Один из способов решения жилищной проблемы власти столицы видят в строительстве жилья за пределами МКАД. В этом году управляющая компания "Масштаб" приступила к реализации проекта комплексного освоения Ленинского района Подмосковья. Об особенностях и перспективах этого проекта нам рассказала Наталья Чуканова, директор Департамента маркетингового анализа УК "Масштаб".
С чего начнется освоение Ленинского района?
Наталья Чуканова, директор Департамента маркетингового анализа УК "Масштаб"
Оно уже началось с разработки мастер-плана развития территории, который предполагает не только создание жилых массивов, но и разработку программы обеспечения этого жилья необходимыми мощностями и коммуникациями: электричеством, теплом, системами водоснабжения и канализации, новыми дорогами. Основная идея проекта заключается в его самодостаточности - жители нового микрорайона будут обеспечены всей необходимой инфраструктурой.
Какая судьба ожидает близлежащие деревни и поселки?
Большинство деревень и поселков, расположенных на землях вдоль трассы А101, будут гармонично вписаны в новую застройку. Возможно, в связи с развитием района некоторые его населенные пункты сменят статус деревни на статус поселка. Мы предполагаем, что это самые глобальные изменения, которые могут с ними произойти. Никакие жилые поселения сноситься не будут. Если же вдруг какие-то деревни в силу своей ветхости будет целесообразнее снести, то мы примем все меры по обеспечению населения жильем в составе новых домов, которые будут возведены на этом месте.
Такое плановое развитие Ленинского района даст только плюсы жителям существующих деревень. Как показывают исследования НИИ Генплана, на сегодняшний день обеспеченность жителей Ленинского района социальными объектами, коммуникациями и дорогами находится на очень низком уровне.
Предусмотрено ли мастер-планом строительство доступного жилья?
Как и в любом жилом объекте, вне зависимости от количества квадратных метров, в нашем проекте определенная часть жилья будет выделяться муниципальным властям для социальных программ. В Подмосковье "доля города" составляет 3% при строительстве многоэтажного жилья. Это квартиры, которые будет распространяться по программе "Доступное жилье" между льготниками, очередниками и другими социальными группами.
Уже известно местоположение социального жилья?
Наверняка оно не будет находиться в коттеджных поселках, а скорее всего, расположится в районах с высотной застройкой. Точного места его размещения пока не известно. Генплан Ленинского района только начал формироваться, и никакой конкретики еще не может быть. Вопросом социальной защищенности некоторых категорий граждан занимается государство, а не застройщик. Обычно муниципальные власти, получив от застройщика "свою долю", сами распределяют ее между очередниками. А дело застройщика - отдать в срок. Специальное строительство доступного жилья проектом не предусмотрено.
Можно ли, по Вашему мнению, сделать комфортное жилье действительно доступным?
Доступным жилье могут сделать финансовые инструменты, выгодные ипотечные схемы, которые активно применяются сегодня на подмосковном рынке. По нашим подсчетам, семья с суммарным доходом в $3 тысячи в месяц сможет приобрести себе квартиру в новом микрорайоне. Коттеджи и таунхаусы не являются массовым сегментом, и их сложно назвать доступным продуктом. Или же они должны располагаться на расстоянии в 50-70 км от МКАД.
Сейчас начинается первый этап освоения территорий. Расскажите, какие объекты здесь появятся в первую очередь и как скоро?
В этом году работа будет идти сразу над несколькими проектами, поскольку создание сбалансированного и самодостаточного территориального образования предполагает его комплексное развитие. Из проектов жилой застройки начнется строительство микрорайона в поселке Коммунарка, совместно с компанией Авгур Эстейт. Наряду с этим будет осуществляться частичное освоение дорог, проектирование основных магистралей, начнется работа по разработке плана трассы Солнцево-Бутово-Видное. Параллельно с этим будут вестись работы по созданию инженерной инфраструктуры. Через 3-4 года здесь появятся несколько жилых микрорайонов, относящихся к разным сегментам рынка. Это и панельные, и монолитно-кирпичные дома, и нестандартное малоэтажное жилье, рассчитанное на более обеспеченные категории граждан. Появятся таунхаусы, коттеджи, резиденции.
Самодостаточность проекта подразумевает широкую продуктовую линейку, которая охватывает практически все сегменты рынка от жилья эконом- и бизнес-класса до элитного жилья. Поэтому сейчас нельзя сказать, что появится в первую очередь. Одновременно будут представлены несколько продуктов, обеспеченные соответствующим количеством дорог, инженерных коммуникаций, объектами социальной инфраструктуры. Самодостаточность - это основа, на которой мы будем базировать все наши начинания.
Какова предполагаемая средняя стоимость жилья в Ленинском районе?
Предполагаемая средняя стоимость жилья здесь будет ниже московской. По данным на сегодняшний день уровень стоимости будет варьироваться от $100-150 тысяч до нескольких миллионов. Но мы говорим сейчас о трехлетней перспективе, поэтому продиктованная рынком коррекция цен вполне возможна.
В последнее время московское правительство предпринимает попытки ограничить возможности приезжих покупателей столичной недвижимости. Смогут ли иногородние граждане приобретать жилье в новом районе?
На сегодняшний день до 30% покупок недвижимости делается приезжими. Никакие категории граждан (москвичи - не москвичи) не будут приоритетными или наоборот. Все, кто захотят купить здесь жилье, смогут это сделать на равных правах. Та программа, которая задумывалась московским правительством о продаже квартир в первую очередь москвичам, на Подмосковье вряд ли распространится. Здесь более высокие темпы строительства, ниже цена и более активна ипотека.
Как повлияет реализация проекта на дальнейшее развитие Ленинского района?
Проект является мощным инвестированием в экономику и социальное благополучие всего региона. Комплексное освоение территории Ленинского района в ближайшей перспективе приведет к появлению здесь самодостаточного пригорода со всеми необходимыми элементами для комфортной и полноценной жизни. Здесь появится новая современная трасса, сеть межпоселковых дорог, энергетические мощности, новая крупная подстанция, которая сможет предоставить на 90% больше электроэнергии к сегодняшней обеспеченности района. Реализация проекта приведет к увеличению населения Ленинского района и появлению большого количества рабочих мест: по замыслу более 30% местного населения смогут найти себе работу недалеко от дома.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
