Город роскошных дворцов, великой музыки, пышных соборов и музеев, наполненных сокровищами, - всe это Вена. К Вене прирастаешь. Увидев однажды эту красавицу, отведав очарования ее средневековых улочек и уютных, почти домашних кафе, где царят неизменные яблочный штрудель и кофе по-венски, будешь стремиться сюда вновь и вновь, словно околдованный волшебными звуками венского леса.
Помнит Вена, помнят Альпы и Дунай...
Национальный гимн Австрийской республики начинается со слов "Горный край у быстрого Дуная"... Историки утверждают, что первые поселения на этой красивейшей из земель, появились еще в доисторические времена.
Расположенная в самом центре Европы, Австрия всегда оказывалась на пути мигрировавших племен. Римляне устроили в этих краях одну из своих центральных крепостей, назвав город Виндобона, а в период правления династий Бабенбергов и Габсбургов Австрия стала сильным процветающим многонациональным государством, распад которого произошел только после Ппервой мМировой войны, когда Австро-Венгрия из империи превратилась в Австрийскую республику.
Австрия всегда оставалась загадкой для чужаков. Даже конфигурацию страны на карте все видят по-разному. Географы находили, что Австрия имеет "форму "клина, вытянутого в широтном направлении", писатели сравнивали ее очертания с человеческим сердцем. Но самое образное сравнение придумали сами австрийцы -- им Австрия напоминает виноградную гроздь. Причем, Придунайская низменность поверх этой грозди, похожа на зеленый лист лозы. И если продолжать эту цепочку метафор, то можно смело сказать, что красота и история Австрии, опьяняет, как хорошее виноградное вино.
Музей истории искусств
Жителям Остеррайх (Австрии нем., - прим. авт.), есть, чем гордиться. Это их родина подарила миру гениальнейших людей, в числе которых не только Адольф Гитлер и Арнольд Шварценеггер, но и философ Зигмунд Фрейд, физик Вольфганг Паули, медик Конрад Лоренц, писатель Стефан Цвейг, архитектор Отто Вагнер, и целая плеяда гениальных великих музыкантов и композиторов: Брамс, Гайдн, Моцарт, Шуберт, Штраус...
Иоганн Штраус-старший прославил Вену как столицу вальса, Макс Рейнхардт сделал ее центром обучения театральному искусству, а Артур Шницлер со своей Венской драматической школой подарил второе дыхание европейской драматургии на стыке 19 XIX и XX20 ввеков.
Всему миру известны Венская филармония, Государственная опера, Венский симфонический оркестр и, конечно, знаменитые Венские балы.
Их, к слову, насчитывается более трехсот. Жители Вены считают своим долгом посетить хотя бы один бал за сезон, который длится до начала Великого поста. Говорят, что даже в небогатых домах, для этого случая бережно хранят бальные платья и фраки. Иностранцы на балах тоже частые гости. Кто способен, оказавшись в Вене в сезон балов, отказать себе в таком изысканном удовольствии?
Потанцевать в бывшей резиденции Габсбургов, дворце SchonbrunnШенбрунн, где собирается средний класс, можно всего за $70 долларов. Билет в StaatsoperГосударственную оперу, наводненную экзальтированными европейскими аристократами, обойдется в $1 тысячу долларов. Несколько тысяч долларов стоит попасть нав еще более закрытые собрания.
К счастью, фраки и платья можно взять напрокат.
Засахаренные фиалки и вековые традиции
Памятник Вольфгангу Амадею Моцарту
Это в путеводителях для туристов пишут, что Париж пахнет сдобой и парфюмом, Мадрид - шампунем, которым моют улицы, София - печеным болгарским перцем, а Вена пахнет кофе. На самом деле, все не так романтично, но представить себе Вену без кофе, и в самом деле, нельзя. Впрочем, мало кто из наших современников, не побывавших в столице Австрии и не пообщавшихся с экскурсоводами, знает, что исторически, появлением божественного напитка Вена обязана ... полякам.
