По данным компании ИНКОМ-Недвижимость, примерно каждая третья сделка на вторичном рынке жилья происходит сегодня с использованием ипотечных средств. Наиболее востребованным банковским продуктом по-прежнему остается "долгий" кредит со сроком погашения 15 лет, а средний срок выплат составляет 6-8 лет.
Наиболее востребованным банковским продуктом остается кредит со сроком погашения 15 лет
При этом в последнее время специалисты отмечают увеличение числа заемщиков, которые не торопятся с досрочным погашением ипотечного кредита. Интегрировав его в структуру своих потребительских расходов, они воспринимают ежемесячные выплаты как обязательный, но не обременительный платеж и не готовы, форсируя расчет по долговым обязательствам, поступаться качеством жизни.
Как отмечают в Службе ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время средняя сумма ипотечного займа равна 3,7 млн рублей - почти вдвое меньше стоимости стандартной однокомнатной квартиры в Москве, которая в мае составила 7,3 млн рублей. Разница легко объясняется тем, что около 85 % операций с привлечением ипотечных средств связаны с одновременной продажей и покупкой недвижимости в рамках изменения жилищных условий, а кредит является доплатой, составляющей в среднем треть стоимости приобретаемой жилплощади.
Специалисты сегодня выделяют три основных категории ипотечных покупателей. Первая, самая многочисленная - традиционные "обменщики", которые используют ипотечный кредит для изменения жилищных условий. Как правило, это люди от 40-45 лет со средним уровнем дохода, вынужденные прибегнуть к ипотеке в связи с теми или иными жизненными обстоятельствами - разъездами с детьми, бывшими супругами, необходимостью увеличения жилплощади. Среди этих заемщиков наибольшее количество тех, кто предполагает досрочное погашение кредита и по факту намерен рассчитаться по своим кредитным обязательствам не позднее чем через 10 лет. Подтверждением этого является растущая популярность ипотечных займов с комбинированной процентной ставкой - наиболее выгодной программы для тех, кто планирует досрочное погашение. В ИНКОМ-Недвижимости отмечают, что по сравнению с прошлым годом количество таких клиентов возросло примерно на 30 %.
Вторая - покупатели, которые в связи с "сейсмической активностью" последних месяцев в банковском секторе и колебанием курса валют решили вложить свои сбережения в недвижимость, используя их в качестве первоначального взноса и взяв небольшой ипотечный кредит. В данном случае речь не идет об инвестициях - срок окупаемости такой квартиры при сдаче ее в аренду составит порядка 30-40 лет. Однако это вполне действенный инструмент сохранения сбережений, учитывая, что появляется возможность погашать кредит за счет арендной платы.
Третья категория ипотечных покупателей действует на перспективу, а не решает актуальный жилищный вопрос. "Сейчас немало примеров, когда владельцы квартир в старом жилом фонде, как правило, доставшихся по наследству, продают эту жилплощадь и с помощью ипотеки приобретают современное жилье с хорошими потребительскими характеристиками. Так действуют сравнительно молодые люди 30-35 лет со стабильным доходом, отчетливыми карьерными перспективами и пониманием тенденций развития рынка. Среди них все больше тех, кто не планирует погашать свой кредит ранее, чем через 15 лет - за год количество таких клиентов у нас возросло примерно на четверть", - комментирует директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, за последние пять лет доступность ипотеки в Москве возросла в 1,24 раза. С января по май нынешнего года объем выданных ипотечных кредитов составил 61 439 млн рублей - это на 13 % больше, чем за аналогичный период 2013 года. В компании ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что за первые 5 месяцев 2014 года количество сделок с использованием ипотеки возросло на 16 % по сравнению с тем же периодом годом ранее и в значительной мере связывают это с активностью покупателей, решивших с помощью заемных средств "переложиться" из банков в недвижимость.
При этом в последнее время эксперты отмечают общую для многих банков тенденцию ужесточения условий ипотечного кредитования. "Банки перевыполнили план по выдаче кредитов в I квартале и сейчас "закручивают" гайки, поднимая проценты, ужесточая требования к заемщикам, меняя условия действовавших ранее акций, рассчитанных на массовое привлечение заемщиков. Сейчас актуальной становится работа с узкой аудиторией, интересной банкам своими финансовыми гарантиями - например, с "зарплатными" клиентами. Кроме того, по-прежнему почетное место в ряду потенциальных заемщиков занимают клиенты авторитетных риэлторских компаний, привлекательные для банков высокой вероятностью решения жилищного вопроса, а значит, и выдачи кредита", - говорит Сергей Шлома.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
