Сегодня на рынке недвижимости существует большое количество предложений по загородной недвижимости. Достаточно открыть любое рекламное издание и найти в соответствующем разделе множество объявлений, предлагающих купить дом на самых выгодных условиях в наиболее престижных районах Подмосковья.
Цены на недвижимость здесь еще не доросли до уровня цен на Рублевке, где стоимость сотки земли может достичь $25 тыс.
По сложившейся конъюнктуре самым престижным, в том числе и с точки зрения экологии, считается северо-западное направление: Рублево-Успенское, Новорижское, Волоколамское и Пятницкое шоссе. Из них наиболее привлекательным является Новорижское шоссе. Цены на недвижимость здесь еще не доросли до уровня цен на Рублевке, где стоимость сотки земли может достичь $25 тыс. Кроме того, необходимо учитывать фактор транспортной доступности: за 20-30 минут можно без проблем проехать 35-45 км. На этом расстоянии от столицы сейчас строится несколько коттеджных поселков, цены на дома в которых можно назвать умеренными.
Судя по объявлениям, стоимость квадратного метра дома в этом районе колеблется от $600 до $2 000. Сначала подобный разброс цен удивляет, но затем становится понятно, что многие продавцы в цену дома закладывают и стоимость земельного участка, на котором он расположен. Такой подход не очень удобен: сложно вычислить фактическую стоимость дома и земельного участка по отдельности, для того, чтобы понять, не завышена ли цена. Из всех опубликованных в Интернете объявлений самыми интересными показались объявления от имени строительных компаний.
Итак, для поиска загородного дома исходим из нескольких предположений: направление - Новорижское шоссе; удаленность - не более 45 км от МКАД; стоимость - не более $300 тыс.; участок - от 10 соток; дом - не менее 200 кв. м.; продавец - желательно застройщик.
Не буду занимать ваше внимание рассказом о звонках, выездах для просмотра на месте и беседах в офисах, отмечу только одно - не все агенты обладали должными знаниями в области строительства. В результате был выбран дом по объявлению, которое я в самом начале поисков отнес к разряду маловероятных. Указанная в нем цена 600 у.е. за квадратный метр на фоне остальных предложений мне показалась слишком низкой. Однако по телефону ее подтвердили и пригласили приехать посмотреть на готовые дома либо ознакомиться с дополнительной информацией на сайте компании.
Изучив информацию на сайте и заполнив форму для получения пропуска на территорию, отправляемся на просмотр дома в коттеджный поселок со звучным названием "Финская деревня". В назначенное время на КПП поселка нас встретил менеджер, который впоследствии продемонстрировал незаурядные знания в вопросах строительства. Удивили и сами дома - по стилю они полностью соответствовали названию коттеджного поселка. Сразу вспоминается слоган на сайте компании: " Кирпичные дома в деревянной шубе". Но все равно не ожидаешь, что по внешнему облику и интерьеру коттеджи настолько похожи на дома, построенные из оцилиндрованного бревна по технологии одной известной финской компании.
Дом представляет собой двухэтажное сооружение на монолитной железобетонной плите
Можно не бояться усадки и трещин на стенах, которые выложены из щелевого керамического кирпича или пенобетонных блоков
Дом представляет собой двухэтажное сооружение на монолитной железобетонной плите. Такой фундамент предохраняет дом от сырости, обеспечивает минимальную и равномерную нагрузку на грунт. Можно не бояться усадки и трещин на стенах, которые выложены из щелевого керамического кирпича или пенобетонных блоков. Толщина стены составляет 25-40 см (кирпич), плюс 5-10 см (утеплитель). В качестве утеплителя использован пенополистирол, изолон, минвата. По теплоизоляционным характеристикам такая стена равна 125 см кирпичной кладки. Перекрытия между первым и вторым этажами выполнены из специально обработанных сосновых балок. По прочности такое перекрытие не уступает бетонной плите, но при этом имеет ряд преимуществ. Так, деревянные перекрытия намного долговечней бетонных; к тому же они гораздо легче, благодаря чему уменьшается нагрузка на несущие конструкции и фундамент дома. Наконец, они более экологичны и по стилю гармонируют с оформлением дома. В качестве кровельного материала служит финская металлочерепица. Следует отметить, что кровельный настил из шпунтованной доски утеплен по той же схеме, что и стены.
В доме использована оригинальная схема обогрева с автоматической системой поддержания температуры. Она состоит из газового котла, "теплого пола" на первом этаже и импортных радиаторов под окнами. Причем основной обогрев обеспечивает "теплый пол", а радиаторы подключаются только при сильных морозах. Такая система обогрева позволяет добиться правильного распределения температур по всему объему дома. Благодаря невысокой температуре нагрева "теплого пола" (порядка 30С) в помещениях не выжигается кислород и воздух не пересушивается. (Как известно, большое количество ЛОР-заболеваний провоцируется именно пониженной влажностью воздуха.)
Автоматическая система позволяет поддерживать температуру в жилище на уровне 5-7С, что обеспечивает существенную экономию при длительном отсутствии владельцев.
Что касается комфорта, то в доме есть все, что подарила цивилизация городским жителям
В доме использована оригинальная схема обогрева с автоматической системой поддержания температуры
Что касается комфорта, то в доме есть все, что подарила цивилизация городским жителям. Горячая и холодная вода автоматически подается в дом из артезианской скважины. Приехав в загородный дом после трудового дня, можно попариться в сауне с небольшой купелью, а потом посидеть у горячего камина и посмотреть, как беснуется вьюга за толстыми стеклопакетами. Летом можно пригласить друзей и устроить пикник во дворе в беседке-барбекю.
Теперь необходимо разобраться в ценовой политике компании. Существует несколько вариантов приобретения недвижимости.
Вариант первый: дом за 600 у.е. за кв.м. В стоимость входят: полная внешняя отделка дома; все подведенные коммуникации; планировка участка с элементами ландшафтного дизайна; построенные беседка-барбекю, навес для машины, выложенные каменные дорожки, высаженная трава и молодые деревья. Отделку и разводку коммуникаций придется производить владельцам, но зато можно отделать дом в соответствии со своими предпочтениями и пожеланиями. Благо конструкция дома позволяет проявить фантазию, ведь по сути - это дом-тансформер. Нет несущих внутренних конструкций, расположение и отделку стен можно придумать самостоятельно.
Вариант второй: дом за 800-900 у.е. за кв.м. Помимо перечисленного в первом варианте в стоимость входят: внутренняя отделка, сантехника, сауна, камин и осветительные приборы; купель и второй камин (в зависимости от размеров дома); ландшафтный дизайн участка.
Вариант третий: можно купить земельный участок с подрядом, и через два-три месяца на нем уже построят дом с учетом ваших пожеланий.
Вообще перечисление всех возможных вариантов может занять несколько листов, ведь речь идет о покупке дома непосредственно у строителей. На все дома компания дает гарантию - один год. За небольшой годовой взнос собственная эксплуатационная компания обеспечит техническое обслуживание коттеджа, необходимо лишь предоставить доступ специалистам в бойлерную, которая имеет отдельный вход с улицы.
Не знаю как вы, а я свой выбор уже сделал. Такого соотношения цена - качество мне больше нигде найти не удалось. И теперь после работы я с финским спокойствием приезжаю в собственный дом в "Финской деревне", нагреваю финскую сауну и чувствую себя настоящим европейцем, для которого проживание в зеленой зоне давно стало нормой жизни.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
