Квартира-студия в часе езды от Москвы: где купить?
27 января 2014
Можно ли сегодня найти небольшую квартиру в Подмосковье, и при этом гарантировать себе возможность добраться до столицы максимум через час? Эксперты попытались дать ответ на этот вопрос.
Эксперты прогнозируют увеличение спроса и предложения на квартиры-студии эконом-класса в Подмосковье в ближайшие годы
Специалисты рассмотрели города Подмосковья, имеющие скоростную связь с Москвой, т.е. те, куда ходят экспресс электрички. Но только те, до которых электричка идет не более 30 минут. Это станции: Болшево, Гривно, Дедовск, Долгопрудная, Домодедово, Загорянская, Ивантеевка-2, Лобня, Люберцы, Мытищи, Нахабино, Одинцово, Павшино, Подлипки-Дачные, Подольск, Пушкино, Расторгуево, Силикатная.
Экспресс транспорт был рассмотрен потому, что чаще всего на эти маршруты ставятся новые, более быстрые и более надежные поезда. Экспрессами чаще пользуются более обеспеченные люди (цена на экспресс обычно несколько превышает цену на обычный маршрут). Экспрессы чаще всего останавливаются в крупных городах с высокой плотностью населения, где жители более образованы и интеллигентны.
Оставим в рассмотрении только те железнодорожные станции, на которых в настоящее время предлагаются квартиры-студии от застройщика в многоэтажных жилых комплексах, т.е. по минимальным ценам. Квартиры-студии эконом-класса. И только те, расстояние до которых можно преодолеть пешком не более чем за 25-30 минут. Таким образом, дорога до Москвы займет максимум 1 час.
В итоге было выделено 11 городов Московской области: Видное, Домодедово, Ивантеевка, Климовск, Королёв, Красногорск, Люберцы, Мытищи, Одинцово, Пушкино и Щелково.
Как показывает практика, квартиры-студии в Московской области самый доступный по цене товар (от 1,1 млн. рублей), а потому и очень ходовой товар. Даже несмотря на то, что цена за квадратный метр в квартирах-студиях порой даже выше, чем в однокомнатных квартирах, они раскупаются практически первыми, быстрее однокомнатных квартир. Спрос на них в настоящее время превышает предложение. Лишь 16% рассмотренных в данном исследовании жилых комплексов предлагают в настоящий момент квартиры-студии.
Рассмотрим предложения, представленные предложения на рынке, более подробно.
В первую пятерку самых близких по времени в пути вошли города Мытищи (10 минут), Люберцы (13 минут), Видное (16 минут), Королев (21 минута) и Домодедово (21 минута).
Меньше всего дорога в пути (электричка+пешком) будет до собственной квартиры-студии в Мытищах (10 минут). Квартиры студии там предлагаются от 33,1 до 35,9 кв. м. Цена за квадратный метр 100 тыс. руб. Цена за квартиру-студию будет от 3,3 до 3,6 млн руб.
Дольше всего придется добираться до будущей квартиры в Ивантеевку (57 минут). Квартиры студии там предлагаются площадью 31,25 кв. м. Средняя цена за квадратный метр 62,5 тыс. руб. Цена за квартиру-студию будет от 2 млн руб. В Ивантеевке есть и другие варианты. Время в пути от 42 до 50 минут. Площадь квартир от 18, 6 до 34,6 кв. м. Цена за квартиру-студию будет от 1,2 до 2,2 млн руб.
Самый оптимальный вариант по доступности, по цене и по близости к Москве находится в городе Королёве. Площадь квартиры-студии 27,3 кв. м, цена за квадратный метр 66,1 тыс. руб. Есть в этом же доме и варианты квартир-студий в 30, 3 кв. м (63,5 тыс. руб. за кв. м). Время в пути от ближайшей станции метро в Москве до Королева (ст. Болшево) - 18 минут. Время пешком от станции до дома 28 минут. Итого чистое время в пути 46 минут. Цена квартир от 1,8 млн руб. до 1,9 млн руб.
Другие варианты квартир-студий представлены в таблице и на графике.
Приведенный график отчетливо показывает, что цена за квадратный метр растет с увеличением времени в пути от дома до ближайшей станции метро в Москве.
Эксперты ГК "Премьер" прогнозируют увеличение спроса и предложения на квартиры-студии эконом-класса в Подмосковье в ближайшие годы.
Сводные данные по квартирам студиям в городах, имеющих скоростную связь с Москвой
Населенный пункт
П/номер предложения
Минимальная площадь студии
Максимальная площадь студии
Средняя цена за кв.м., тыс. руб.
Минут до Москвы на экспрессе
Минут пешком до ж/д станции
Дорога от дома до Москвы в целом
Видное
1
33,50
33,50
77,6
16
1
15
Домодедово
1
24,50
28,80
43,5
21
1
20
Ивантеевка
1
18,60
27,30
66,0
32
10
42
Ивантеевка
2
28,40
34,60
64,0
32
18
50
Ивантеевка
3
31,25
31,25
62,5
32
25
57
Климовск
1
27,30
38,00
65,0
31
11
42
Климовск
2
31,00
41,00
63,4
31
17
48
Королёв
1
23,14
23,14
100,0
18
3
21
Королёв
2
27,30
30,30
63,5
18
28
46
Красногорск
1
30,80
30,80
100,0
29
5
34
Люберцы
1
29,40
38,40
90,6
6
7
13
Мытищи
1
33,10
35,90
100,0
8
2
10
Мытищи
2
27,67
27,67
99,6
8
10
18
Мытищи
3
28,80
28,80
75,0
8
27
35
Одинцово
1
28,74
38,58
82,0
18
16
34
Пушкино
1
29,80
30,00
86,0
18
24
42
Щелково
2
30,71
30,71
60,0
28
21
49
Источник: ГК "Премьер"
Важно отметить, что в Московской области железнодорожная станция часто является центром города, местом, где располагается автовокзал города, торговые центры, места развлечения. Это является причиной того, что цены за квадратный метр жилья вблизи станции выше, чем в целом по городу. В среднем эта цифра составляет 10-15%. Однако исследование показало, что жилье в непосредственной близости от станции (до 5 минут пешком процента на два дешевле). Это объясняется шумом и суетой, которые сопровождают любые железнодорожные станции.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
