Сколько стоит эксплуатация квартир премиум- и элитного классов
17 апреля 2014
Аналитики провели сравнительный анализ расходов на эксплуатацию в столичных жилых и апартаментных комплексах премиум- и элитного классов. Эксперты пришли к выводу, что разница в содержании недвижимости в этих сегментах в среднем составляет порядка 17%. При этом разброс между самой низкой и самой высокой ставкой эксплуатационного платежа может достигать пять раз.
Элитные квартиры обходятся в сумму до 350 рублей за квадратный метр ежемесячно
Стоимость содержания жилья любого класса складывается из двух составляющих: коммунальных и эксплуатационных платежей. Потребляемые ресурсы - электричество, водоснабжение, отопление и т.д. - оплачиваются по счетчикам. Все остальное, что связано с обслуживанием дома, относится к эксплуатационным платежам. "Размер эксплуатационного платежа в современных жилых комплексах зависит от многих факторов, - поясняет Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации "Баркли". - Базовой составляющей ставки являются такие стандартные услуги, как уборка территории и общественных зон комплекса, охрана, эксплуатация инженерных систем, озеленение и т.д. Остальное зависит от конструктива здания, дополнительных услуг и необходимости содержания внутренней инфраструктуры, закрытой от посторонних пользователей".
Согласно исследованию, проведенному аналитиками Корпорации "Баркли", средний размер эксплуатационного платежа в элитном сегменте на сегодняшний день составляет 150 рублей за кв. м в месяц, и диапазон варьируется от 70 до 350 рублей за "квадрат". Самая высокая ставка зафиксирована в жилом комплексе "На Трубецкой". Столь высокий уровень цен обусловлен тем, что в этом проекте представлено небольшое количество квартир, но есть объекты инфраструктуры, предназначенные исключительно для жильцов, и требующие больших затрат на обслуживание: бассейн, фитнес-зал и т.д.
Примерно в половине элитных жилых комплексов размер эксплуатационного платежа находится на уровне среднего по рынку. В том числе и в ЖК Barkli Virgin House, где плата за содержание квартиры составляет 158 рублей за кв. м/месяц. Собственники квартир оплачивают такие услуги эксплуатирующей компании, как уборка территории и зон общественного пользования, озеленение внутреннего двора комплекса, обслуживание инженерных систем, круглосуточную многоуровневую охрану.
В премиум-классе усредненный показатель равен 125 рублям за метр в месяц. При этом самая высокая ставка отмечена на том же уровне, что и в элитном классе - 350 рублей за метр. К примеру, столько придется платить владельцам апартаментов в комплексе "Федерация" в ММДЦ "Москва-Сити". Как отмечают эксперты Корпорации "Баркли", ставки в башнях Сити обусловлены особенностями эксплуатации высотных зданий: в них необходимо устанавливать дополнительное инженерное оборудование для доставки воды на верхние уровни и обеспечения пожарной безопасности, больших затрат требуют лифтовое оборудование и уход за фасадным остеклением. Для сравнения - в жилом комплексе Barkli Park также установлено инженерное оборудование высочайшего класса, но при этом он имеет высоту 17 этажей. Это позволяет сократить размер эксплуатационного платежа почти в 3 раза - 123 рубля за кв. м в месяц.
Если произвести расчет расходов на эксплуатацию в абсолютном выражении, то картина получается следующая: обслуживание квартиры площадью 110 кв. м в ЖК элитного класса обойдется в среднем в 16,5 тыс. рублей в месяц, а в премиум сегменте этот показатель составит 13,75 тыс. рублей в месяц.
Примеры стоимости эксплуатационных расходов в проектах премиум- и элитного классов
Название
Формат недвижимости
Подкласс
Муниципальный район
Эксплуатация, руб. за кв. м квартиры
Остоженка 11
квартиры
элит
Хамовники
70
Turandot Residences
апартаменты
элит
Арбат
100
Skuratov House
квартиры
элит
Хамовники
100-120
Golden Mile Private residence
апартаменты
элит
Хамовники
101
Каретный Плаза
апартаменты
элит
Тверской
120
Афанасьевский
квартиры
элит
Арбат
129
Knightsbridge Private Park
квартиры
элит
Хамовники
140
Barkli Virgin House
квартиры
элит
Хамовники
158
Тверской
квартиры
элит
Тверской
170
У Патриарших
апартаменты
элит
Пресненский
175
Mon Cher
апартаменты
элит
Якиманка
190-200
Булгаков
квартиры
элит
Пресненский
193
Легенда Цветного
квартиры
элит
Мещанский
195
Имперский дом
квартиры
элит
Якиманка
195
ПлотникоFF
квартиры
элит
Хамовники
210
Трубецкой
квартиры
элит
Хамовники
350
Снериги Эко
квартиры
премиум
Раменки
90
Садовые кварталы
квартиры
премиум
Хамовники
105
Итальянский квартал
квартиры
премиум
Тверской
120
Литератор
квартиры
премиум
Хамовники
120
Barrin House
квартиры
премиум
Хамовники
120
Barkli Park
квартиры
премиум
Мещанский
123
Новый Арбат, 32
апартаменты
премиум
Арбат
150
Шоколад
квартиры
премиум
Таганский
175
IQ Квартал
апартаменты
премиум
Пресненский
175
Меркурий
апартаменты
премиум
Пресненский
245
ImperiaTower
апартаменты
премиум
Пресненский
245
Город столиц
апартаменты
премиум
Пресненский
245
Федерация
апартаменты
премиум
Пресненский
350
В целом, исследование показало, что средние показатели эксплуатационных платежей в проектах близки друг к другу "Выскакивающие" значения относятся либо к комплексам с закрытой инфраструктурой, содержание которой ложится на плечи жильцов, либо к объектам с уникальными техническими характеристиками, такими, как у "Москва-Сити".
"Общей тенденцией последних лет стал более рациональный подход покупателей дорогой недвижимости, которые уже на этапе выбора интересуются не только стоимостью самой квартиры, но и размером тех счетов, которые им придется оплачивать ежемесячно, - подводит итог Екатерина Фонарева. - Размер эксплуатационного платежа должен быть обязательно обоснован: покупатели хотят понимать, из каких составляющих складывается предлагаемая к оплате сумма. Поэтому при расчете ставки важно соблюсти баланс и постараться обойтись без перекосов. Нежелание переплачивать за дополнительные "излишества" привело к тому, что в новых проектах закрытой и дорогостоящей инфраструктуры уже нет. Главная задача девелоперов - оптимизировать проект таким образом, чтобы покупатели получали необходимые услуги за умеренную плату. В наших комплексах мы стараемся устанавливать размер эксплуатационных расходов на уровне не выше среднерыночного".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
