Элитная недвижимость: мифы и реальность столичного рынка
24 апреля 2014
Рынок жилой недвижимости полон разнообразных мифов. Многие из них надуманы и не имеют под собой никаких оснований. Другие основаны на реальных, но несколько искаженных фактах. Больше всего легенд ходит об элитном жилье.
Экперты опровергают мифы об элитной недвижимости
Эксперты собрали 5 наиболее распространенных "народных мнений" об "элитке" и разобрались в том, насколько они соответствуют действительности.
Эти стереотипы - наследие прошлого, начала 2000-х годов, когда рынок элитного жилья только начал развиваться. В настоящее время большинство мифов постепенно рассеивается в силу изменения конъюнктуры рынка. Рынок Москвы является инертным, поэтому большинство стереотипов уходят из сознания достаточно сложно, а новаторства, даже имеющие поддержку со стороны спроса, поначалу воспринимаются участниками рынка с недоверием.
Миф 1: В элитных квартирах большие площади
Один из самых распространенных стереотипов заключается в том, что элитное жилье - это всегда большая площадь. Более того, с подачи непрофессиональных риэлторов одно время элитными называли подавляющее большинство больших квартир на вторичном рынке, вне зависимости от того, где именно они расположены. До сих пор в различных базах недвижимости можно встретить обороты "огромная элитная квартира", описывающие жилье площадью 100-120 кв. м где-нибудь в спальном районе рядом с МКАД.
В реальности все немного иначе. Если рассматривать современные жилые комплексы премиум- и элитного классов, то можно отметить ярко выраженную тенденцию по снижению площадей квартир, которая обозначилась после кризиса 2008 года. В премиум-классе площадь однокомнатных квартир сегодня начинается от 45 кв. м, а в элитном сегменте - от 60 кв. м. Для сравнения, подобные площади сегодня встречаются и в бизнес-классе, и даже в сегментах "комфорт" и "эконом". Так, в ЖК "Северный Парк" (бизнес-класс) представлены "однушки" от 58 до 75,6 кв. м, в ЖК "Чертановский" (комфорт-класс) - 51,2 кв. м. В жилом комплексе премиум-класса Barkli Residence минимальная площадь однокомнатной квартиры составляет 44 кв. м.
"Значительное влияние на формирование сегодня предложения в элитном сегменте оказало "взросление" покупателя, который стал более опытным и рациональным, - поясняет Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации "Баркли". - Лишние квадратные метры - это дополнительные расходы на эксплуатацию. Да и общий бюджет покупки получается довольно большим. Мало кто готов сегодня платить несколько сотен тысяч долларов за пространство, которое не будет использоваться".
Миф 2: Элитные квартиры очень дорогие в эксплуатации
Даже если вы купили элитную квартиру, то все равно рано или поздно разоритесь на эксплуатационных расходах - так считают многие наши соотечественники. Действительно, обслуживание квартир в современных жилых комплексах премиум- и элитного классов - удовольствие недешевое. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что затраты на их эксплуатацию не сильно превышают платежи в бизнес-классе.
Минимальная ставка в бизнес-классе сегодня установлена на уровне 50 рублей за кв. м в месяц. Минимальный тариф на эксплуатацию элитного жилья - 70 рублей за "квадрат".
Миф 3: Покупатели в элитном сегменте не любят квартиры с отделкой, а предпочитают делать ремонт самостоятельно на свой вкус
Довольно распространенным является стереотип, согласно которому покупатели квартир в массовом сегменте готовы покупать их сразу с отделкой в целях экономии денег. В элитном же сегменте все клиенты поголовно хотят сделать ремонт самостоятельно, ориентируясь на свои представления о красоте и комфорте.
"Во всем мире подавляющее большинство элитных квартир продается полностью готовыми к проживанию, - комментирует Екатерина Фонарева. - Более того, многие из них сдаются с полной меблировкой, вплоть до штор на окнах, полотенец в ванной и столовых приборов на кухне. Заезжай и живи. Это как раз прерогатива люксового сегмента".
В России тоже постепенно происходит переориентация на полностью готовые к проживанию квартиры. На сегодняшний день доля такого предложения составляет порядка 25% в элитном сегменте. Для того чтобы отделка отвечала запросам клиентов, многие девелоперы дорогого жилья работают с ведущими мировыми дизайнерами и архитекторами. В результате, дизайнерские решения и уровень качества отделки полностью удовлетворяют пожеланиям взыскательных покупателей.
Миф 4: Элитное жилье расположено исключительно в самом центре
Жилые комплексы премиум- и элитного классов должны быть расположены исключительно в центре Москвы, желательно с видом на Кремль или другие главные достопримечательности. В реальности это далеко не так. Современные жилые комплексы в высшем ценовом сегменте не обязательно располагаются в шаговой доступности от главной резиденции российского президента или в пределах Садового кольца.
Дефицит свободных площадок в историческом центре города привел к изменению географии элитного строительства - элитные комплексы вышли сначала за пределы Садового, потом за пределы ЦАО. Например, такие районы, как Хамовники или Пресненский, частично расположены за пределами Садового кольца, но при этом входят в состав Центрального административного округа. А вплотную примыкающие к ЦАО Донской район и Дорогомилово также считаются не менее престижными и подходящими для ЖК премиум-класса.
Миф 5: Элитный жилой комплекс - это обязательно клубный дом
Ну и, наконец, миф о том, что по-настоящему элитный дом должен быть клубным и рассчитанным на 2-3 десятка квартир. "Он сформировался в тот период, когда застройка жилыми комплексами в этом сегменте велась точечно, - делится воспоминаниями Екатерина Фонарева. - Небольшие участки на месте ветхого жилья в самом центре Москвы не позволяли строить ЖК более чем на 50 квартир. Освоение крупных площадок (в том числе на месте бывших заводов) привело к тому, что на рынке появились целые кварталы элитной застройки".
Достаточно посмотреть на центр Манхеттена - наиболее престижные районы, прилегающие к Центральному парку, застроены небоскребами, рассчитанными на сотни квартир. В Москве проект Barkli Residence рассчитан на 154 квартиры. В ЖК "Садовые Кварталы" будет более 400 квартир, в ЖК "Итальянский Квартал" и Barrin House - свыше 300.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