Случилось это в 1683 г., как раз в то время, когда город осаждала турецкая армия. Потерпев поражение, турки бежали, побросав не только основную часть награбленного добра, но и значительную часть провианта. Среди доставшейся победителям добычи оказалоась несколько мешков с кофейными зернами, которые по неизвестному стечению обстоятельств достались польскому офицеру Францу Колшицкому.
Предприимчивый шляхтич и открыл первый в Вене коафе-хауз под названием "У голубой бутылки", передав австрийским подданным не только рецепт кофе по-венски (профильтрованный от гущи, с молоком и медом), но и беззаветную преданность кофейному делу на многие лета.
Каждая кофейня Вены - это безупречная репутация и строго соблюдаемые традиции, как способ сберечь историю.
Ведь на гнутых венских стульях "Cafe Central" сиживали, бывало, такие известные люди, как господин Троцкий, русский революционер Лев Бронштейн и вождь мирового пролетариата Владимир Ленин, он же партнер Бронштейна по игре в шахматы.
Кофейный дом "Демель" и сегодня славится засахаренными фиалками, которые так любила императрица Элизабет, известная в России под именем Сисси.
В "Cafe Museum" раз в неделю собираются филателисты.
"Landman" известен как место встречи политиков (ничего удивительного - парламент и штаб-квартиры ведущих партий страны находятся в двух шагах).
А в кафе "Захер" бережно хранят скатерть, на которой когда-то расписывались все знаменитые посетители кафе. Позднее, владелица кафе фрау Анна Захер собственноручно вышила их автографы разноцветными нитками.
Закон и гешефт
Жизнь в одном из красивейших городов не только Европы, но и всего мира - просто обязана быть недостижимой мечтой для большинства населения планеты. Австрийские власти прилагают все усилия к тому, чтобы так оно и было.
Испугавшись "русской мафии" и массового вторжения иностранного капитала, австрийские власти просто ужесточили процедуру получения австрийского гражданства. После чего томительное ожидание документа на ПМЖ для иностранцев растянулось с прежних пяти до почти бесконечных десяти лет. Исключений не предусмотрено. Даже если выскочить замуж за коренного австрийца и даже если "по любви".
Любопытный момент: за пылкостью чувств молодоженов друг к другу первые три года будет бдительно следить местная полиция, не гнушающаяся ни разговорами с соседями о взаимоотношениях молодых, ни внезапным визитом к ним на ужин. Фиктивность брака чревата потерей доверия властей, что неизбежно влечет потерю всякой надежды на получение заветного гражданства.
Правда, к новорожденным детям, власти Республики более лояльны: если хотя бы один из родителей австриец, ребенок получает гражданство "автоматически".
Большинство же из иностранцев, принявших решение перебраться поближе к Венскому лесу, готовы идти проторенным денежным путем и платить за австрийские порядок, безопасность и респектабельность по полной.
Однако, плата за эту триаду принимается только "легальными" деньгами, наличие которых подтверждено счетом в банке, а происхождение - справкой из налоговой. Получить вид на жительство в Австрии, проще всего, владея недвижимостью или бизнесом на территории страны.
Во сколько обойдутся первые вложения, считайте сами: регистрация компании с пакетом документов, подготовленных австрийским адвокатом, - в среднем ?30 тысяч Евро. Бизнес-виза на одного члена семьи - ?1,5 тысячи. Виза резидента, которую можно будет получить через год, - еще ?1,5 тысячи. Уставной капитал компании с двумя акционерами - ?50 тысяч Евро. Квадратный метр офисной недвижимости в аренду колеблется в среднем на отметке ?100 евро в год.
Еще один путь к светлому австрийскому будущему - инвестирование своих кровных ?500 тысяч Евро в одну из государственных программ. Срок такого вложения равен пяти годам, проценты, ну, кроме, разумеется, временного права на проживание в благословенной Австрии, не предусмотрены.
По истечении пятилетки денежки у австрийцев можно попросить обратно. Но в этом случае, инвестора попросят удалиться на историческую Родину. Если же новый гражданин Австрии проявил чудеса расторопности, обзавелся за это время бизнесом и намерен пустить упомянутые полмиллиона на его развитие в рамках экономики уже почти родной страны, щедрого эмигранта с радостью оставят еще на пять лет, чтобы по истечении десятилетия выдать австрийский паспорт.
