Арендаторы элитного жилья теряют интерес к квартирам в сталинских домах
14 мая 2014
По наблюдениям специалистов, предложения в сталинских домах и домах, в которых ранее проживала партийная элита, у арендаторов элитного жилья с каждым годом пользуются все меньшим спросом. Больше всего их интересуют квартиры в современных евродомах и жилищных комплексах клубного типа, а также отреставрированных особняках и доходных домах.
Арендаторов интересуют евродома и клубная недвижимость
"Если раньше, 10-15 лет назад, многие VIP-персоны стремились поселиться в таких домах, то сейчас предпочтения изменились, и рынок аренды готов предложить более привлекательные варианты, - комментирует Галина Киселева, руководитель Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. - Наибольший интерес в классе de luxe проявляют к современным евродомам и жилым комплексам клубного типа, а также отреставрированным особнякам и доходным домам. А "сталинки" и дома, где когда-то проживала партийная элита, например, "Президентский (или Чазовский) дом", где жили Ельцин и Лужков, на западе Москвы, со временем переходят в бизнес-класс. Исключения составляют высотка на Котельнической и "Дом правительства" на Берсеневской набережной".
Обязательными условиями, которые позволяют отнести жилье к данному классу, являются: тихий обособленный район, где проживают люди одного статуса, живописные виды (парки, пруды, река), высокий уровень комфорта проживания, подземный паркинг, наличие охраны, собственная инфраструктура, включающая салон красоты, фитнес-центр, ресторан и другие объекты, благодаря которым можно разнообразить досуг.
Как правило, элитные объекты снимают компании для топ-менеджеров - 25-30% спроса данного сегмента. Частным порядком их арендуют бизнесмены из других регионов, которые также часто приезжают по делам в столицу (30-35%). Они могут снять квартиру на длительный срок, чтобы иметь постоянное место пребывания, но покупка жилья данного класса для них не представляется целесообразной. К тому же они могут заинтересоваться другим, более новым и привлекательным, по их мнению, объектом. Жители загородной Рублевки также входят в круг элитных клиентов, которым нужна квартира, расположенная в городе ближе к главному офису их бизнеса - 5-10% от числа элитных нанимателей. Отдельная категория - иностранные арендаторы, которые составляют 25% спроса. Их интересуют объекты в центральных районах с видами на историческую застройку Москвы.
"К элитным районам относятся только определенные территории центра, запада и юго-запада Москвы, - отмечает Галина Киселева. - Это знаменитый участок на берегу Москвы-реки "Золотая миля", включающий улицы Остоженка, Пречистенка и соединяющие их переулки, а также дома на Плющихе, возле Патриарших прудов и так далее. На юго-западе можно назвать районы Мосфильма и МГУ. На западе и северо-западе - жилые комплексы с огороженной территорией и охраной возле Серебряного бора, на Кутузовском проспекте, в Можайском районе".
В этом классе наиболее востребованы квартиры площадью от 100 кв. м, спрос на них составляет 70% от общего объема, а на однокомнатные квартиры в виде студий - 3-5%.
По данным аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в апреле в классе de luxe однокомнатные квартиры предлагались по средней цене 118 тыс. рублей, двухкомнатные - 202 тыс. рублей, трехкомнатные - 287 тыс. рублей, многокомнатные - за 466 тыс. рублей.
Самое дорогое предложение на рынке аренды в Москве - особняк почти за 3 млн рублей (82,7 тыс. долларов), расположенный на территории "Золотой мили". Общая площадь - 585 кв. м. В особняке 3 спальни, гостиная, каминный зал, библиотека, кабинет. Также имеется открытая терраса, с которой открывается панорамный вид на Москву. Есть подземная парковка, помещение для охраны, система видеонаблюдения.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
