Итоги полугодия на рынке элитной загородной недвижимости
3 июля 2014
По результатам I полугодия, в большинстве проектов на первичном рынке элитной загородной недвижимости происходили одна-две сделки в месяц.
Общее снижение средней цены в I полугодии по сравнению с концом 2013 г. составляет примерно 0,4%
Как сообщают аналитики TWEED, по состоянию на конец II квартала 2014 г. на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московской области экспонировалось примерно 1185 домовладений в 33 организованных поселках. Большинство проектов расположено вдоль Рублево-Успенского и Новорижского шоссе.
Средняя цена предложения в домовладении (земельный участок с обязательным подрядом на строительство коттеджа) на первичном рынке элитного загородного жилья в I полугодии 2014 г. составила 4391. Средняя площадь дома - 513 м2, средний бюджет покупки - $1 944 990. Подавляющее большинство клиентов проявляли интерес к объектам в бюджете $1-3 млн. Число сделок оставалось на стабильном уровне по сравнению с 2013 г. при почти полном отсутствии на рынке новых качественных проектов.
Общее снижение средней цены в I полугодии по сравнению с концом 2013 г. составляет примерно 0,4%. В некоторых проектах скидки по различным причинам достигали 20-25%. В таких поселках сделок в среднем было на одну-две в месяц больше, чем у конкурентов.
Ключевые события:
• Среди заметных тенденций можно выделить переориентацию многих девелоперов с высокобюджетного строительства на более массовый сегмент, который, по их оценкам, дает гарантированную рентабельность при высоком спросе. По сути, происходит сужение элитного класса с ужесточением присущих именно ему характеристик.
• Рынок элитного жилья начинает "отодвигаться" от ближайшего Подмосковья в сторону периферии и даже в сопредельные области. Пример - новый проект "Завидово HONKA" на расстоянии 97 км по Ленинградскому шоссе.
По Новорижскому направлению активные продажи идут в проектах Agalarov Estate, "Шато Соверен", "Монолит", "Павлово", "Рубин Эстейт", конгломерате поселков Villagio Estate и пр. Единичные проекты представлены по направлениям: Минское ("Стольное", "Трувиль", "Довиль"), Калужское ("Випушки", "Праймвиль"), Дмитровское ("Пестово", "Целеево"). По остальным шоссе объекты элитного класса представлены слабо.
Некоторые проекты поселков элитного класса, вышедшие в I полугодии 2014 г.:
- "Ренессанс Парк" (19 км по Новорижскому шоссе, 312 особняков, девелопер Villagio Estate, срок строительства до 2017 г.). Площади домов - 350-3000 кв. м, участки 20 соток - 3 га. Стоимость домовладений - от 50 млн руб. (особняк 400 кв. м/20 соток). Предлагаются также участки без подряда по цене от 34 млн руб.;
- "Завидово HONKA" (97 км по Ленинградскому шоссе, проект расположен в Тверской области и формально не попадает в мониторинг по Московской области, 45 участков 20 соток с подрядом/без подряда, девелопер HONKA). Стоимость домов площадью 205,7-326,5 кв. м без внутренней отделки - 10,33-16,59 млн руб. Предлагаются также участки без подряда по цене 7,23 - 12,74 млн руб.
Спрос на первичном рынке загородной элитной недвижимости
За период с декабря 2013 г. по май 2014 г. спрос держался на стабильно высоком уровне по сравнению с показателями предыдущих периодов. Среди поселков, где продажи идут хорошими темпами (три-пять сделок в месяц), - "Миллениум Парк" (реализовано более 50%) и "Раздоры-2". В основной массе проектов происходила одна-две сделки в месяц.
Клиенты все чаще отдают предпочтение объектам точечной застройки в уже готовых и сданных поселках (в целом уровень строительной готовности проектов по рынку превышает 85%). Этот тип недвижимости выгоден для покупателей, поскольку связан с меньшими рисками.
В TWEED отмечают, что большой интерес покупателей вызывали объекты, имеющие выезд на скоростную платную дорогу в объезд г. Одинцово. Это утверждение в равной степени относится как к проектам на Рублево-Успенском, так и на Минском шоссе. Также повысился покупательский спрос на готовые дома с отделкой под ключ. На рынке наблюдается ограниченность подобных предложений.
Экспертное мнение о перспективах и тенденциях развития рынка
В TWEED считают, что при условии сохранения относительно стабильной макроэкономической и внешнеполитической ситуации в России есть основания полагать, что во втором полугодии 2014 г. на первичном рынке загородной элитной недвижимости Московской области ценовые показатели останутся на прежнем уровне либо могут вырасти до 15% по определенным направлениям. Это будет связано в первую очередь с ограниченностью текущего предложения на Рублево-Успенском шоссе. И, кстати, подтверждается ростом цен в некоторых проектах - например, "Раздоры-2".
Коррекцию цен в сторону понижения можно ожидать в объектах на удалении 20-30 км по Новорижскому шоссе из-за значительного объема доступного предложения (затоваренность рынка). Что касается ближнего участка Новой Риги (до 15 км) - то цены, скорее всего, останутся на прежнем уровне, поскольку данное направление остается востребованным и предложение на нем ограничено.
Аналитики TWEED прогнозируют стабильность спроса на протяжении минимум третьего квартала 2014 г. без сезонных колебаний. Первичный рынок элитной недвижимости продолжит пополняться новыми проектами - но не чаще один-два раза в квартал или еще реже.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
