Эксперты зафиксировали увеличение активности высокобюджетных покупателей на загородном рынке элитного жилья
21 апреля 2014
Нестабильность политической ситуации и волатильность валютного рынка активизировали высокобюджетных покупателей. Недвижимость - самый надежный способ сохранить и приумножить активы. В свете последних событий (таких как отзыв лицензий ряда банков) инвестиции в недвижимость приобрели дополнительные преимущества. Состоятельные люди понимают: оптимальное решение - вложиться в дорогой дом, который, хоть и не принесет быстрых дивидендов, но в любом случае вырастет в цене и может дать прибыль от 7 до 15% годовых.
Состоятельные покупатели активно вкладывают средства в дорогие загородные дома
Крупные сделки зафиксированы на вторичном рынке домов под ключ в бюджете 10-15 млн долл. Такие объекты уже сегодня могут приносить дивиденды в случае сдачи их в аренду. Бюджеты некоторых приобретений - например, в Барвихе - доходят до 30-50 млн долл. Особенно активны клиенты из регионов, а также представители ближнего зарубежья, сделки с которыми проходят в очень высоком бюджете. Стратегическая зона интересов - до 30 км МКАД. Фавориты спроса - Рублевка и Новая Рига.
Наряду с этим идет вымывание с рынка домов под чистовую отделку. По словам директора департамента загородной недвижимости агентства TWEED Алексея Артемьева, пик строительства таких поселков пришелся на 2004-2008 гг. Это привело к затовариванию, которое постепенно нивелируется в условиях практически полного отсутствия новых проектов. В этой категории недвижимости наибольшим спросом пользуются дома под отделку в бюджете 2-5 млн долл. Интересно, что продавцы сегодня заявляют цены, которые импонируют покупателям. В отдельных поселках сделки проходят с торгом в 10-20%.
"Тенденция использования недвижимости как банковского инструмента для хранения средств отмечалась экспертами нашей компании еще в начале 2013 года, - комментирует Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED. - Однако в основном это относилось к городскому сегменту. На сегодняшний день мы можем утверждать: тренд проник и на загородный рынок. Вероятно, это связано с возросшей лояльностью продавцов и гибкой системой скидок, чего не скажешь о городском сегменте, где девелоперы поднимают цены. Например, в знаковом проекте на Плющихе Knightsbridge Private park стоимость одного квадратного метра увеличилась на 12%. Проекты компании "Галс-Девелопмент" с начала года подорожали на 10%".
Возросшая покупательская активность на загородном рынке элитной недвижимости может привести к равновесию между спросом и предложением, что, в свою очередь, вызовет стабилизацию цен, прогнозируют эксперты TWEED. В этой ситуации выигрывает тот, кто не ждет гипотетического ценового дна, а действует по схеме: пришел, увидел и купил.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
