В декабре цены предложения на московское жилье практически не изменились
11 января 2007
В последний месяц 2006 года средние цены предложения на вторичном рынке Москвы практически не изменились. Прирост составил статистически незначимую цифру в $1 за кв. метр.
При этом в различных сегментах московского рынка жилья продолжались колебания, преимущественно в сторону снижения цен предложения относительно достигнутых практически еще в конце сентября уровней цен:
-$5250 за кв. м в среднем по городу;
-$6250 за дорогое жилье в монолитных, кирпичных, монолитно-кирпичных домах;
-$4250 за жилье эконом-класса в быстровозводимых панельных и блочных домах.
В декабре средние цены предложения вторичного рынка на жилье в монолитных, кирпичных, монолитно-кирпичных домах (бизнес-класс и эконом класс) выросли статистически незначимо - на 0,3%. Цена одного квадратного метра в таких домах поднялась на $16.
Аналогичная ситуация, только со снижением средних цен предложения вторичного рынка наблюдалась в сегменте недорогого жилья. Здесь цены снизились на 0,4% или в абсолютном выражении квадратный метр подешевел на $18.
Надо отметить, что хоть и не значительное, но снижение цен предложения на жилье в панельных домах зафиксировано впервые за многие месяцы, но исходя из динамики затухающего роста цен предыдущих месяцев, было вполне ожидаемым.
Так в октябре рост таких цен составил 1,3%, а в ноябре был уже всего 0,7%. Поведение цен предложения на рынке недорогого жилья практически повторяет поведение цен предложения на рынке дорогого жилья с задержкой не месяц.
Как и в декабре, в течение последних трех месяцев 2006 года цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости по различным округам Москвы и типам жилья колеблются в пределах `+/-4%` с преимущественной тенденцией к снижению. Происходит это в основном за счет постепенной более адекватной оценки стоимости выставляемых на продажу объектов продавцами.
В целом по городу с конца сентября цены предложения снизились на 2,5%, что преимущественно было вызвано снижением цен предложения на `дорогое` жилье. Цены предложения на такое жилье снизились за три последних месяца года на 2,6%. В тоже время цены предложения на жилье эконом-класса за три этих месяца выросли на 1,6%, что меньше чем инфляция за этот же период времени.
Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке в декабре 2006 (с учетом цен на жилье бизнес-класса и элитного класса).
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
