Деление офисного пространства - обзор коммерческой недвижимости
28 февраля 2006
При аренде или покупке помещения под офис желательно знать реальную стоимость его квадратных метров. Однако определить ее отнюдь не просто. Дело в том, что в России до сих пор нет единого классификатора, разделяющего объекты по категориям престижности. И все же московские бизнесмены нашли выход.
Из окон элитного офисного здания "Central City Tower" открываются виды на набережные Москвы-реки и Кремль
Вот уже несколько лет на московском рынке действует негласная классификация офисов. Официально не признанная, она, тем не менее, используется практически всеми компаниями, занимающимися недвижимостью. В каком-то смысле классификатор отражает мировые стандарты (в нем есть офисы классов "A" , "B" и "C" ), а также стандарты отечественные (офисы классов "D" и "E" ).
Крупные компании, занимающиеся исследованиями в этой области, используют еще и подкатегории, разделяя один класс на несколько подклассов. Как пояснила менеджер по оценке бизнеса и акций консалтинговой компании "СТК" (современные технологии консалтинга) Елена Трейгер, такое деление необходимо для более точной оценки коммерческой недвижимости. Тем более что жесткой градации сегодня нет. Таким образом, появляются обозначения "А1" , или "А+(-)" , "В1" , "В+(-)" и так далее. В чем, собственно, разница? Попробуем разобраться.
Итак, офисы класса "А" - это самые престижные помещения. Они, как правило, располагаются в новых офисных комплексах. Характеризуются высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения, наличием подземного паркинга, высоким уровнем сервиса. Данный класс предполагает современную свободную планировку, дорогую отделку, подвесные потолки и многое другое. Причем бизнес-центры класса "А" могут уступать классу "А+" по нескольким незначительным характеристикам. Так же и объекты класса "А-" по качеству очень близки к классу "А" , но уступают ему по нескольким минимальным параметрам.
Офисы класса "В" по адресу: 1-й Кожевнический переулок
Самые престижные офисы в Москве находятся в пределах Садового кольца. Такие здания оснащены по последнему слову техники и имеют самый высокий уровень сервиса: развернутую инфраструктуру, оргтехнику, оптико-волоконную связь, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха. Здания обеспечены собственными службами безопасности.
Офисы класса "В" . Они, так же как и класса "А" , могут быть расположены в новых зданиях, имеющих необходимые инженерные коммуникации. К этой категории можно отнести реконструированные и переоборудованные старинные особняки, расположенные в уютных уголках старой Москвы. Однако отличия в том, что здесь может отсутствовать центральная система кондиционирования, а парковка находится на открытом воздухе. Кстати, и офисы класса "А" после пяти-семи лет эксплуатации причисляются к этому классу.
Фабрику "Красная Роза" перепланировали под офис класса "В"
Офисы класса "С" . Как правило, эти помещения изначально не были предназначены под офисы. Обычно они арендованы у научно-исследовательского института или производственного предприятия. Последний ремонт в них мог быть сделан более 10 лет назад с использованием имевшихся в то время материалов. В таком помещении чаще всего нет современной связи, центрального кондиционирования, система вентиляции - обычная.
Подобные здания находятся преимущественно за Садовым кольцом. Их стоимость зависит от расстояния до транспортных путей, станций метро и основных радиальных магистралей. Такие площади оптимальны для некрупных фирм, нуждающихся в простом офисе.
Офисы классов "D" и "Е" - самые дешевые и необустроенные. В таких зданиях, как правило, устаревшие инженерные коммуникации, деревянные перекрытия, давно нуждающиеся в капитальном ремонте. Это могут быть и вовсе не приспособленные для работы помещения, как например, переоборудованные подвальные и полуподвальные помещения, квартиры в жилых зданиях, переданные в нежилой фонд. Впрочем, при условии удобного расположения, ремонта, наличия мебели и оргтехники такие офисы вполне могут конкурировать с офисами более высокого класса.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
