Спрос на элитные квартиры растет, на загородное жилье - стагнирует
27 марта 2014
Рынок элитной недвижимости Московского региона неоднозначно отреагировал на ускоренную девальвацию рубля (12% с начала года) и события вокруг Украины.
Спрос на городское жилье премиум-класса резко вырос
В сегменте городского жилья премиум-класса зафиксирован всплеск спроса, в том числе и на инвестиционные предложения, в то время как на рынке загородных домов наблюдалась стагнация и даже небольшой спад продаж. Если на рынке элитных новостроек в первом квартале 2014 года объем сделок увеличился на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, то ситуация во вторичном сегменте складывается несколько иначе.
"Девальвация озадачила многих продавцов элитных квартир. Некоторые из них занервничали, пересмотрели цену, стали снимать недвижимость с продажи - в том числе, чтобы сдать жилье в аренду. Известны случаи, когда сделки с квартирами, стоимость которых была номинирована в долларах, а расчеты осуществлялись в рублях с привязкой к курсу на день оплаты, рассыпались. Это происходило, когда из-за скачков валютного курса рублевая цена резко возрастала", - рассказывает заместитель генерального директора по работе с ключевыми клиентами SOHO Estate Наталия Голованова.
Флуктуации, характерные для рынка городской элитной недвижимости, пока не распространились на рынок загородного жилья. В первые 2 месяца 2014 года объем сделок сократился на 10-12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию. Впрочем, по мнению Наталии Головановой, события на загородном рынке развиваются по вполне ожидаемому сценарию.
Дело в том, что на кризисные явления, в том числе и на подъём рынка, загородный рынок традиционно реагирует с временным лагом от 5 месяцев до 1,5 лет. Этот сегмент более инертен, поскольку большинство сделок - это покупки для жизни, а не инвестиционные вложения. Не случайно наиболее ликвидны сегодня лесные земельные участки с коммуникациями и дома в охраняемых коттеджных посёлках, расположенных на Рублёво-Успенском (Барвиха 21, Жуковка 21), Минском (Довиль, Трувиль), Новорижском шоссе (Резиденция Рублёво, Миллениум Парк, Мэдисон Парк, Онегино). Спрос на эти объекты не уменьшился. Кроме того, для загородного рынка характерны ярко выраженные сезонные колебания, отражением которых, возможно, стало некоторое оживление спроса, наметившееся в конце марта.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
