Итоги полугодия на рынке загородной недвижимости Москвы
16 июля 2014
Эксперты Коллегии профессиональных девелоперов подвели итоги полугодия на рынке загородной недвижимости Москвы.
Премиум-сегмент наименее чувствителен к колебаниям рынка: ежегодно отмечается рост объемов продаж
В качестве особой тенденции рынка в Коллегии отмечают существенный рост спроса, который можно связать с текущими экономической и политической ситуациями и как следствие - желанием людей вложить свои сбережения в ликвидные активы. Большинство застройщиков зафиксировали рост спроса, который впоследствии перешел в увеличение количества сделок на рынке.
"Первый квартал был в среднем на 30% результативнее аналогичного периода 2013. Причин тому несколько, но основной фактор - "бегство от денег", именно стремительная девальвация рубля вынуждала покупателей "переводить" свои денежные сбережения в недвижимость, в т.ч. и загородную", - рассказала Елена Карасёва, директор по маркетингу компании "ПетроСиль", эксперт Коллегии профессиональных девелоперов.
"Премиум-сегмент, в котором работает наша компания, наименее чувствителен к колебаниям рынка: мы ежегодно отмечаем рост объемов продаж, - комментирует Александр Царев, эксперт КПД, председатель совета директоров компании "РОССА РАКЕННЕ СПб", эксклюзивного дистрибьютора HONKA в России, - Сейчас можно говорить о повышении активности покупателей как в сегменте индивидуального жилищного строительства, так и в приобретении домов в наших коттеджных поселках. Например, в поселке "Медное озеро - 2" продажи домовладений в первом полугодии текущего года выросли на 40% по сравнению с показателями прошлого года".
Лидером остается Всеволожский район, на который приходится треть предложения и сделок. Второе место занимает Ломоносовский район, подвинув вниз Выборгский. "Фаворитами рынка остаются земельные участки под самостоятельную застройку: их доля в объеме предложения в эконом-классе составляет, пожалуй, все 90%. В бизнес-сегменте доля предложений с готовыми домами больше, потому на участки приходится порядка 60%, - уточнила Марина Агеева, эксперт Коллегии профессиональных девелоперов, - В бизнес-классе проекты "Охтинский парк" с инженерно подготовленными участками ИЖС и "Особый статус" с готовыми коттеджами являются лидерами рынка по объему выручки и стабильности в продажах".
Общая тенденция к снижению площади покупаемого домовладения и участка продолжила свое развитие и в 2014 году. В компании "ПетроСтиль" отмечают возросший спрос на эргономичные квартиры: не только общий метраж, но организация пространства внутри квартиры становится все важнее для покупателя, доля европланировок в общем объеме предложения растет. Например, кухня-ниша без окна больше никого не смущает, метраж спальни сокращается в пользу гардеробных, подсобных помещений, санузла. Если раньше очень часто можно было видеть вариант - санузел 5 кв.м., а спальня 15 кв.м., то сейчас более продаваемой будет планировка - санузел 8 кв.м., спальня 12 кв.м.
Прогноз на лето:
Бум продаж первой половины 2014 года проходит, динамика продаж входит в обычные рамки. Преимущественно, будут востребованы инженерно подготовленные участки стоимостью 1-2 млн рублей. "Думаю, в ближайшие пару лет ситуация не изменится. Растущий перспективный тренд - квартиры в малоэтажных жилых комплексах. В этом году откроются продажи еще в нескольких МЖК", - подвела итог г-жа Агеева.
"Мы входим в стабильно высокий сезон для всей загородной недвижимости. Продажи у нас идут согласно плану. Количество просмотров позволяет нам оптимистично смотреть в третий квартал. Пока есть все основания полагать, что мы продадим больше лотов, чем за аналогичный период прошлого года", - рассказали о прогнозах в компании "ПетроСтиль".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
