Итоги загородного рынка в первом полугодии 2014 года
23 июля 2014
Эксперты Аналитического центра и Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость подводят итоги II квартала и отмечают основные тенденции, наметившиеся за прошедшее полугодие на рынке загородной недвижимости.
Львиная доля предложения, зафиксированного во II квартале этого года, приходится на эконом-класс - 73% предложения
Всего за 2014 год прирост предлагаемых на рынке проектов составил 19,4%. На данный момент на реализации находится в общей сложности 823 КП, 17 из которых - новые. Количество объектов в организованных поселках на сегодня составляет 69115, что на 38,9% больше, чем было во II квартале 2013 года. От общего количества объектов 61% приходится на такой формат, как участки без подряда, 7% на таунхаусы, 2% на коттеджи, 17% на квартиры в малоэтажных домах. Причем количество таунхаусов за прошедшее полугодие сократилось на 1,6%.
"На фоне сохраняющегося спроса продолжается перераспределение покупательских предпочтений в сторону более дешевых предложений, - комментирует директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор. - Впрочем, это не относится к квартирам в малоэтажных жилых домах - здесь тенденция обратная. Кроме того, по-прежнему пользуются спросом участки без подряда. В связи с обилием информации об этом сегменте, покупатели научились отличать бесперспективные предложения от тех, в которых нет проблем с коммуникациями, и есть реальная перспектива построить комфортабельный дом. В ближайшее время снижения спроса здесь не предвидится".
Львиная доля предложения, зафиксированного во II квартале этого года, приходится на эконом-класс - 73% предложения, в то время как за аналогичный период прошлого года аналитики отмечали 66%. Количество объектов комфорт-класса снизилось на 5% - сейчас их 15% от общего объема. Неизменным осталось количество объектов бизнес-класса - 6%. Премиум-класс составляет 2% (на 1% выше, чем за аналогичный период прошлого года), а de-luxe - 4% (на 1% ниже той цифры, что была зафиксирована во II квартале прошлого года).
Средняя стоимость объектов во II квартале этого года по форматам выглядит следующим образом: участки без подряда стоят порядка 2,5 млн руб., при том, что в первом квартале эта цифра была 2,6 млн руб., а во II квартале 2013 года - 3,4 млн руб. Средняя цена на таунхаус - 11,5 млн руб. - это цифра не изменилась относительно аналогичного периода прошлого года. Не изменилась и средняя стоимость коттеджа - 14 млн руб. в обоих кварталах 2014 года, но незначительно снизилась относительно II квартала 2013 года (14,3 млн руб.). Средняя цена за квартиру в малоэтажном жилом доме - 8,1 млн руб., что выше, чем во II квартале 2013 года (5,2 млн руб.) и во I квартале 2014 года (6,4 млн руб.)
Средняя стоимость объектов во II квартале этого года по классам выглядит следующим образом. Цена на объект эконом-класса - 2,5 млн руб. Эту же цифру специалисты зафиксировали и в I квартале 2014 года. Цена на комфорт-класс при этом незначительно снижается: во II квартале 2014 года она составила 7,9 млн руб., а за аналогичный период прошлого года - 8,8 млн руб. Цена на бизнес-класс во II квартале - 16,3 млн руб., что выше, чем в I квартале - 15,7 млн руб. (такая же цифра была зафиксирована во II квартале 2013 года). Незначительно растет стоимость премиум-класса: 34,3 млн руб. во II квартале, 34 млн руб. в I квартале 2014 года, тогда как во II квартале 2013 года - 33,6 млн руб. Цены на de-luxe постепенно снижаются: 86,7 млн руб. на текущий момент, 94,9 млн руб. в I квартале 2014 года, 102,7 млн руб. во II квартале 2013 года. Таким образом, здесь можно говорить о разнонаправленном тренде: в то время как комфорт-класс и de-luxe дешевеют, бизнес- и премиум-класс дорожают.
"Сегодня 90-95% решений о покупке принимаются из расчета цены, оставшиеся 5-10% формируются под влиянием других факторов: удаленность объекта от города или его качественные характеристики, - комментирует Андрей Кройтор. - Важно отметить, что растут требования покупателей, предъявляемые к жилью, и, как следствие, - улучшается качество отдельных проектов. Увеличиваются и цены, но не в среднем по рынку, а на объекты в отдельно взятых поселках, в зависимости от их готовности и востребованности на рынке".
Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что показатели кварталов первого полугодия различны. Если в I квартале отмечался всплеск продаж, то к II кварталу ситуация стала отражать привычную картину для этого времени года. Оживление в начале года специалисты связывают, во-первых, с нестабильностью в банковском секторе, и, как следствие, выводом капиталов со счетов и стремлением населения вложить накопления в недвижимость. Во-вторых, сказались скачки курсов валют, в-третьих, политические события на Украине, косвенно отразившиеся на рынке недвижимости.
Основные тенденции, сложившиеся в первом полугодии, продолжаются. В ответ на спрос потребителя на доступное жилье, застройщики снижают стоимость объектов за счет уменьшения площадей. Например, на рынке появляются таунхаусы площадью 60-70 кв. м. Второй способ сократить себестоимость строительства, а, следовательно, снизить цены - это уход в максимально удаленные от столицы зоны Подмосковья, где земля стоит дешевле. Кроме того, застройщики, банки и риэлторы разрабатывают дополнительные, часто совместные, инструменты для облегчения процесса покупки. Это специальные акции, рассрочки платежей, снижение первоначальных взносов, ипотечные загородные продукты и схемы сотрудничества специалистов разных сфер, экономящие время покупателя.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
