Колебания валютного курса привели к необычной для января активности на рынке вторичного жилья Подмосковья
13 февраля 2014
Эксперты отмечают, что в январе ситуация на рынке вторичного жилья Московской области кардинально изменилась: рынок повернулся к продавцу, а виной тому "валютная встряска". От былого застоя не осталось и следа: покупатели активизировались, количество сделок в традиционно мертвом сезоне лишь немного уступило показателям декабря - одного из самых активных месяцев прошлого года. Число внесенных авансов позволяет прогнозировать не менее активный рынок и в феврале.
На фоне нестабильного курса валют люди стремятся вложить деньги в недвижимость
Не успели люди отойти от кризиса в банковской сфере, как рынок жилья в Подмосковье потрясло новое событие: ощутимое падения курса рубля к доллару и евро. Население, как и бывает в таких случаях, поддалось панике. "Некоторые продавцы откладывают продажу квартир "до после Олимпиады", - рассказывает Аркадий Власенко, генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" Железнодорожный". - Либо поднимают на всякий случай цену на 50-100 тыс. руб. Мотивируют "возможным дефолтом", хотя сами не понимают этого слова. Пытаемся им объяснять, что вероятный кризис, скорее, снизит цены на недвижимость, чем поднимет". Тем не менее, люди опустошают свои счета в банках и вкладывают деньги в более надежный, по их мнению, актив. "Лишнюю" квартиру можно сдавать, землей пользоваться, и никакие финансовые передряги не страшны.
Усиливает панический настрой среди клиентов риэлторских компаний нарастающий дефицит предложения квартир: в первой декаде февраля объекты практически перестали поступать на рынок, также многие собственники снимают с продажи ранее выставленную недвижимость. Продавцы отказываются от продажи даже в тот момент, когда уже найден покупатель. Причина в том, что люди боятся иметь на руках денежные средства. Покупатели, в свою очередь, стараются быстрее вложить деньги в жильё, избегая длинных обменных цепочек. Ликвидные квартиры были распроданы еще в конце января, начале февраля. Сейчас "уходят" квартиры, которые до нового года были на 10% выше рынка. Спрос, в основном, на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, "трешки" спрашивают реже и только в новостройках.
Примечательно, что не только городская недвижимость "подверглась атаке" со стороны покупателей. Люди с небольшими накоплениями от 300 тыс. руб. пытаются защитить свои сбережения, вложившись в земельные участки. Хватает такой суммы, как правило, на участок площадью 6 соток, что называется, в чистом поле - без дорог и коммуникаций.
Однако не все подмосковные города поддались панике. Например, в Ступино, Балашихе и Подольске ажиотажа среди покупателей и резких ценовых колебаний нет. В среднем в январе подмосковное вторичное жилье подешевело на 0,28%. Несмотря на то, что многие объекты переоценены собственниками, реально сделки проходят с дисконтом от 50 до 150 тыс. руб., покупатели настойчиво торгуются.
Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис", считает, что участвовать в гонках нет смысла: и выбор плохой, и торговаться вниз тяжело. "Мой совет простой: сейчас уйти в валюту и подождать, когда рубль стабилизируется. К этому моменту все поменяется в обратную сторону. И выбор будет, и цены отыграют вниз", - резюмирует эксперт.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