Город-сказка, город-мечта...
Современная Вена строится по проектам ведущих архитекторов мира
... Ппопадая в его сети, пропадаешь навсегда. Это про Вену. По данным статистического департамента Евросоюза в феврале 2007 г. Вена заняла пятое место в списке самых богатых городов ЕСвропейского Союза после Лондона, Люксембурга, Брюсселя и Гамбурга.
Что ж, тем престижней статус австрийского верноподданного и покупка жилища - еще один способ к его обретению.
В Москве действует более десятка агентств недвижимости, занимающихся продажей участков земли, квартир и коммерческих помещений на территории Австрии. Но прежде чем обращаться в одно из них, следует знать, что законы рынка недвижимости в этой удивительной стране, как и многовековые традиции, соблюдаются строжайшим образом.
Никаких спекуляций с куплей-перепродажей иностранцам затеять не удастся. Разница в цене любой недвижимости, проданной в течение 10 лет после покупки, облагается немалым подоходным налогом. Добавьте к этому опрос соседей на тему "а не против, ли они, проживать рядом с иностранцем", обязанность объяснить властям для чего покупается недвижимость и так т.д. и т.пдалее и тому подобное. В каждой из Федеральных земель существуют свои правила, которые ни время, ни люди не смогли превратить в пустую формальность.
Венские дворцовые парки в своем великолепии не уступают французским
Что ж, Закон и Порядок требуют жертв, а превращение в законопослушного австрийского гражданина еще к тому же и дорого.
Услуги юриста и нотариуса, курирующих сделку, обойдутся в среднем в 2,5%, но могут быть как дешевле (что приятно), так и дороже. 1% пойдет на оплату регистрации земли, а еще 3,6% придется заплатить агенту по недвижимости.
Все сделки регистрируются налоговиками, взимающими в пользу государства налог на передачу права собственности в размере 3,5% от ее стоимости. Таким образом, общие издержки на покупку недвижимости составят 10--14% от стоимости объекта недвижимости.
Но и это еще не все. Прежде чем купить недвижимость в Австрии, необходимо заручиться разрешением местных властей. Его не требуется только в том случае, если собственность приобретается супружеской парой, где один из супругов имеет австрийское гражданство, или если вы являетесь гражданином страны, входящей в состав Европейского Союза.
Цены на недвижимость в Австрии не самые низкие, но, если сравнивать с Москвой , высокими их тоже не назовешь: средние показатели колеблются в переделах ?1,8 тысячи за кв.м00 Евро за квадратный метр. Новое жилье стоит ?2--3 тысячи за Евро за "квадрат". Рост цен, при этом, невысок:, около 3--4% в год -- немногим выше естественной инфляции.
Отправная точка цен на квартиры в Вене - ?60 тысяч Евро. За эту сумму вполне возможно стать владельцем небольшой квартирки, требующей ремонта. Хотя, последний - удовольствие дорогое. За капитальный ремонт квартиры придется отдать рабочим в среднем ?стоит 800 евро за кв.м. Но, косметический ремонт "своими руками" тоже никто не отменял. И на нем можно сэкономить, хоть в Москве, хоть в Вене.
Впрочем, уже за ?150--200 тысяч Евро можно приобрести просторную трехкомнатную квартиру и проблем с ремонтом не приобретать.
А ?300 тысяч Евро позволят почувствовать себя дома, где-нибудь на 20-м этаже 100--"квадратной" квартиры в высотке с панорамным видом на город.
Те, кто хотят хочет "погорячее", могут купить апартаменты в центре старой Вены. Уровень цен на них достигает ?10 000 евротысяч за кв.адратный метр.
Роскошный жилой дом в 250 кв. м. ви 50 минутах езды от Вены с озером, в котором водятся форели и карпы, можно купить за ?750 тысяч Евро.
