У московских "хрущевок" сносимых серий открылось второе дыхание
13 марта 2014
Московские "хрущевки" сносимых серий сегодня снова стали привлекательными объектами для инвестиций и пользуются повышенным спросом на рынке жилья. Затухший было интерес к ним вернулся вновь в связи с решением московского правительства выделить средства городского бюджета на реализацию программы комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки и закончить снос основной части "хрущевок" до конца 2015 года. Спрос на пятиэтажки несносимых серий определяется их ценой - чем она ниже, тем более востребованы объекты на рынке жилья.
Спрос на пятиэтажки в Москве растет
Сегодня двухкомнатная квартира в "хрущевке" несносимой серии в спальном районе Москвы стоит порядка 6,5 млн рублей, а в доме, подлежащем сносу, - около 8,5 миллионов. При этом при расселении человек получит равноценную по размерам жилплощадь в новостройке, не исключено, что в монолитном доме, которая оценивается на рынке примерно в 12 млн рублей. Таким образом, в данном случае экономическая выгода от покупки жилья в доме под снос составит 3,5 млн рублей", - комментирует целесообразность инвестиций в московские "хрущевки" директор Департамента вторичного рынка жилья компании "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Шлома.
По словам Сергея Шломы, с точки зрения закона не существует прямого запрета на совершение сделок с таким имуществом. Человек может продолжать владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Федеральное законодательство не накладывает никаких ограничений на собственников квартир в "хрущевках" сносимых серий. Одновременно специалисты "ИНКОМ-Недвижимости" отмечают, что сделок по приобретению квартир в домах сносимых серий на московском рынке жилья очень мало. Причина простая - нет предложения: собственники таких объектов не желают расставаться со своей недвижимостью на фоне обещаний Сергея Собянина завершить снос основной части "хрущевок" в 2015 году на средства городского бюджета.
Пик покупательского спроса на "хрущевки" под снос пришелся на 2002-2008 годы - период активного сноса пятиэтажек и переселения жильцов в новые дома. После экономического кризиса и смены команды исполнительной власти Москвы реализация программы резко замедлилась. Приоритетом города стало не жилищное, а дорожное строительство. Значительная часть застройщиков ушла с московского рынка в связи с собственными финансовыми трудностями, отсутствием возможностей для реализации масштабных проектов и ужесточением земельного законодательства. Как следствие, многие "хрущевки" тогда зависли во времени - в план под снос включены, а реальный срок его исполнения неясен. Инвестиции в такие объекты стали невыгодными, соответственно изменилась мотивация покупателей. Главным аргументом для них стала цена: чем она меньше, тем более востребованный объект. Квартиры в домах под снос покупали по той же причине, по которой и сегодня приобретают недвижимость в пятиэтажках несносимых серий, - она самая дешевая на рынке.
Нынешние планы московского правительства вызвали вторую волну покупательского интереса к "хрущевкам" сносимых серий и рост цен на них. Сегодня такие объекты оцениваются на 25 % выше аналогичных по параметрам квартир в домах несносимых серий.
"Сносу подлежат лишь несколько серий пятиэтажных домов - К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Таких объектов на московском рынке жилья осталось не более трехсот. Остальные "хрущевки" - панельные 1-515, блочные 1-510, кирпичные 1-511 и 1-447 - в ближайшие годы сносить не будут. Более того, обсуждается возможность реновации этих зданий вплоть до пристройки новых этажей и проведения лифта. В настоящее время это неликвидные объекты на рынке жилья, и спрос на них определяется низкой ценой", - уточняет Сергей Шлома.
Сегодня на московском рынке вторичного жилья предлагается к продаже 5847 квартир в домах-"хрущевках". Их средняя цена - 165 630 рублей за кв. м. Более всего таких объектов - 17 % от объема предложения - сосредоточено в Восточном административном округе. Второй по количеству выставленных на продажу "хрущевок" - ЦАО: здесь их 15 %. 13 % - в САО, по 12 % - в ЗАО и ЮВАО. 9 и 8 % от всего объема московских "хрущевок" находятся в ЮЗАО и СВАО. По 7 % - в ЮАО и СЗАО. Меньше всего таких объектов - 0,18 % - предлагается в Зеленограде. При этом в ЦАО, ЮАО и Зеленограде вообще нет пятиэтажек под снос. Здесь программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки завершена.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
