Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве в феврале
12 марта 2014
В феврале 2014 г. в аренду предлагалось 3 184 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 822 тыс. кв.м.
Предложение коммерческих площадей увеличилось
За месяц объем предложения по количеству вырос на 21%, а по общей площади - на 13%. Рост, по мнению экспертов, был связан с постепенным увеличением деловой активности в конце зимы. Средняя арендная ставка за месяц практически не изменилась и составила 587 $/кв.м/год, при этом курс доллара в феврале по отношению к январю вырос на 4,3%.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%). В целом в каждом сегменте коммерческой недвижимости объем предложения увеличивается. А вот ставки аренды ведут себя по-разному.
Все сегменты
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
3 184
907
1 822
0,57
587
к январю 2014
+ 21%
+ 15%
+ 13%
− 6%
0%
к февралю 2013
+ 38%
+ 13%
+ 13%
− 18%
− 4%
Торговая недвижимость
В феврале 2014 г. на рынке экспонировалось 744 объекта площадью 317 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 28%, а их общая площадь - на 20%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 83 помещения общей площадью 28 тыс. кв.м, что на 20% выше показателей января по количеству и на 12% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца за месяц снизилась на 11% и составила 1 688 $/кв.м/год, что было связано в основном с изменением структуры предложения - снижением доли дорогих объектов (с арендными ставками выше 1 500 $/кв.м/год) с 51% в январе до 40% в феврале.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, возросло на 30%, а их общая площадь - на 21%. Объем предложения составил 661 помещение общей площадью 290 тыс. кв.м.Средняя ставка осталась на уровне предыдущего месяца и составила
900 $/кв.м/год.
Торговые внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
83
45
28
0,33
1 688
к январю 2014
+ 20%
+ 11%
+ 12%
− 7%
− 11%
к февралю 2013
+ 1%
+ 35%
+ 68%
+ 66%
− 14%
Торговые вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
661
217
290
0,44
900
к январю 2014
+ 30%
+ 34%
+ 21%
− 7%
0%
к февралю 2013
+ 59%
+ 35%
+ 39%
− 13%
0%
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в феврале 2014 г. по количеству вырос на 29%, а по общей площади - на 30%. Всего экспонировалось 266 объектов площадью 71 тыс. кв.м, из них 36 объектов предлагалось в центре и 230 объектов - за пределами Садового Кольца.
Объем предложения в центре за месяц увеличился на 16% по количеству и на 33% по общей площади. Средняя ставка аренды снизилась на 8% и составила 2 042 $/кв.м/год. Данное снижение произошло в основном за счет сокращения доли дорогих помещений (с арендными ставками выше 2 000 $/кв.м/год) в общем объеме предложения с 48% в январе до 42% в феврале.
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 31%, а по общей площади - на 30%. Средняя арендная ставка выросла на 3% и составила 1 072 $/кв.м/год. Рост арендной ставки произошел в связи с выходом в феврале ряда дорогих объектов, таких как - на ул.Хачатуряна (96 кв.м, 3 053 $/кв.м/год), на пр-те Мира (158 кв.м, 3 082 $/кв.м/год), на Дорогомиловской ул. (187 кв.м, 3 262 $/кв.м/год) и на Ленинградском пр-те (56 кв.м, 3 989 $/кв.м/год).
Street-retail внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
36
22
11
0,32
2 042
к январю 2014
+ 16%
+ 13%
+ 33%
+ 15%
− 8%
к февралю 2013
− 25%
+ 1%
+ 27%
+ 69%
− 10%
Street-retail вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
230
56
60
0,26
1 072
к январю 2014
+ 31%
+ 25%
+ 30%
− 1%
+ 3%
к февралю 2013
+ 56%
+ 53%
+ 45%
− 7%
+ 6%
Офисная недвижимость
Увеличившись в феврале 2014 г. на 19% по количеству и на 14% по общей площади, объем предложения офисных помещений в аренду составил 1 938 объектов общей площадью 995 тыс. кв.м. За месяц количество офисных объектов в центре возросло на 18%, а их общая площадь - на 6%. Средняя арендная ставка осталась на уровне января и составила 780 $/кв.м/год.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 19%, а по общей площади - на 16%. Средняя ставка по таким помещениям снизилась на 1% и составила 477 $/кв.м/год.
Офисные внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
353
129
150
0,42
780
к январю 2014
+ 18%
+ 6%
+ 6%
− 11%
0%
к февралю 2013
+ 41%
+ 10%
+ 5%
− 26%
− 5%
Офисные вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
1 585
418
846
0,53
477
к январю 2014
+ 19%
+ 12%
+ 16%
− 3%
− 1%
к февралю 2013
+ 31%
+ 6%
+ 7%
− 18%
− 4%
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в феврале 2014 г. составил 502 объекта общей площадью 510 тыс. кв.м, увеличившись на 17% по количеству и на 8% по общей площади. Средняя ставка в феврале выросла на 1% и составила 203 $/кв.м/год.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
