Измайлово - это бывшие охотничьи угодья знатных бояр и царская резиденция. Район отличается обширными лесопарковыми массивами, необычной для Москвы регулярной планировкой улиц, обилием добротных сталинских пятиэтажек и удачными архитектурными решениями нетиповых новостроек. А благоприятная экологическая ситуация и близость к центру города - делают его еще привлекательнее для проживания.
Вотчина Романовых
Измайлово известно с конца XIV в. Рядом с ним проходила новая Владимирская дорога, а за ней уже начинался дремучий лес. Тогда он тянулся на многие десятки километров и постепенно переходил в знаменитые муромские леса.
За два столетия Измайлово сменило нескольких владельцев, принадлежавших к различным боярским родам. Но славная его история начинается в 1550 г., когда молодой и еще совсем не грозный царь Иван IV решил поселить в Московском уезде "избранную тысячу" дворян - опору своей власти, чтобы иметь возможность в любой момент вызывать их в Москву для ответственных поручений. Среди них был боярин Никита Романович Захарьин-Юрьев, которому и досталось Измайлово. Здесь он отдыхал от ратных дел, вел хозяйство и охотился. После смерти Никиты Романовича его сыновья стали носить фамилию Романовы - в честь деда. Так Измайлово стало колыбелью императорской династии Романовых.
В начале XVII в. Иван Романов ради престижа царского двора создал в Измайлово большое охотничье хозяйство. Его сын Никита, умножив состояние отца, стал самым богатым после царя человеком в России. В его хоромах были драгоценные заморские вещи - часы и кубки, книги и музыкальные инструменты. Задолго до петровских нововведений он сам носил европейское платье и рядил слуг в немецкие ливреи. Для плавания по Яузе и Серебрянке Никите Романову доставили из Англии легкий бот "Святой Николай". Он-то и был обнаружен позже юным царем Петром, ходившим на нем по Измайловским прудам (позднее он перевез ботик в Санкт-Петербург и назвал его "дедушкой русского флота"). В Измайлово Петр I провел детские и юношеские годы. Известная "Потешная крепость" юного Петра располагалась на месте современной 16-й Парковой улицы. Но это позже, а до того село Измайлово было любимым местом охоты представителей рода Романовых.
Диковинное хозяйство
Средняя Первомайская, д.9. Уникальный образец сталинского "кирпичного стиля"
При Алексее Михайловиче охота в Измайлово отодвигается на второй план и на его территории создается хозяйство нового типа. Там, где сейчас высятся дома Никитинской улицы и Сиреневого бульвара, во времена второго царя династии Романовых построили парники и теплицы. В них выращивали первые отечественные арбузы, дыни, виноград и даже ананасы, а также традиционные культуры - рожь, пшеницу, овес, ячмень, гречиху, просо и коноплю. Вдоль берега реки Серебрянки разбили регулярный сад, где посадили шиповник, барбарис, разные сорта яблонь, груш, слив и вишни. Огородом с лечебными травами ведал Аптекарский приказ. По царскому указу на северной стороне позади дворца устроили виноградник. Были здесь и свои мельницы, маслобойки, медоварни и пивоварни. Хозяйство называли "Диковинным", и оно было основным поставщиком продуктов для царского двора. В Измайлове построили царскую резиденцию, центром которой стала дворцовая усадьба на острове, окруженном искусственными прудами - Серебряным и Виноградным.
Пруды в районе сохранились до сегодняшних дней. В них отражаются корпуса гостиницы "Измайлово", построенной к открытию летних Олимпийских игр 1980 г. Измайловский парк сохранил статус крупнейшего парка в Европе, и хоть ананасы здесь уже не растут, но яблони и шиповник остались.
Промышленный период
В середине XIX в. Измайлово становится промышленным районом. Купец Иван Курдюков открыл здесь шерстоткацкую фабрику. Она стала родоначальницей огромной Измайловской мануфактуры, в просторечии именовавшейся Измайловкой. Здесь появились крупные красильная и бумагопрядильная мануфактуры. А век спустя, в 1924-1960 гг. на территории Измайловской усадьбы разместился жилой рабочий городок имени Баумана.
Сегодня в Измайлове нет промышленных предприятий. Завод "Хроматрон", некогда выпускавший цветные кинескопы, несколько лет бездействует, если не считать линию по производству бутылок. Известный своими галошами "Красный богатырь" упразднили, на его месте строятся жилые дома (500 тысяч кв.м). В других районах Восточного округа еще есть действующие крупные предприятия - Черкизовский мясоперерабатывающий завод, завод тепловой автоматики, инструментальный завод, завод "Физприбор", комбинат по производству шелковых тканей. Но в Измайлово большую часть территории занимает Измайловский лес - крупнейший лесной массив Москвы (1535 га) - и зеленые улицы.
Парковые "авеню"
Жилые кварталы Измайлово отличаются архитектурным разнообразием
С 1935 г. Измайлово - в черте Москвы. Его основа - Парковые улицы, которые, как западные авеню, параллельны друг другу. Шестнадцать Парковых улиц идут с севера на юг, заканчиваясь в Измайловском парке. Раньше их украшали двух- и трехэтажные дома с внутренними двориками, но в 1960-70-е гг. здесь построили пятиэтажки.
