Активность на рынке продажи коммерческой недвижимости столицы в октябре выросла
18 ноября 2011
В октябре количество объектов в продаже увеличилось на 8%, на столько же выросла и общая площадь предложения. Всего в октябре на продажу было выставлено 1 329 объектов общей площадью 2 800 тыс.кв.м. и общей стоимостью 11,244 млрд.$. Эти данные предоставлены специалистами консалтинговой компании RRG.
В октябре экспонировалось 416 объектов общей площадью 374 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,489 млрд.$
Средневзвешенная цена по сравнению с сентябрем увеличилась на 2% и составила 4 016 $/кв.м., что может быть обусловлено двухпроцентным ростом курса доллара в октябре по отношению к сентябрю.
Начиная с лета, средний срок экспозиции начал возрастать и к октябрю вырос до 174 дней. Данный рост связан, скорее всего, с нарастающим финансовым кризисом в Европе и США, события в которых влияли и влияют на экономику России.
Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составил 48%. Далее - производственно-складские (29%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (10%).
Торговая недвижимость
В октябре экспонировалось 416 объектов общей площадью 374 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,489 млрд.$, из них 75 объектов - внутри Садового Кольца и 341 - за его пределами. Количество торговых объектов в экспонировании в центре выросло на 1%. В то же время суммарная площадь увеличилась на 22%, что было обусловлено выходом в октябре крупного объекта на ул.Новый Арбат (8 241 кв.м., 10 000$/кв.м.).
Объем предложения в торговом сегменте за пределами Садового Кольца увеличился на 11% по количеству и умньшился на 3% по общей площади предлагаемых к продаже объектов.
Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 6% до 12 993 $/кв.м. Снижение было обусловлено, с одной стороны, окончанием экспонирования в сентябре крупного дорогого объекта на Арбате (670 кв.м., 43 205$/кв.м.), а с другой - возобновлением продажи в октябре помещения на Новом Арбате (8 241 кв.м., 10 000$/кв.м.).
За пределами Садового Кольца средневзвешенная цена выросла на 9% и составила 5 741 $/кв.м. Рост был обусловлен окончанием экспонирования в сентябре крупных и относительно дешевых объектов на ул.Маршала Захарова (2 100 кв.м., 2 062$/кв.м.), на ул.Раменки (2 105 кв.м., 3 731$/кв.м.), на Ярославском ш. (3 600 кв.м., 3 611$/кв.м.), на ул.Стромынка (4 700 кв.м., 2 340$/кв.м.) и на Дмитровском ш. (8 000 кв.м., 1 464$/кв.м.)
Окончание экспонирования в начале осеннего периода целого ряда крупных и дешевых торговых объектов за пределами Садового Кольца может свидетельствовать о том, что именно такие объекты на периферии пользуются повышенным спросом.
Стоит отметить, что, по мнению аналитиков компании S. A. Ricci, в центре Москвы не хватает торговых площадей. По результатам исследования рынка торговых помещений ЦАО (учитывались как торговые центры, так и street retail), было выяснено, что обеспеченность GLA в ЦАО составляет 0,88 кв.м. на человека, в то время как в европейских столицах обеспеченность торговыми площадями давно превысила 1 кв.м. на человека. По Москве в целом этот показатель составляет всего 0,53 кв.м. на человека.
Формально 9 из 10 муниципальных районов ЦАО насыщены торговыми площадями. Обеспеченность торговыми площадями на человека в ЦАО составляет от 1,03 кв. м на чел. до 5,41кв. м на чел. Максимальная концентрация GLA наблюдается в Арбатском муниципальном районе и составляет 5,4 кв. м на человека. Этот показатель обосновывается минимальным количеством проживающих людей в Арбатском муниципальном районе (20 тыс. чел.) по отношению к другим районам ЦАО и количеством торговых площадей в Арбатском муницпиального районе (108 130 кв. м).
"Несмотря на высокий уровень концентрации торговых площадей в муниципальных районах ЦАО, потребность в торговых центрах остается практически в каждом муниципальном районе, - отмечает Илья Шуравин, директор департамента торговой недвижимости, партнер S. A. Ricci. - Она объясняется большим туристическим и деловым потоком, которым обладает ЦАО в силу своего исторического расположения, а также нахождением на его территории основных органов государственного управления и деловых центров".
Офисная недвижимость
Специалисты отмечают устойчивый рост спроса на офисные помещения в бизнес-центрах класса А и В+
Несмотря на общий спад интереса к офисной недвижимости в Москве по сравнению с II — III кварталами текущего года, специалисты компании Delta estate отмечают устойчивый рост спроса на офисные помещения в бизнес-центрах класса А и В+ площадью 300-400 кв.м.
В последнее время повышенным спросом стали пользоваться офисные блоки площадью 200 — 400 кв.м. Помещения такого формата можно приобрести от $4000 за кв.м в бизнес-центрах класса В, В+ и от $10000 за кв.м в бизнес-центрах класса А. Причем наибольшей популярностью среди арендаторов или компаний-покупателей пользуются офисы класса В+.
"Бизнес-центры площадью от 5 тыс. кв.м. — это штучный товар на рынке, — говорит генеральный директор компании Delta Estate Наталья Чепрукова, — Среди инвесторов популярны также бизнес-центры площадью от 10 тыс.кв.м со 100%-ной заполняемостью арендаторами. Подобные объекты рассматриваются, как покупка готового бизнеса".
Аналитики компании Delta estate отмечают, что, несмотря на то, что спрос на отдельно стоящие здания снизился, тем не менее, он остается достаточно высоким и составляет порядка 37% от общего спроса на офисные помещения на рынке. Это связано в первую очередь с местоположением большинства особняков — в престижном центральном округе столицы. Отдельно стоящие здания представляют собой старинные, вновь реконструированные здания, высотой в 2-5 этажей и площадью от 500 до 3000 кв.м., которые предлагаются к продаже по цене в среднем от $5000 за кв.м.
Объем предложений офисов, по данным аналитиков компании RRG, в октябре вырос на 8% по количеству объектов и на 11% по общей площади. Всего в октябре экспонировалось 607 объектов общей площадью 1 351 тыс.кв.м. и общей стоимостью 6,57 млрд.$, из них 221 объекта - внутри Садового Кольца и 386 объектов - за его пределами.
Объем предложения офисов в центре в октябре вырос на 13% по количеству и на 29% по общей площади. Средневзвешенная цена по офисным объектам практически не изменилась и составила 9 100$/кв.м.
Объем предложения офисов за пределами центра вырос на 5% по количеству, а по общей площади - на 7%. Средневзвешенная цена выросла на 1% до 3 877$/кв.м.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