Как и везде, цены напрямую зависят от местоположения дома, его качества и величины собственно жилой площади. Квадратный метр в центре Вены в квартире площадью более 150 кв.м. обойдется в половину дороже, чем такой же "квадрат" в маленькой квартирке по соседству. А вот в районах на окраине ситуация может быть прямо противоположной.
Состоявшийся и счастливый обладатель венской квартирки в многоквартирном доме должен быть готов к тому, что он автоматически становится почти членом клуба акционеров. Теперь не только от новых соседей, но и от него, в равной степени, будет зависеть порядок в доме - от фундамента до флигеля.
ЖЭКов в Австрии не существует, и государство выполняет лишь функции надзирателя за порядком. Фактически же его осуществляют рядовые австрийцы - жильцы своих домов.
Решение о том, что будет ремонтироваться - крыша, лифт или фасад, -, принимается коллегиально большинством. Тихо проигнорировать решение соседей не удастся. Платить все равно придется.
Орднунг ("порядок" - прим.авт.),Порядок, кстати, обходится не дешево. Взносы на эксплуатационные расходы выплачиваются ежемесячно и составляют от ?100 до ?300 Евро. К данной сумме придется еще прибавить расходы на воду (?1,0072 Евро за куб.), электричество (?0,.14 Евро за к./Ввт/ч), отопление, после чего и составить представление о том, почему в Австрии "жить хорошо".
Сказка напрокат
Старая Вена, неповторимая и изысканая
Выбор жилья для сдачи в аренду в Вене велик и разнообразен. Можно снять квартиру в многоквартирном доме, студию или целый дом - ¬рекламу не трудно найти почти во всех местных газетах. Предназначена, она, в основном, для приезжих. Доступность ипотеки и политика австрийских властей, направленная на соблюдение интересов коренного населения, делает жилье для австрийцев столь доступным, что им нет нужды арендовать квартиры.
Приезжие же, по вполне понятным обстоятельствам, квартиры предпочитают снимать. Ведь им еще предстоит привыкнуть к стране, приспособиться к ее нравам и провести рекогносцировку на рынке недвижимости, где, возможно, в последствии, они купят дом или квартиру.
Специалисты говорят, что в Вене практически нет такого типа недвижимости, сдаваемой в наем, которая не была бы востребована. Самое большее через день, заявленное жильёe уже бывает сдано.
Знаменитый Хундертвассер-хаус
Арендовать жилье здесь можно, как и в Москве, двумя путями - через агентство или напрямую у хозяина.
По австрийским законам при заключении срока аренды до 1 года комиссионные агента или "маклера", как этих специалистов предпочитают называть в Австрии, составят стоимость аренды квартиры за 1 месяц. Чем дольше срок аренды, тем больше вознаграждение маклера.
"Средненькая" по австрийским меркам квартира в 100 кв.адратных метров в Вене, обойдется в ?1000 1 тысячу Евро в месяц. Чтобы ее снять, придется к этой сумме прибавить еще ?100 Евро за "коммунальные платежи", 10 % или ?110 - Евро налог хозяину квартиры и 20 % НДС. Итого, приготовьтесь заплатить ?1452 Евро.
Вместо единовременной "оплаты вперед за месяц", как в Москве, в Австрии существует "кауцион" - единовременная оплата за три месяца. По сути она имеет то же назначение, лежит до поры до времени на банковском счете и возвращается арендатору по окончании договора, в случае, если квартира возвращена хозяину в целости и сохранности, а все счета были вовремя оплачены.
Если вы сами являетесь хозяином квартиры и не планируете жить в Австрии постоянно, имеет смысл подумать над сдачей собственности в аренду. Выгода очевидна: пока вы решаете свои дела где-то в Москве, на ваш счет в австрийском банке каждый месяц аккуратно поступает энная сумма средств, гораздо большая, чем проценты от вклада этой же суммы в банке.
Вена с ее "древней и застенчивой душой" восхитительна в любое время года. Однажды увидев ее, трудно бороться с соблазном остаться вс ней навсегда, "пустить корни" неподалеку от Венского леса и слушать тихий шелест его сказок, предназначенных только для вас...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
