Элитная недвижимость на Патриарших прудах стала популярнее Остоженки
22 ноября 2013
В этом году элитное жилье, расположенное в районе Патриарших прудов, стало продаваться в 2-3 раза быстрее, чем квартиры сопоставимого качества на раскрученной Остоженке. По мнению аналитиков агентства элитной недвижимости SOHO Estate, причины ажиотажа - в качественном улучшении городской среды в этой части старой Москвы, а также локальный дефицит новостроек, который спровоцирован отсутствием свободных площадок под строительство и радикальными действиями градозащитников, блокирующих девелоперские проекты.
В ноябре цены на жилье, расположенное в районе Патриарших прудов, на 5-6% превысили остоженские расценки. Всего с начала года средняя стоимость квадратного метра в этом районе выросла с $29 000 до $33 000. По минимальной цене ($11 000 за кв. м) доступны квартиры в домах дореволюционной постройки. Все что новее - существенно дороже. Стоимость жилья в зданиях современной постройки доходит до $45 000 за кв. м.
Хиты вторичного рынка - квартиры в домах на М. Бронной, 44 (ЖК "Патриарх), Малом Козихинском, 3 и 7-9; Большом Козихинском, 14; Большом Палашевском, 10; Гранатном, 8 и Гранатном, 6.
Жилье на Патриарших прудах стало продаваться в два раза быстрее.
По словам руководителя департамента городской недвижимости компании SOHO Estate Ирины Антоновой, Патриаршие сегодня едва ли не единственный район Москвы, где старое жилье легко продается по завышенным относительно среднерыночных ориентиров ценам. При этом ликвидность квартир сопоставимого качества на Остоженке существенно ниже. Средний срок экспозиции недвижимости на Патриарших прудах составляет 3 - 4 месяца, на Остоженке - 10 - 15 месяцев.
Феномен Патриарших прудов имеет конъюнктурную природу: объем предложения на локальном рынке этого района сильно лимитирован. Например, во вторичном сегменте экспонируется в 5 раз меньше квартир, чем на Остоженке. Доля Патриарших в совокупном объеме предложения столичного рынка элитных новостроек не превышает 2,5%. По сути, сегодня на первичном рынке района представлено всего два проекта: ЖК "Булгаков" в Б. Козихинском и ЖК "У Патриарших" в М. Козихинском переулке. Запас первичного предложения оценивается примерно в 20 квартир, которые могут быть распроданы в течение ближайших 8-10 месяцев.
Нет никаких предпосылок для расширения девелоперской активности. В районе с плотной застройкой возможны только проекты реконструкции. Однако попытки редевелопмента регулярно упираются в организованное сопротивление со стороны местных жителей и градозащитников.
Дефицит предложения накладывается на качественное преобразование района, который становится модным местом для жизни и привлекает внимание покупателей элитного жилья. В последнее время Патриаршие стремительно преобразились и стали напоминать европейские кварталы. Здесь открылось много маленьких уютных ресторанов, магазинов, ателье - ничего этого нет на Остоженке. "Не случайно район Патриарших прудов особенно ценят покупатели недвижимости из числа состоятельных семейных пар в возрасте от 50 лет, которые часто бывают за границей, а зачастую фактически живут на две страны.
Сделки с недвижимостью на Патриарших проходят практически без торга, тогда как на Остоженке сегодня вполне реально добиться скидки 5-10%", - резюмирует руководитель департамента городской недвижимости компании SOHO Estate Ирина Антонова.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
