в 2011 году многие тенденции, подробно обозначенные в этой статье на примере 2010 года, получат дальнейшее развитие.
В наиболее выигрышном положении будет находиться качественный экономкласс, так как это жилье, наиболее приближенное к реальному спросу, будь то недорогие новостройки, квартиры в хороших домах вторичного рынка, таунхаусы или коттеджи. Эти объекты имеют все шансы прибавить к цене в 2011 году порядка 5-10-15%, т.е. примерно на уровне инфляции или чуть выше. Что же касательно некачественного экономкласса, прежде всего старого жилого фонда на вторичке, то в зависимости от конкретных свойств объекта он может либо остаться с прежней ценой, либо уйти вниз в виде торга на те же 5-10-15%.
Индекс IRN1
10.01.2011
Относительное изменение к 3.1.2011
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)
4526 $/м2
-0.09%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)
-0.4 %/мес
0%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
