В 2011 году на рынке Москвы было введено 315 тысяч кв.м. торговой недвижимости - это в 2,5 раза меньше, чем годом ранее, и в 3 раза хуже аналогичных показателей 2009 года. Такие данные приводят эксперты компании Penny Lane Realty.
Запрет на строительство в пределах ТТК заставил многих девелоперов сконцентрировать свою деятельность в регионах
Столь значительно снижение темпов роста предложения объяснятся тем, что сроки сдачи в эксплуатацию торговых центров общей площадью более 660 тысяч кв.м были перенесены на 2012 год. Единственным крупным ТЦ, открывшимся в 2011 году, стал "Афимолл Сити" площадью 179 тысяч кв.м. Наиболее активно за отчетный период развивался СЗАО: здесь новое предложение составило 195 тысяч кв.м.
Запрет на строительство в пределах ТТК и ориентация политики департамента строительства Москвы на возведение торговых объектов площадью до 5-10 тысяч кв.м заставили многих девелоперов сконцентрировать свою деятельность в регионах: например, в Санкт-Петербурге, Рязани, Оренбурге, Челябинске или Уфе. В 2011 году общая площадь открывшихся там торговых объектов составила 720 тысяч кв.м. В ближайшие два года эта тенденция только усилится.
Из-за крайне ограниченного нового предложения объекты, которые открылись в 2011 году или достроятся в течение ближайших пару лет, вызывают ажиотажный спрос со стороны ритейлеров. Торговые операторы уже сейчас испытывают недостаток свободных помещений. По данным экспертов Penny Lane Realty, наиболее остро ощущается дефицит площадей 100-500 кв.м: на их долю приходится 41% заявок арендаторов. Активные планы развития продуктовых ритейлеров и магазинов бытовой техники диктуют высокий спрос на помещения более 1000 кв.м, на которые поступает до 25% запросов на аренду.
"В связи с дефицитом качественного предложения в торговых центрах спрос на торговые помещения перетекает в сегмент стрит-ритейла, что мы видим и по объему заключенных сделок, и по количеству запросов на размещение, - комментирует Алексей Могила, директор департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny Lane Realty. - Самыми востребованными помещениями под аренду на протяжении 2011 года остаются площади до 100 кв.м: здесь спрос достигает 49%. На втором месте - торговые галереи в 100-300 кв.м (23%), далее следуют помещения размером в 300-700 кв.м (18%)".
Совокупная площадь арендованных в 2011 году помещений превысила 44 тысячи кв.м. Наиболее активными арендаторами стали банки, продуктовые ритейлеры, магазины бытовой техники, товаров для спорта и общепит. За отчетный период на российский рынок вышли несколько новых одежных брендов: например, Banana Republic, Imaginarium, Jimmy Choo, Jaeger, Reiss, Victoria’s Secret. Обострившаяся конкуренция среди сетевых операторов спровоцировала вывод на рынок новых форматов торговли. Например, супермаркеты Spar увеличили размеры торговых помещений до гипермаркетов. Тогда как компании, вроде "Ашана", занимающие большие площади, запустили сеть магазинов формата "у дома". Та же тенденция наблюдается в сегменте магазинов цифровой и бытовой техники.
Сделки года в торговой недвижимости
В сегменте покупки торговой недвижимости в 2011 году произошел ряд крупных сделок совокупной стоимостью $1,9 миллиарда. Общая площадь проданных объектов составила порядка 660 тысяч кв.м. Самым громким событием на рынке стала покупка УК "Комплексные инвестиции" ТЦ "Горбушкин Двор" и ТЦ "Филион": эта сделка стала крупнейшей с 2008 года.
В 2012 году за счет достройки таких крупных торговых объектов, как ТЦ "Калейдоскоп" (120 тысяч кв.м), GoodZone (146 тысяч кв.м) и River Mall (238 тысяч кв.м), а также ввода ряда торговых центров районного масштаба объем предложения на рынке увеличится на 806 тысяч кв.м. При этом в одном ЮАО общая площадь новых торговых объектов вырастет на 534 тысячи кв.м, что больше суммарных показателей ввода площадей в 2011 году.
Несмотря на запрет строительства в пределах ТТК и крайне жесткую политику относительно реализации крупномасштабных торговых центров, некоторые девелоперы намерены запустить суперрегиональные проекты. Например, холдинг "Финстрой" планирует построить ТЦ "Весна!" площадью 125 тысяч кв.м в Алтуфьево, а Год Нисанов и Зарах Илиев в рамках реконструкции ВВЦ будут возводить торгово-развлекательный центр площадью 300 тысяч кв.м. Однако эти проекты являются скорее исключением из правил.
В Москве функционирует единственный аутлет-центр
Велика вероятность того, что российские аутлеты будут больше схожи по своей сути с дисконт-центрами марок среднего ценового сегмента
По данным Welhome Real Estate Consulting в ближайшие 1-1,5 года при условии успешной реализации заявленных проектов, общая арендуемая площадь объектов формата аутлет-центров в московском регионе составит порядка 131 тыс. кв. м. В мировой практике аутлет - это формат торговли, при котором дорогие бренды реализуются со значительными скидками, размер которых может достигать 70%. Традиционно различают два вида аутлетов: factory outlet - распродажа продукции на фабриках производителей; и outlet-mall - распродажа продукции в бутиках.
Что касается данного формата торговли в России, то до сих пор он не получил массового распространения. В 2010 году ряд московских девелоперов практически одновременно заявили о выводе на рынок первых аутлетов: Fashion House Moscow, международный девелопер Fashion House Development совместно с российским GVA Sawyer; Outlet Village Belaya Dacha - совместный проект международного фонда Hines и холдинга "Белая Дача"; BrandCity - реконцепция торгового центра "Вэймарт", компания "Вэй М". Также в июле 2011 года было завялено о выходе на рынок еще одного московского аутлета - Vnukovo Outlet Village, ввод которого запланирован на 3 квартал 2012 года.
Из заявленных и строящихся в настоящее время объектов наиболее близкими к зарубежному формату аутлетов являются Fashion House Moscow (28 тыс. кв. м), Outlet Village Belaya Dacha (38 тыс. кв. м) и Vnukovo Outlet Village (26 тыс. кв. м).
Стоит отметить, что на текущий момент времени в Москве функционирует единственный объект, позиционируемый как аутлет-центр - "Модаполис", открывшийся в декабре 2010 года на территории Крокус Сити. Площадь аутлета составляет 12 000 кв. м. Одежда известных итальянских брендов реализуется здесь со скидкой, которая может достигать порядка 50%. Однако, на наш взгляд, "Модаполис" отражает скорее саму суть аутлета - "дорогие бренды со скидками", но по концепции не имеет ничего общего с аутлетами в общепринятом в Европе и Америке смысле, поскольку представляет собой единое помещение в здании выставочного центра и по концепции больше напоминает дисконт-центр.
По мнению экспертов Welhome Real Estate Consulting, все же велика вероятность того, что российские аутлеты будут больше схожи по своей сути с дисконт-центрами марок среднего ценового сегмента, напоминающими западные аутлеты лишь по архитектурной концепции. Как заявлено компанией Hines, в Outlet Village Belaya Dacha 65% арендаторов - бренды среднего ценового сегмента, и только 25% - премиальные марки. Учитывая местоположение аутлета на юго-востоке, где транспортная доступность ограничена, возникают опасения, что целевая аудитория брендов премиального сегмента, проживающая, в основном, на западе и юго-западе города, не захочет преодолевать такие расстояния ради нескольких бутиков пусть даже самых любимых марок.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
