Объекты высокобюджетной недвижимости класса de-luxe на загородном рынке продаются медленно
27 февраля 2014
Фешенебельные дома на Рублево-Успенском шоссе остаются самыми дорогими на загородном рынке Подмосковья.
Средний срок экспозиции домов составляет два-три года
Верхняя планка бюджета покупки на этой трассе зачастую не ограничена ничем - сегодня на рынке экспонируются объекты от $1 млн. до $160 млн. Эксперты составили рейтинг самых дорогих домов Рублевки, выставленных на продажу на вторичном рынке. "Объекты стоимостью от $50 млн на загородном рынке в продаже появляются не часто, - комментирует Илья Менжунов, директор Департамента загородной недвижимости компании "Метриум Групп". - Столь высокая цена обусловлена чаще всего местоположением, престижность которого даже на Рублевке везде разная. Поселки могут стоять друг напротив друга, и стоимость дома в них при прочих равных характеристиках может отличаться в разы.
1 место: резиденция за $160 млн
Название населенного пункта - село Усово
Удаленность от МКАД - 11 км
Площадь дома - 5 тыс. кв. м
Площадь участка - 400 соток
Вид отделки - под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: участок расположен на первой линии от Москва-реки в реликтовом сосновом лесу, дом построен в стиле средневекового замка.
2 место: коттедж за $120 млн
Название поселка - "Санаторий Барвиха"
Удаленность от МКАД - 7 км
Площадь дома - 4 тыс. кв. м
Площадь участка - 120 соток
Вид отделки - под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: дом построен в стиле французского шато.
3 место: коттедж за $60 млн
Название поселка - "Жуковка-2"
Удаленность от МКАД - 8 км
Площадь дома - 2,3 тыс. кв. м
Площадь участка -270 соток
Вид отделки - под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: наличие шубной комнаты и spa-зоны площадью 900 кв. м.
4 место: коттедж за $60 млн
Название поселка - "Ландшафт"
Удаленность от МКАД - 9 км
Площадь дома - 2 тыс. кв. м
Площадь участка - 80 соток
Вид отделки - под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: эксплуатируемая кровля с часовенкой, ландшафтный дизайн участка с прудом.
5 место: коттедж за $53,31 млн
Название поселка - "Санаторий Барвиха"
Удаленность от МКАД - 7 км
Площадь дома - 2,6 тыс. кв. м
Площадь участка - 108 соток
Вид отделки - под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: интерьер оформлен в виде закрытого итальянского дворика.
6 место: коттедж за $50 млн
Название поселка - "Речной"
Удаленность от МКАД - 8 км
Площадь дома - 1,3 тыс. кв. м
Площадь участка - 185 соток
Вид отделки - под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: дом построен в стиле шотландского замка, участок имеет непосредственный выход к Москва-реке.
7 место: коттедж за $49,9 млн
Название поселка - "Санаторий Барвиха"
Удаленность от МКАД - 7 км
Площадь дома - 2,5 тыс. кв. м
Площадь участка - 75 соток
Вид отделки - под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: дом построен по проекту итальянского архитектора, в отделке в большом количестве использован мрамор.
8 место: коттедж за $47,85 млн
Название поселка - "Ландшафт"
Удаленность от МКАД - 8 км
Площадь дома - 1,85 тыс. кв. м
Площадь участка - 100 соток
Вид отделки - под чистовую
Отличительные особенности: фасад дома облицован мрамором.
9 место: коттедж за $45 млн
Название поселка - "Раздоры"
Удаленность от МКАД - 5 км
Площадь дома - 2,4 тыс. кв. м
Площадь участка - 120 соток
Вид отделки - под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: элементы интерьера выполнены из дерева редких пород, винная комната выложена мозаикой ручной работы.
10 место: коттедж за $40 млн
Название поселка - "Речной"
Удаленность от МКАД - 8 км
Площадь дома - 2 тыс. кв. м
Площадь участка - 80 соток
Вид отделки - под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: участок расположен на первой линии от воды, в доме есть отдельная spa-зона.
Первые два объекта в рейтинге стоят баснословно дорого - более $100 млн. В данном случае такой ценник объясняется прежде всего размерами домовладений (4-5 тыс. кв. м) и участка (120 и 400 соток). Столь масштабные резиденции редко появляются в открытой продаже, гораздо чаще они реализуются закрыто, как и в данном случае. Остальные объекты гораздо меньше по площади и обладают также безупречным местоположением, действительно уникальной архитектурой, а также шикарной обстановкой.
Что касается спроса на столь дорогую недвижимость, то сейчас в данном сегменте наметился определенный спад, связанный с его перенасыщенностью. Кроме того, в последнее время люди, наоборот, предпочитают переезжать из таких гигантских объектов в дома поменьше - площадью около 1,5 тыс. кв. м. Покупатели стали более рационально оценивать свое будущее жилье с точки зрения необходимого для комфортной жизни пространства.
Более того, многие владельцы зачастую переоценивают свою собственность на 30-35%, исходя из того, сколько времени, сил, а главное, души они вложили в этот дом. Поэтому объекты высокобюджетной недвижимости класса de-luxe на загородном рынке сейчас продаются медленно - средний срок экспозиции составляет 2-3 года. Тем не менее, от 3 до 5 сделок в год в данном сегменте заключается. И в ближайшем будущем ситуация вряд ли существенно изменится. Спрос не повысится, так как многие покупатели уже приобрели то, что хотели. А сами объекты вряд ли буду дорожать. Все-таки с точки зрения клиентов такие дома со временем только морально устаревают - технологии ведь не стоят на месте, а мода постоянно меняется".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
