Участники рынка констатируют увеличение продаж в сегменте недвижимости для постоянного проживания "город за городом". Покупательская активность связана с нестабильностью бивалютной корзины и политическими волнениями - люди стремятся реализовать свои сбережения, и общая экономическая ситуация подстегивает их покупать жилье, пока есть такая возможность.
Загородный рынок живет и развивается
Несмотря на тревожные сигналы, поступающие из СМИ, эксперты заявляют - рынок есть, он живет и развивается согласно своим правилам. Только для того, чтобы сделать его грамотную аналитику, необходимо анализировать "живые" объекты, а не листинги. Специалисты предостерегают от покупок в "мертвых" проектах и рекомендуют покупателям перед совершением сделки познакомиться с уже реализованными проектами компании, пообщаться с реально живущими в этих поселках людьми. Так покупатель застрахует себя от значительной части рисков.
Город за городом: реализуется отложенный спрос
"Мы так и не ощутили волны и наплыва после кризиса 2008 года, - рассказала Елена Карасева, эксперт Коллегии профессиональных девелоперов, директор по маркетингу компании "ПетроСтиль". - Тот отложенный спрос, который мы собираем в связи с девальвацией, в среднесрочной перспективе закончится, и покупательская способность сократится, все меньшую долю доходов россияне будут откладывать/инвестировать, и все большую долю тратить на ежедневное потребление".
Г-жа Карасева отметила, что сейчас активизировались те, кто сомневался и выжидал лучшего момента, именно они оперативно приняли решение о покупке. По структуре оплат - единицы сделок проходят при 100% оплате, 20% от общего числа покупателей вносят 80% суммы и остальное оплачивают до конца года. Остальные - подавляющее большинство - приобретают недвижимость с привлечением финансовых инструментов.
Земельные участки: рынок "мертвых" проектов?
Рынок традиционной загородной недвижимости - земельные участки с инженерной подготовкой, с подрядом и без, готовые загородные дома - впал в кому. Но и в таких условиях можно работать, утверждают эксперты. "Если мы говорим обо всех 400 проектах, которые заявлены сейчас в листингах, но имеют по паре сделок в квартал, то общая картина рынка, безусловна, печальна, - комментирует Дмитрий Майоров, генеральный директор компании "Русь: Новые территории", - если подойти к анализу профессионально, и анализировать действительно "живые" проекты, которых не больше 100, то рынок развивается согласно рыночной ситуации". "Живые" проекты - это поселки, в которых продажи ведутся на законных основаниях, и которые имеют оборот не менее 30-50 млн рублей в год. Математика проста - даже в сегменте эконом, где участки стоят от 0.5 млн рублей, надо продавать хотя бы 5 участков в месяц, чтобы считаться рынком. "Если не следовать такой логике и анализировать все вместе, то при аналогии со сферой кредитов, получится, что мы считаем среднюю ставку с учетом объявлений на столбах "займы до зарплаты"", - сказал г-н Майоров.
Земельные участки, стоимостью 1-1,2 млн рублей в основном приобретаются при единовременной 100%-ной оплате, уточнил Сергей Щерба, эксперт Коллегии, директор департамента управления проектами компании "Олимп 2000".
Если брать в расчет именно активную, работающую долю рынка, а не "сухие" усредненные подсчеты, то девальвация рубля не окажет на нее критического значения - цены в успешных проектах будут расти, в не слишком популярных - падать. Спрос станет более разборчивым и острожным, следовательно, можно ожидать его перетекания из неудачных проектов в успешные. Тот факт, что потребитель уже сегодня стал более разборчивым, означает, что девелоперам будет труднее зарабатывать деньги.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
