8,1 млн рублей - средняя цена "однушки" на вторичном рынке Москвы
11 июня 2014
По данным Информационно-аналитического центра "Пересвет-Инвест", в мае 2014 года на рынке вторичного жилья столицы (без учета цен в ЦАО) средневзвешенная стоимость однокомнатной квартиры в среднем составила - 8,1 млн рублей. За месяц средняя стоимость снизилась на 0,4%.
В мае средневзвешенная стоимость однокомнатной квартиры в среднем составила - 8,1 млн рублей
Средняя стоимость 2-комнатной квартиры в мае составила 12,5 млн рублей, 3-комнатной - 19,9 млн рублей. Средневзвешенная стоимость квартиры в Москве составила 17,9 млн р., что на 2,8% меньше, чем в предыдущем месяце (база недвижимости WinNER).
По словам Ольги Марковой, ведущего маркетолога компании "Пересвет-Инвест", в мае стали дешевле квартиры в монолитных и кирпичных домах на 5,2% и 1,4% соответственно. Квартиры в панельных домах подрожали на 0,5% Таким образом, средневзвешенная стоимость квартиры (без учета показателей Центрального округа) в панельных домах составила 9,49 млн р., в монолитных 34,84 млн р. в кирпичных- 13,16 млн р.
В мае 2014 года на вторичном рынке жилья Москвы цена кв. м составила 245 769 р. или 7 124 $. Цены снизились за месяц в рублевом эквиваленте на 1,1%, в долларах выросли на 0,4%. Положительная годовая динамика в рублях составила 6,2%, в долларах динамика отрицательная - цены снизились на 0,5%.
Динамика изменения средневзвешенной цены 1 кв. м предложения на вторичном рынке недвижимости г. Москвы
Цены на квартиры в панельных домах выросли на 0,5%, в кирпичных снизились на 0,8%, квартиры в каркасно-монолитных домах стали дешевле на 3,1%. При этом максимальное снижение цен наблюдается не в элитных, или в дешевых районах, а в Северном округе (-7,6%) и в Западном округе (-5,6%) - наиболее престижных и комфортных для проживания. В мае средняя цена предложения квадратного метра в монолитных домах составила 326 625 руб. (- 10 543 руб.), в кирпичных - 254 557 руб. (- 1 924 руб.), в панельных - 176 073 руб. (+ 816 руб.).
Цена квадратного метра предложения на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры за месяц не изменились. В наибольшем минусе оказались многокомнатные квартиры, которые стали доступнее для потребителей на 4,3%. Цены снизились также и на 3-комнатные квартиры - 1,0%. Таким образом, средневзвешенная стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах составила - 206 386р.; двухкомнатных - 223 317р.; трехкомнатных - 247 409р.; многокомнатных - 346 392р.
Самое дорогое жилье на вторичном рынке квартир в мае 2014 года предлагается в ЦАО и в ЗАО. Средняя цена квадратного метра жилья в данных районах - 403 454 р. и 281 701 р. соответственно. Самые дешевые квартиры предлагаются в Зеленограде и в ЮВАО, где метр жилья в среднем стоит 136 835 р. и 171 713 р. соответственно.
Средневзвешенная цена 1 кв. м в мае 2014 г.
За прошедший месяц максимальное снижение отмечается в Центральном и в Северном округах, где цены в рублях снизились на 7,4% и 3,7% соответственно. Максимальный рост цен в Зеленоградском и в Южном округах на 3,5% и 1,1% соответственно. Для остальных же административных округов ценовые изменения выглядят не столь значительно.
В мае 2014 года на рынке вторичной недвижимости Москвы квартир, выставленных на продажу, стало меньше на 0,7% и на 45,5% больше показателя прошлого года. Всего в продаже в мае месяце находилось 101,9 тыс. квартир.
Количество квартир в продаже на вторичном рынке недвижимости Москвы, тыс. шт.
Более одной трети из общего объема квартир на рынке вторичного жилья предлагают в двух округах Москвы - в Западном и в Центральном - 19,9% и 17,2% соответственно. В остальных же доля предложения не превышает 11,0%, а в Зеленоградском административном округе представлен самый незначительный объем квартир, всего 0,4%.
Объем предложения за месяц снизился по всем округам, исключение ЦАО - здесь количество квартир, находящихся в продаже, увеличилось на 14,6%. Можно отметить заметное уменьшение количества квартир на рынке в Зеленоградском и Северо-Восточном административном округе, на 14,9% и на 7,1% соответственно.
В структуре предложения преобладали квартиры в панельных домах - 43,6%, доля квартир в монолитных домах составила 32,2%, в кирпичных - 24,2%. За месяц количество квартир в панельных домах снизилось на 2,7%, в монолитных на 1,2%, а в кирпичных домах квартир стало больше на 1,7%.
Уменьшилось количество 1-комнатных квартир на 3,7%, на 0,2% уменьшился объем 3-комнатных квартир. Количество 2-комнатных и многокомнатных квартир увеличилось всего на 0,2% и на 0,5% соответственно. В итоге доля 1-комнатных квартир в структуре предложения составила - 21,7%, 2-комнатных - 32,4%, 3-комнатных - 30,7% и многокомнатных - 15,2%. Как правило, многокомнатные квартиры пользуются невысоким спросом, и обладают большим сроком экспозиции в силу их высокой стоимости.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
