Средняя площадь загородного дома в Москве - 148 кв. м
18 августа 2014
Эксперты Аналитического центра и Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость провели анализ сегмента эконом- и комфорт-класса в ценовом диапазоне до 6 млн руб. и обозначили основные тренды их развития.
Самый высокий спрос на загородном рынке эксперты отмечают на юге Московской области и на западе
В настоящий момент на загородном рынке представлен 161 поселок, где возводится 4070 коттеджей. В среднем удаленность проектов от МКАД составляет 53 км. Средняя площадь дома - 148 кв. м, площадь участка - 9,1 сотки. Самый высокий спрос эксперты отмечают на юге Московской области и на западе, а точнее - на Новорижском шоссе. В общем объеме спроса на коттеджи приходится 5%, из них 54% - на коттеджи эконом-класса.
"Подтверждая общий тренд востребованности доступного товара, - комментирует директор Департамента загородной недвижимости Андрей Кройтор, - хуже всего продаются коттеджи, лучше - таунхаусы. Главную причину я вижу в том, что этот формат рассматривается покупателями в качестве постоянного жилья, которое, как правило, приобретается на средства, вырученные от продажи городской квартиры. Коттедж - более дорогой формат, который чаще приобретают не в качестве альтернативы, а как второе жилье, для отдыха".
На данный момент поселков таунхаусов - 89, а количество представленных в них объектов - 4351. Удаленность поселков таунхаусов от Москвы в среднем составляет 27 км. Средняя площадь таунхауса 126 кв. м, участок - 2,9 сотки. В общем объеме спроса на таунхаусы приходится 8%, из них 74%- на таунхаусы эконом-класса. Основной спрос на данный вид жилья эксперты наблюдают на севере Подмосковья, а также по Киевскому шоссе, что связано с большим количеством реализующихся там объектов. "При этом Новорижское шоссе находится на пике популярности, но поселков таунхаусов там немного, - уточняет Андрей Кройтор. - Этим летом мы приступили к реализации двух аналогичных проектов, расположенных на Новой Риге: "Кембридж" и "Рига Парк" - высокий спрос на них говорит о дефиците таунхаусов по этому направлению".
Формат участков без подряда становится все доступнее, с усилением конкуренции среди девелоперов создаются предпосылки для демпинга. Сейчас на рынке представлено 467 поселков, где продается 42 640 участков. Средняя удаленность от МКАД составляет 62 км, площадь - 9,4 сотки, цена - 1,3 млн руб. Самыми востребованными направлениями эксперты считают юго-восток, юг и север Подмосковья, на которые приходится 53% спроса. В общем объеме спроса на участки без подряда приходится 57%, из них 98% на предложение в сегменте эконом-класса.
"Высокий спрос объясняется дешевизной участков без подряда, низкая цена сегодня - основной критерий выбора покупателя, - говорит Андрей Кройтор. - В рамках данного формата мы считаем эту тенденцию негативной для покупателей. Чаще всего людьми руководит стремление сэкономить, самостоятельно построив дом. К сожалению, такой подход на практике приводит к удорожанию конечного продукта. При этом плюсом можно считать возможность реализовать свой индивидуальный проект, а минусом - риски затянувшейся стройки, которую некому контролировать".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
