Аренда коммерческой недвижимости в Москве: ставка снизилась на 1%
13 декабря 2013
Итоги ноября 2013 года на рынке коммерческой недвижимости показали, что объем предложения снизился на 9% по количеству объектов и на 10% по их общей площади.
Такую информацию сообщает консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения. В ноябре экспонировалось 3 106 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 867 тыс. кв.м. В сравнении с прошлым месяцем по количеству объем предложения уменьшился на 9%, а по общей площади - на 10%. За прошедший месяц средняя арендная ставка снизилась на 1% и составила 600$/кв.м/год.
Лидером по объему предложения в ноябре традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%).
Все сегменты
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
3 106
952
1 867
0,60
600
к октябрю 2013
− 9%
− 12%
− 10%
− 1%
− 1%
к ноябрю 2012
+ 31%
+ 13%
+ 4%
− 21%
+ 4%
Торговая недвижимость
В ноябре 2013 года в аренду предлагалось 702 объекта площадью 318 тыс.кв.м. Количество торговых объектов сократилось на 8%, а их общая площадь - на 9%.
В ноябре внутри Садового Кольца экспонировалось 86 помещений общей площадью 32 тыс.кв.м, что на 11% ниже октября по количеству и на 4% - по общей площади.
Средняя ставка аренды по данным объектам за месяц снизилась на 6% и составила 1 825 $/кв.м/год. Снижение ставки объясняется завершением экспонирования таких дорогих объектов как помещения на Цветном бульваре (143 кв.м., 4 108 $/кв.м/год), ул.Тверская (56 кв.м., 4 736 $/кв.м/год), ул.Валовая (80 кв.м., 4 926 $/кв.м/год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, уменьшилось на 7%, их общая площадь - на 9%, объем предложения составил 616 помещений общей площадью 286 тыс.кв.м. Средняя ставка по выросла на 1% и составила 906$/кв.м/год.
Торговые внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
86
53
32
0,37
1 825
к октябрю 2013
− 11%
− 13%
− 4%
+ 8%
− 6%
к ноябрю 2012
+ 30%
+ 80%
+ 94%
+ 49%
− 6%
Торговые вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
616
199
286
0,46
906
к октябрю 2013
− 7%
− 13%
− 9%
− 3%
+ 1%
к ноябрю 2012
+ 53%
+ 36%
+ 42%
− 7%
+ 6%
Street-retail
Объем предложения по торговым помещениям формата street-retail в ноябре по количеству снизился на 3%, а по общей площади - на 18%. Всего в ноябре экспонировалось 250 объектов общей площадью 59 тыс.кв.м., из них 43 объекта предлагалось в центре и 207 объектов - за пределами Садового Кольца.
Объем предложения в центре по сравнению с октябрем уменьшился на 10% по количеству и на 13% по общей площади. Средняя ставка аренды по данным объектам cнизилась на 3% и составила 2 375 $/кв.м./год. Снижение ставки было связано, в частности, с завершением экспонирования двух дорогих объектов на ул.Тверская (56 кв.м, 4736 $/кв.м/год и 421 кв.м, 5905 $/кв.м/год).
Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 2%, а по общей площади - на 20%. Средняя арендная ставка выросла на 2% и составила 1078 $/кв.м/год. Рост во многом был связан с выходом на рынок нескольких дорогих объектов - на ул.Автозаводской (55 кв.м, 3628 $/кв.м/год), Химкинском бульваре (67 кв.м, 3796 $/кв.м/год) и Ленинском проспекте (95 кв.м, 3995 $/кв.м/год).
Street-retail внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
43
31
13
0,31
2 375
к октябрю 2013
− 10%
− 18%
− 13%
− 3%
− 3%
к ноябрю 2012
+ 8%
+ 49%
+ 35%
+ 26%
+ 8%
Street-retail вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
207
41
45
0,22
1 078
к октябрю 2013
− 2%
− 24%
− 20%
− 18%
+ 2%
к ноябрю 2012
+ 46%
+ 18%
+ 3%
− 29%
+ 9%
Офисная недвижимость
Уменьшившись на 8% по количеству и на 10% по общей площади, объем предложения офисных объектов в аренду в ноябре 2013 г. составил 1 933 объекта общей площадью 1025 тыс.кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре уменьшилось на 12%, их общая площадь - на 6%. Средняя арендная ставка снизилась на 2% и составила 802 $/кв.м/год, прежде всего, за счет изменения структуры предложения - доля объектов со ставками выше 800$/кв.м/год снизилась с 46% в октябре до 44% в ноябре.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 7%, а по общей площади - на 11%. Средняя ставка по таким помещениям снизилась на 2% - до 488/кв.м/год. Доля объектов со ставками выше 500$/кв.м/год снизилась с 37% в октябре до 36% в ноябре.
Офисные внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
340
166
191
0,56
802
к октябрю 2013
− 12%
− 6%
− 6%
+ 7%
− 2%
к ноябрю 2012
+ 28%
+ 14%
+ 14%
− 11%
− 4%
Офисные вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
1 593
428
834
0,52
488
к октябрю 2013
− 7%
− 13%
− 11%
− 4%
− 2%
к ноябрю 2012
+ 30%
+ 5%
− 1%
− 24%
+ 3%
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в ноябре 2013 г. составил 471 объект общей площадью 525 тыс.кв.м, уменьшившись за месяц на 12% по количеству и на 10% по общей площади.
Средняя ставка в ноябре снизилась на 3% и составила 207$/кв.м/год. Доля объектов со ставками выше 200$/кв.м/год снизилась с 47% в октябре до 45% в ноябре.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