Самая оживленная - 16-я Парковая, машин здесь много, сказывается непосредственная связь улицы с крупными столичными магистралями - Шоссе Энтузиастов и МКАД. Здесь разместился Измайловский совхоз декоративного садоводства, где выращивают цветы для озеленения центральных улиц Москвы. По соседству детская музыкальная школа имени В.И. Сафонова и школа олимпийского резерва. Пансионат для ветеранов труда и санаторный детский дом. О прошлом улицы напоминает "Петровский дворик" с игровой площадкой. Раньше здесь играл юный император, а теперь - юные москвичи. Предложений о продаже квартир на этой улице немного, но если очень хочется прикоснуться к истории Государства Российского, можно найти однокомнатную квартиру за $100 тысяч.
9-я Парковая улица примечательна тем, что соединяет не только все важные улицы района, но и две станции метро: "Первомайскую" и "Щелковскую". От других Парковых отличается широтой и живостью, этим и схожа с тезкой под номером16.
Двухкомнатную квартиру здесь можно купить за $200 тысяч, а "однушку" - за $100 тысяч.
4-я Парковая улица самая маленькая и самая перспективная. Здесь строятся четыре корпуса жилого комплекса "Измайловский" с просторным внутренним двором. Пока среди "хрущевок" маленькой улицы возвышаются серые бетонные стены, а вокруг кипит работа. Но строители обещают два дома в 37 этажей, и два дома в 30 этажей с эркерами, французскими балконами и стеклянной крышей. Квартиры будут со свободной планировкой и панорамным видом из окон на Москву и парк. Кроме этого, проектом предусмотрено много других архитектурных и бытовых радостей. На начальном этапе строительства квартиру в 70 кв.м здесь можно было купить за $110 тысяч; что будет в 2009 г., когда комплекс будет готов, пока неизвестно.
7-я Парковая улица самая популярная. Желающих продать здесь квартиру достаточно, цены от $130 тысяч до $300 тысяч в зависимости от количества комнат. Улица тихая, со школой, березами, липами и стандартными кирпичными пятиэтажками. От ее средней части совсем недалеко до метро "Первомайская". Снять однокомнатную квартиру здесь можно за $600 в месяц.
Главные улицы
С запада на восток, перпендикулярно Парковым "авеню" проходят главные улицы района: Измайловский проспект, улица Первомайская, Сиреневый бульвар и Щелковское шоссе.
Поохотиться в Измайлово уже не получится, но погулять можно
Несмотря на свое название, Измайловский проспект не очень похож на "основную городскую магистраль Москвы с многорядным транспортным движением". И в этом его плюс. Его большая часть проходит вдоль Измайловского леса и местами выглядит совсем не урбанистически - на "лесных" полянках гуляют мамы с колясками и дамы с собачками. Близость к природе здесь удачно сочетается с близостью к центру города - станция метро "Измайловская" рядом. Поэтому квартиры на Измайловском проспекте продают неохотно. Снять однокомнатную квартиру здесь можно за $500 в месяц, а двухкомнатную - за $700.
Первомайская улица - оживленная и просторная, с добротными домами: балкончики и балюстрады, лепнина на карнизах и звезды на стенах, большие окна и высокие потолки. Даже не верится, что до начала 1940-х годов здесь строили только деревянные дома. Каменные пятиэтажки начали появляться в 1946 г. Чуть позже здесь стали строить типовые многоэтажные дома, они и в наше время прячутся в глубине улицы. По улице ходят трамваи, пути здесь проложили сразу после Великой Отечественной войны. Улица заполнена ресторанами, магазинами и супермаркетами. За внушительными сталинскими пятиэтажками высятся новостройки, впечатляющие необычной архитектурой. Здесь находит свое подтверждение наблюдение риэлтеров, что в Измайлово строят преимущественно нетиповое жилье. Двухкомнатную квартиру на Первомайской можно купить за $375 тысяч.
Сиреневый бульвар получил свое название в 1960 г. Тогда советский селекционер Колесников посадил вдоль всего бульвара кусты сирени. Среди них есть уникальные сорта, занесены в международный реестр ("Утро Москвы", "Московская красавица"). А дома здесь типовые. Правую сторону занимают кирпичные пяти- и девятиэтажки, левую - панельные "хрущевки", некоторые удачно отреставрированы. Изредка встречаются кафе и пиццерии. Главная развлекательная достопримечательность - кинотеатр "София", в окружении кафе, маленьких ресторанов и казино. Двухкомнатную квартиру здесь можно купить за $160-195 тысяч. "Трешка" обойдется в $280 тысяч, а "однушка" в среднем в $140 тысяч.
Щелковское шоссе (до 1960 г. - Стромынское шоссе) названо в честь подмосковного города Щелково. Это одна из главных магистралей столицы - широкая, шестиполосная и, естественно, шумная. Массовое жилищное строительство здесь началось со второй половины 1950-х гг., поэтому основная масса домов здесь - ветхие пятиэтажки и квартиры в них продают с перспективой сноса. "Трешка" с таким будущим стоит $200 тысяч. По поводу Щелковского шоссе у инвесторов и московского правительства грандиозные планы. Растут новостройки, но пока их немного. Новую трехкомнатную квартиру можно купить за $300 тысяч, "однушку" за $170 тысяч.
В целом Измайлово по ценам на жилье мало чем отличается от своих соседей. А экологическая обстановка в этом районе намного лучше - она официально признана самой благоприятной в Восточном административном округе.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
