Имеет ли смысл сейчас покупать жилье в центре Москвы? Вопрос риторический - у подавляющего большинства людей на это просто нет денег. Ну, а все же? Ведь если его кто-то продает, значит - его кто-то покупает. И насколько оправданы цены, сложившиеся на настоящий момент в центре столицы?
Ценовой беспредел
Средняя цена 1 кв.м жилья в Центральном административном округе Москвы сейчас составляет: в Арбатском округе - 8051 долл., в округе Хамовники - 7271, в Тверском округе - 6779 и т.д. И это средние(!) цены. Что же представляют собой конкретные предложения?
Разброс цен на вторичное жилье в центре Москвы сейчас довольно большой. При желании можно найти квартиру ценой в пределах 0,2-0,4 млн. долларов, а есть и предложения стоимостью более 4 миллионов.
Например, 4-комнатная квартира на Большой Никитской продается за 4,12 млн. (19713 долл./кв.м). В районе станции метро "Пушкинская" в Малом Козихинском переулке четырехкомнатная квартира стоит 2,47 млн.(18433 долл./кв.м), а шестикомнатная в Дмитровском переулке - 4,71 млн. (17467 долл./кв.м). Московскими же рекордами в конце прошлого года были 7-комнатная квартира на улице Климашкина в двух шагах от метро "Краснопресненская", продававшаяся за 6 млн. (20000 долл./кв.м), и пятикомнатные квартиры в Протопоповском и Ботаническом переулках (обе рядом с метро "Проспект Мира"), продававшиеся, соответственно, за 7 млн. (27132 долл./кв.м) и 8 млн. (23256 долл./кв.м).
С другой стороны, среди предложений фигурируют 4-комнатные квартиры за 0,36 млн. (4033 долл./кв.м), но это, например, 90-метровая квартира на Скаковой улице в районе Ипподрома и транспортной развязки на Лениградском проспекте. Подобная квартира где-нибудь на Тверской-Ямской будет стоить уже почти в два раза дороже.
В новостройках в центре Москвы разброс цен неменьший. Например, в районе станции метро "Новослободская" в практически построенном доме цены варьируются от 6000 до 12000 долларов за 1 кв.метр. Стоимость новых квартир на проспекте Мира составляет примерно 6450 долл./кв.м с рассрочкой платежа до двух лет.
Проблемы жизни в центре города
Несмотря на запредельные цены, найти жилье, находящееся в центре города или недалеко от него, непросто. Предложений по продаже не так уж и много. Ко всему прочему, даже если повезет найти хорошее предложение окнами не на шумный и загазованный Новый Арбат, то кристально чистого воздуха там все равно не будет. Зато будут проблемы с покупкой обычного хлеба. Конечно, наличие автомобиля помогает преодолеть это неудобство, но нельзя не учитывать столичные пробки, способные превратить пятнадцатиминутную поездку в часовую. К тому же в центре всегда были и будут проблемы с парковкой. Да и состояние старых домов в центре, их инженерного оснащения и коммуникаций явно оставляет желать лучшего. У новых же домов, расположенных в исторической части города, вряд ли будет так называемое адекватное окружение.
Совершенно очевидно, что в центре Москвы элитными можно назвать далеко не все районы, а лишь те оазисы, где гармонично сочетаются неповторимый архитектурный облик, тихие зеленые зоны и высокий уровень комфорта жилых домов. Но таких оазисов в Москве остается все меньше и меньше.
Загородная альтернатива
В этом смысле потенциальному покупателю без материальных проблем гораздо интереснее рассматривать варианты жилья в ближайшем Подмосковье, ибо разница в цене между хорошей квартирой в центре Москвы и домом в элитном поселке, удобном для круглогодичного проживания, получается практически несущественной.
Многие москвичи уже поняли это и начали перебираться на ПМЖ в пригород. Но в пригороде есть один существенный недостаток - транспортные проблемы. По утрам быстро добраться оттуда до центра города невозможно, а по вечерам также невозможно быстро вернуться обратно. Зато есть ряд немаловажных плюсов: прекрасная экология, возможность построить особняк в соответствии с собственным замыслом и т.д.
Что касается цен на загородную недвижимость, здесь можно рассматривать два варианта: покупку пустого земельного участка или готового коттеджа. Сумма расходов будет напрямую зависеть от месторасположения и удаленности от МКАД. Например, на престижном Новорижском шоссе коттеджи различной площади с участками от 30 до 35 соток продаются по цене от 0,5 до 2 миллионов. И уж в любом случае за 4-5 млн. долларов в ближайшем Подмосковье можно подобрать себе великолепный вариант, не идущий ни в какое сравнение с 200-метровой квартирой в пятиэтажке на вечно забитой машинами Большой Никитской.
В целом ценовые характеристики загородного дома ниже квартиры аналогичных характеристик в центре Москвы. При этом надо учитывать, что в случае с коттеджем покупатель за свои деньги получает еще и землю, на которой он построен, а также гараж. Приобретая же городскую квартиру на вторичном рынке, за гараж нужно платить отдельно, и то, если повезет его найти. Если же нет особого желания обременять себя проблемами содержания отдельного дома, то теперь имеется достойная альтернатива, сочетающая преимущества городского и загородного жилья, - малоквартирные загородные жилые комплексы.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
