В первом квартале года в Москве продали 48 элитных квартир на общую сумму 194 миллиона долларов
3 апреля 2014
В первом квартале 2014-го года в Москве было продано более 9 тысяч квадратных метров элитной жилой недвижимости. Средний бюджет сделок купли-продажи, совершенных в этом сегменте на вторичном рынке столицы, составил 4 миллиона долларов США.
Спрос на элитные квартиры в Москве не снижается
По данным аналитиков Top Brokers Alliance (альянс компаний Сontact Real Estate, Tweed, IntermarkSavills и Welhome) на вторичном рынке элитного жилья Москвы за I квартал 2014 года было продано 48 объектов на общую сумму 194,7 млн долларов. Совокупная площадь всех проданных объектов составила 9 201 кв. м. Средний бюджет сделок на вторичном элитном рынке составил 4 млн долларов США.
Наибольшее количество сделок было осуществлено в Хамовниках (21%), далее по популярности среди клиентов следуют Пресненский район и Замоскворечье - по 15% от общего объема продаж. Примечательно, что Остоженка и Патриаршие Пруды лишь замыкают пятерку лидеров спроса - 13% и 10%, соответственно. В то время как за аналогичный период прошлого года Остоженка была лидирующим районом по количеству сделок на вторичном рынке.
Квартира самой маленькой площади 66,9 кв. м была продана в ЖК "Трилогия" (Трехгорный вал, 14) за 1 млн долларов США. Максимальная площадь была реализована в Грохольском переулке, 28 - 510 кв. м за 6,7 млн долларов.
Минимальный бюджет покупки - $985 915 (квартира в жилом комплексе, расположенном по адресу 1-й Хвостов пер, 5). Самым дорогим проданным объектом стала квартира в ЖК "Молочный,1" стоимостью 15 млн долларов США.
Средневзвешенная цена на вторичном рынке элитного жилья составила $21 167/кв. м
Пятерка самых крупных сделок I квартала 2014 года выглядит следующим образом:
Молочный, 1 - 271,4 кв. м, 15 млн.долл.
Малая Никитская,15 - 323,6 кв. м, 9,7 млн долл.
1-й Неопалимовский пер., д8/9 - 247 кв. м, 8,2 млн долл.
3-я Фрунзенская ул., 5 - 355 кв. м, 7,2 млн долл.
Зачатьевский 1-й пер., д. 5 - 224 кв. м. 7 млн долл.
Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate:
"Первый квартал 2014 года можно считать вполне успешным - мы не зафиксировали ни роста продаж, ни падения, несмотря на весь негативный фон. В лидеры продаж на вторичном рынке выбился район Хамовники, что объясняется активной застройкой и сдачей в эксплуатацию жилых комплексов. Увеличивается количество предложений, что и влечет за собой рост сделок. Данная тенденция будет иметь продолжение и в будущем".
Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED:
"Падение количества сделок по Остоженке и Патриаршим прудам, скорее всего, вызвано ограниченностью предложения и высоким бюджетом с одной стороны, и смещением покупательского спроса в район Плющихи и Красной Пресни - с другой. Специалистами нашей компании в первом квартале 2014 года была отмечена повышенная относительно прошлого года активность покупателей в высокобюджетном сегменте - от 5 млн. долларов и выше. Тенденция может быть связана с возвращением состоятельных россиян, проживающих или ведущих бизнес за рубежом, в Москву в связи с напряженными международными отношениями".
Дмитрий Халин, Управляющий Партнер IntermarkSavills:
"По результатам 1 квартала 2014 года мы отметили рост интереса наших клиентов к небольшим клубным домам. Актуальных предложений действительно интересных квартир в таких домах на рынке очень и очень мало. Этот "легкий дефицит" стимулирует покупателей к оперативному принятию решения, что, в свою очередь, приводит к достаточно быстрому заключению сделок".
Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome:
"Вторичный рынок городской элитной недвижимости по-прежнему остается стабильным, несмотря на то, что с начала 2014 года произошло стремительное ослабление курса рубля. Не стоит забывать, что недвижимость является одним из наиболее надежных активов в условиях нестабильной экономики, и данное обстоятельство может дополнительно простимулировать спрос на городскую элитную недвижимость Москвы".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
