До середины лета продолжится рост цен на вторичную недвижимость Подмосковья
20 мая 2014
По данным аналитиков, цены на вторичную недвижимость в Подмосковье, так же как и в Москве, продолжают расти в пределах 1% в месяц. Эта тенденция, скорее всего, продолжится до середины лета.
Вторичная недвижимость Подмосковья дорожает
Специалисты отмечают, что в апреле нынешнего года сохранялся стабильно высокий спрос на объекты вторичного рынка Подмосковья. Наибольший интерес вызывали одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса в городах-спутниках. На западе это Красногорск и расположенные рядом города-спутники, на востоке - Железнодорожный, Реутов, Балашиха. Из перспективных направлений можно выделить города, вблизи которых планируется строительство станций метро, - это Котельники, Люберцы. Основными критериями, влияющими на выбор городской недвижимости в области, остаются транспортная доступность и невысокие по сравнению с Москвой цены. Так, средняя стоимость предложения в Москве в апреле составила 186,1 тыс. рублей за кв. м, в Подмосковье - 82 тыс. рублей. По сравнению с мартом рост цен в апреле составил 1%, и эта тенденция, по оценкам аналитиков, сохранится в краткосрочной перспективе. Как и в Москве, до 80% сделок здесь альтернативные, и в большинстве случаев используются ипотечные кредиты.
Аналитики отмечают, что в апреле объем предложения на вторичном рынке Подмосковья значительно вырос по сравнению с предыдущим месяцем и составил 139 тысяч объектов - это на 32,2 % больше, чем в марте. Традиционно больше всего в Московской области представлено квартир в панельных домах - 42 %, кирпичных- 32,3 %, монолитных - 23,1 %, блочных - 1,4%, сталинских - 1%. Доля однокомнатных квартир составляет 36,5%, двухкомнатных- 37,3%, трехкомнатных- 22,7%.
Примечательно, что покупательская аудитория на вторичном рынке Подмосковья остается прежней - это люди среднего или чуть ниже среднего достатка, которые продают имеющееся жилье и покупают взамен другое. При этом отдают предпочтение новому качественному жилью - тем самым инвестиционным квартирам, которые покупались несколько лет назад в новостройках для дальнейшей перепродажи и сейчас выходят на вторичный рынок.
Постоянно в Подмосковье в экспозиции находится около 700 тысяч объектов строящегося жилья, как точечных, так и в массовых застройках. Вся эта недвижимость со временем переходит на вторичный рынок, благодаря чему у людей появляется возможность выбирать жилье не только из старого жилищного фонда, но и из современных домов. Именно эта недвижимость сегодня составляет основную конкуренцию постройкам с невысокими по сегодняшним меркам потребительскими качествами: маленькими жилыми площадями, часто коридорной системой расположения квартир.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
