В Киеве всегда строили много и красиво - говорят летописи.
Однако со времен "Повести временных лет" жителей в Киеве существенно прибавилось. Строителей прибавилось тоже. Тем не менее спрос на жилье в "стольном граде" или хотя бы рядом с ним значительно превышает предложение.
Несмотря на растущие темпы строительства спрос на жилье в Киеве по-прежнему не удовлетворен
Строительный бум, подобный нынешнему в Киеве, был только накануне революции, когда ежегодно в эксплуатацию вводилось более 500 тысяч кв.м жилья. Учитывая, что в начале ХХ в. население Киева составляло порядка 600 тысяч человек, на каждого жителя приходилось по 1 кв.м в год.
Именно в это время Крещатик, районы Фундуклеевской, Владимирской, Большой Житомирской и Мариинской улиц превратились в кварталы с уплотненной застройкой с многоэтажными доходными домами в стиле модерн. Эти районы Киева до сих пор остаются наиболее престижными и удобными для проживания, формируя исторический колорит города.
Сейчас в Киеве строят по-другому, но тоже быстро и качественно. Совершенствуются технологии и инфраструктура. Доля панельных домов уменьшается за счет растущей популярности монолитно-каркасных. Появились первые здания из пенобетона. В элитных постройках и объектах бизнес-класса применяется модульная планировка, позволяющая создавать горизонтальные и вертикальные объединения. Новые дома проектируются с паркингом. Самый популярный на сегодня формат - жилищный комплекс с объектами инфраструктуры на нижних уровнях.
Несмотря на растущие темпы строительства спрос на жилье в Киеве по-прежнему не удовлетворен, что неминуемо сказывается на ценах. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в Киеве составляет $1,7 тысяч. И это не предел. По мнению экспертов, дефицит предложения на рынке недвижимости обусловлен не столько экономическими, сколько политическими факторами - муниципальные власти резко сократили число земельных участков, выделяемых под строительство.
В зависимости от района стоимость квадратного метра в Киеве варьируется следующим образом. В Дарницком и Соломенском районах она относительно невысока - около $1,4 тысяч за кв.м... В Деснянском, Днепровском и Святошинском районах за квадратный метр просят несколько больше - $1,5 тысячи. Наи-более же дорогими традиционно остаются Печерский и Шевченковский районы, где стоимость 1 кв.м достигает уже $3-3,5 тысяч.
Загородная альтернатива
Старая застройка: добротно, уютно, но недешево
Подорожание жилья в столице и неуклонный рост цен на землю естественным образом направили взоры киевлян в сторону собственного загородного дома. Огромный потенциал коттеджной застройки связан с потребностями среднего класса. Многие его представители видят в загородном жилье альтернативу мегаполису.
Стоимость дома в коттеджном поселке сопоставима со стоимостью квартиры в городе и составляет в среднем от $860 до $2 тысяч за кв.м с учетом земельного участка. Кроме того, проживание вдали от городской суеты имеет ряд неоспоримых преимуществ.
"В последнее время жить за городом стало не только престижно, но и удобно, - говорит директор компании "Кэпитал Риал Истейт" Егор Земелев. - Те, кто раньше были потребителем на рынке элитного жилья в центре города, пере ключили свое внимание на загородное жилье - ничем по инфраструктуре не уступающее городским районам. В связи с этим спрос на коттеджные поселки еще в прошлом году начал стремительно расти".
Начиная с 2000 г. под Киевом построено порядка 10 коттеджных поселков с развитой инфраструктурой. Среди них "Конча-Заспа", "Сосновый бор", "Ясноозерное", "Михайловский сад". На 2006-2007 гг. запланирован ввод 15 брендовых поселков второй волны, что обеспечит поступление на рынок порядка 200 тысяч кв.м коттеджного жилья. Но они, как правило, раскупаются уже на стадии строительства.
Города-спутники
В Киеве всегда строили
много и красиво
Сейчас строят по-другому,
но тоже быстро и качественно
Для людей со средним уровнем дохода тоже существует выход - города-спутники. Начиная с прошлого года жилищный фонд Киевской области значительно увеличился, преимущественно за счет строительства панельных домов, к моменту сдачи которых в продаже оставалось буквально несколько квартир.
Специалисты сходятся во мнении, что знаковой тенденцией на рынке нового пригородного жилья стало изменение профиля покупателя. Среди покупателей новостроек в таких городах, как Бровары, Вишневое, Вышгород и Коцюбинское, доля киевлян увеличилась с 50 до 80%.
Главным критерием при покупке жилья в городах-спутниках является цена. Средняя стоимость новой квартиры здесь колеблется от $450 до $750 за кв.м. К плюсам также можно отнести и удобную транспортную связь со столицей.
Прогнозы
По законам рыночной экономики в определенный момент цены неизбежно притормозят и начнут падать. Но события, ведущие к подобному перевесу предложения над спросом, могут развиваться по двум взаимоисключающим сценариям.
Сценарий пессимистический:
- произойдет экономический кризис, в результате которого резко снизится платеже-
способность населения;
- программы ипотечного кредитования будут свернуты;
- случатся форс-мажорные обстоятельства (стихийные бедствия или национальные конфликты).
Сценарий оптимистический:
- резко увеличится объем строительства
с ориентацией на возведение целых микрорайонов с развитой инфраструктурой и привлечением иностранного капитала и крупных строительных компаний;
- ускорится развитие регионов Украины: будут созданы приемлемые условия для жизни и работы в других городах, а также в сельской местности;
- в результате развития фондового рынка
и создания благоприятного климата для мелкого и среднего бизнеса появятся альтернативные способы размещения денежных средств.
Пока же при средней заработной плате киевлян около $326 (по информации Минтруда), чтобы купить самую дешевую однокомнатную квартиру, придется работать 13 лет... Если при этом ничего не есть, не пить и ходить голым. Однако это не повод терять надежду. В многовековой истории Киева еще и не такое бывало.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
