Небольшие квартиры вытесняют с рынка недвижимости комнаты
10 декабря 2013
Квартиры небольших форматов на вторичном рынке занимают лидирующие позиции по популярности. Даже такой ликвидный продукт, как комнаты, несмотря на низкие цены, уже меньше интересует покупателя, сообщают эксперты компании "ИНКОМ-Недвижимость".
Небольшие квартиры вытесняют с рынка недвижимости комнаты
Для большинства людей основным фактором при покупке недвижимости в Московском регионе является цена. Поэтому жилье небольших площадей всегда пользуется повышенным спросом. В основном это квартиры в советских домах коридорного типа, а также современные малогабаритные квартиры-студии.
Тем не менее, самое дешевое, что сегодня можно купить на вторичном рынке города, это комнаты: средняя цена предложения в пределах МКАД оценивается в 2,5 млн рублей, в Подмосковье - 1,5 млн рублей (цифра высокая, поскольку основной объем предложения сосредоточен в ближайших городах-спутниках). В среднем, "квадрат" в квартире на 20% дороже "квадрата" в комнате. При этом и спрос, и предложение на комнаты составляет не более 2% от общего объема рынка. По оценкам Аналитического центра корпорации "ИНКОМ", с докризисных времен самая высокая доля комнат на вторичном рынке - 5% - была отмечена в 2009 году, и с тех пор объем рынка только убывал.
"Уже более полувека рынок комнат сокращается. Начальным шагом в этом направлении было строительство массового жилья во времена Н. Хрущева, что позволило расселить первую волну жителей коммуналок, - комментирует руководитель Аналитического центра корпорации "ИНКОМ" Дмитрий Таганов. - Сегодня предложение дешевых вариантов значительно расширилось за счет объема малогабаритных квартир и апартаментов во всем Московском регионе".
По всем признакам, рынок комнат скоро и вовсе исчезнет. "Рано или поздно все комнаты вторичной квартиры переходят к одному собственнику. В среднем сегодня этот процесс занимает от трех месяцев до 1,5 2 лет, но бывают и совершенно тупиковые ситуации, когда провести операцию просто невозможно из-за отсутствия желания отдельных владельцев совершить сделку", - рассказывает Петр Пономаренко, руководитель офиса "Марьино" компании "ИНКОМ-Недвижимость".
Сегодня комнаты покупаются и в инвестиционных целях. "Их собственники договариваются между собой и продают квартиру целиком. За счет этой операции каждый участник в среднем зарабатывает по 500 тысяч рублей и больше", - продолжает Петр Пономаренко.
По оценкам риэлторов, выкупать одну квартиру по комнатам сегодня достаточно рискованный путь. При этом себестоимость многокомнатных квартир значительно сокращается. "Эта операция была популярна в начале девяностых за счет большого разнообразия вариантов, а сегодня выбор весьма скудный", - заключил Петр Пономаренко.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
